קראוון כפתרון למצוקת הדיור, עד כמה זה פתרון ריאלי?

[YaronNahum]

אם מעבירים במתנה , אפשר למכור את הדירה אחרי 5 שנים. ואם היא תשאר כדירה יחידה , אז גם יהיה פטור ממס שבח ואז אפשר למכור ולקנות שוב.

[redroze]

עדיין זה אומר שהדירה בסופו של דבר תצא לשוק וזו מטרת המהלך.

[ישה]

למה 1000 ש"ח לחודש רעיון חלש.

 

10000 ש"ח לחודש. ולא משנה מושכרת לא מושכרת.

 

או מס רכוש, או ביטול הפטור עבור הכנסות משכר דירע.

 

רגע

 

אבל המדינה רוצה לבצע תוכנית של דיור להשכרה

 

אז דירות להשכרה זה טוב או רע.

[YaronNahum]

עדיין זה אומר שהדירה בסופו של דבר תצא לשוק וזו מטרת המהלך.

כן, תוך חמש שנים.

 

Sent from my Lenovo K50-T5 using Tapatalk

[redroze]

לחלופין במידה ויפשירו מחר בבוקר אינסוף קרקעות. כמה זמן יקח לבנות 70 אלף יח"ד?

הרבה יותר מ-5 שנים.

[YaronNahum]

אבל הם יצאו למכירה הרבה יותר מוקדם. כבר היום מוכרים את מחיר למשתכן. מועד האיכלוס? בעוד כשלוש שנים

 

Sent from my Lenovo K50-T5 using Tapatalk

[ישה]

אלעד

 

ברגע שקנית דירה , גם אם תהיה מוכנה עוד 3-5 שנים, יצאת מהשוק של הרודפים אחרי דירה, כלומר מצד הביקוש.

 

ככל שיורד הביקוש הלחץ על המחירים קטן, זה בצד הגדלה של ההיצע יביא בסופו של יום ( אל תשאל אותי מתי זה ) לאיזון השוק, וסביר גם להורדת מחירים.

 

טוב אז יזדקקו לשוק שכ"ד שפוי לעוד כמה שנים...

[shugiflex]

הצעדים של כחלון מבולבלים ועלולים לגרום לתוצאה הפוכה מזו שהתכוון אליה.

[redroze]

ישה, אמת ויציב אבל השאלה כמה זמן יקח לסגור את הפער?

האם כל שנה עולות התחלות הבניה בקצה זהה לקצב גידול האוכלוסיה?

במידה ויעלו את מספר התחלות הבניה, אתה חושב שיש לקבלנים אמצעים (כלי עבודה ועובדים) לעמוד בביקושים בלי איחורים משמעותיים?

 

המהלך הזה יזרים מהר מאוד דירות לשוק. מי שלא ימכור מראש ימכור אחרי כמה שנים כשיבין שאין טעם להילחם במערכת.

[ישה]

בוא נסתכל לרגע כלכלית

 

לפלוני יש דירה בעפולה שכ"ד 2500 ש"ח תטיל עליו מס של 1000 ש"ח, יזרוק את הדירה לשוק. האם מישהו ירצה לקנות אותה?

 

ולאותו אחד יש דירה בת"א בשכ"ד של 7000 ש"ח האם יוכל לעלות את השכ"ד בכל או בחלק מסכום המס , סביר , מינוס.

 

אבל הוא לא יוציא את דירתו למכירה כנראה.

 

ושוב , נדרש גם שוק של דירות להשכרה, אז צריך לחשוב איך לא הורגים את התרנגולת.

[redroze]

הבחור עם דירתו בת"א לא יצליח עם המהלך כי בשוק יש לו בעלי דירות מתחרים שאין להם את נטל המס ולכן מחירי השכירות שלהם תיאורטית נמוכים יותר.

 

לגבי עפולה, היה מכרז גם שם ועד כמה שידוע הוא לא נסגר עקב חוסר ביקוש.

עפולה הינו פתרון מעולה גם למי שרוצה לגור במרכז, לא רוצה לגור בעפולה אבל אין הון עצמי לרכישת דירה בעפולה אבל ההון לא מספיק לדירה באזור המרכז.

כך ניתן להצמיד את הכסף שלך למדד השגעון.

 

שים לב שלא הטילו מס על דירה שנייה, כלומר המדינה מרשה לך להחזיק דירה נוספת ולהרוויח כמה גרושים מהצד אבל מצד שני רוצה לקטוע את החגיגה של אנשים שהפכו את זה לפרנסה.

 

גם החישוב שלי של כמות הדירות שיפלטו לשוק שעשיתי הוא שכל משקיע מוכר מס' דירות עד שהוא מגיע לפטור ממס (קרי 2 דירות).

[Fitch]

יש בעייתיות בהקבלה בין 3+ דירות ברוטשילד ל3+ דירות בדימונה. ועוד לא דיברנו על פיצול הדירות.

[amir74]

הלמ"ס - ירידה של כ-7 אחוז במכירת הדירות החדשות במחצית הראשונה של 2016 (בכל המחוזות למעט דרום שבו חלה עלייה של 26 אחוז).

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4838904,00.html

 

חלה ירידה של 3.4 אחוז לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

http://www.themarker.com/realestate/1.3032346

 

אם הביקושים אכן נרגעים כנראה שתהיה עצירה במחירים ואולי אפילו ירידה.

אני ממשיך לטעון, מי שלא קנה עד עכשיו שיחכה עוד חצי שנה עד שהתמונה תתבהר.

[amir74]

ירידה קלה במחירי הדירות.

http://www.themarker.com/realestate/1.3039757

 

ייתכן כמובן שזו "ירידה לצורך עליה". לדעתי, שוב, מי שעדיין לא קנה שיחכה עוד חצי שנה.

[wa11a]

הכי הצחיק אותי שקח-לו ישר רץ לקחת על זה קרדיט למרות שאי אפשר לדעת וזו יכולה להיות ירידה זמנית ובחודש הבא להמשיך לעלות.