מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[dany]

תראה למעלה הצעה שלקחתי לפני חודשיים,

נעזרתי בשי פרלמן מפרל משכנתאות, חסך לי את כל הריצה לבנק והמיקוחים,

חתמתי בזום בלי להגיע פעם אחת לסניף.

[sperial]

ההמלצה צריכה להיות אישית, בהתאם לתחזית הכנסות והוצאות של הלווה.

 

לאור השינויים התכופים בריבית בנק ישראל ״הזמן האחרון״ הוא בערך שבועיים.

[hunter22]

אחרי הרבה זמן של קריאה כאן רציתי להתייעץ אתכם,

יש לי משכנתא (סה״כ 400K) שאני רוצה לסגור את חלקה, בהנחה ויש לי כרגע סכום נזיל לסגור את אחד המסלולים, חשבתי לסגור את הלא צמודה.

 

עריכה אחרונה ב-22 ליוני, 2023 על ידי hunter22

[iAmital]

אם תוכל לצרף דו"ח מפורט של המסלולים זה יהיה מעולה, נדרש להבין מתי נקודת השינוי במשתנות.

דווקא הייתי פורע מהצמודות (שים לב מה קרה ליתרת החוב שם לעומת הפריים), אבל כדי להבין יותר תעלה בבקשה דו"ח פרטי משכנתא.

[hunter22]

תודה @iAmital

 

אתה מתכוון לזה?

 

 

 

[avargel]

לפני 3 שעות, hunter22 כתב:

אחרי הרבה זמן של קריאה כאן רציתי להתייעץ אתכם,

יש לי משכנתא (סה״כ 400K) שאני רוצה לסגור את חלקה, בהנחה ויש לי כרגע סכום נזיל לסגור את אחד המסלולים, חשבתי לסגור את הלא צמודה.

 

 

ברור שאת הצמודה!!

 

תתחיל מהמשתנה צמודה

ואם ישאר לך עוד כסף תפרע את הקבועה צמודה

 

את הלא צמודה תשאיר לסוף

[iAmital]

לפני 38 דקות, hunter22 כתב:

תודה @iAmital

 

אתה מתכוון לזה?

 

 

 

כן, אבל נראה שהמסלול הראשון והאחרון שצירפת זהים, אין פה את המשתנה צמודה.

[hunter22]

@iAmital צודק, כנראה הדבקתי פעמיים בטעות 🙈

 

[iAmital]

הייתי מתחיל מלפרוע את המסלול הזה.

עוד שנה וחצי תהיה לך נקודת שינוי ריבית וככל הנראה הריבית תעלה ותעבור את הק"צ.

 

[hunter22]

אני מניח שאתה מתכוון למסלול משתנה צמוד, זה גם היה האינסטינקט שלי.

לגבי שאר המסלולים אני מתלבט האם גם לפרוע אותם גם, אני די מתלבט האם להשקיע בנכס (נוסף על הקיים) אבל זה כבר נושא לדיון אחר

[EliC25]

היי אחרי סבב בנקים, זו ההצעה הטובה ביותר שקיבלנו:

 

(הפריים מינוס 0.8)

החלוקה הכספית כזו שהפריים ימשך רק עוד שנתיים בעת התשלום האחרון, עד אז אנחנו עוד גרים בשכירות ובמקביל משלמים משכנתא, כשהבית בבניה.

כלומר החל מתאריך לקיחת המשכנתא ההחזר יהיה ~4750 ש"ח.

מה דעתכם? יש איפה לשפר?

[ay115]

בתאריך 28.7.2022 בשעה 10:24, ay115 כתב:

התייעצות המשך:

 

לפני כ-10 חודשים לקחנו משכנתא בהרכב הבא:

פריים : 520,000 ש"ח (פריים 0.6%-)

קל"צ : 450,000 ש"ח (3.04%)

משתנה צמודה (כל 5): 250,000 (1.4%)

 

תכננו לסגור את המשתנה צמודה בסמוך למועד השינוי הקרוב (2026), כרגע בסביבת האינפלציה הנוכחית, ההצמדה על המסלול עומדת על כ-9,200 ש"ח,

בחצי שנה האחרונה, הצטברו לנו כ-100,000 ש"ח (אולי טיפה יותר) שכרגע שוכבים בעו"ש ללא מעש (חלק מיועדים בעוד שנה וחצי לאבזור הדירה, אבל עד הכניסה יחסך סכום מספק).

 

האם כדאי לנו לפרוע חלק מהמסלול של המשתנה צמודה (ללא הפחתת התשלום החודשי), או לחכות עוד שנה וחצי-+ ולפרוע את כל המסלול בבת אחת? 

במידה וכן, לאור עליית הריבית הממוצעת במסלול, האם אני צודק בהבנתי שאני לא אדרש לשלם הפרשי ריבית בפרעון?

 

 

כדאיות למחזור מסלול הפריים:

 

מועד מסירת הדירה מתקרב, וכנראה שבועד 5 - 6 חודשים נצטרך להשלים את התמורה לדירה (נשאר יתרה של 100,000 מההון העצמי, ועוד 165,000 למשיכה ממסלול הפריים).

 

הריבית המקורית הייתה 1% (פריים -0.6%), היום מדובר על 5.65%. אנחנו עומדים בתשלומים החודשיים, אבל היינו שמחים לקצת יותר וודאות, ויש לנו התלבטות אם למחזר את המסלול באופן מלא/חלקי מפריים לקל"צ או למשתנה לא צמודה, (מבירור ראשוני, ריביות של 4.5 - 5%.5), עכשיו אנחנו מתלבטים אם להמר "נגד" הורדת ריבית, ולעבור לאחד המסלולים או להישאר עם הפריים, ולקוות להורדת ריבית בתקופה של הכמה שנים הקרובות.

 

מה דעתכם? 

[- XM -]

לדעתי קל”צ ארוך בוודאות לא, 

הריבית תרד מתישהוא ואתה תישאר עם עמלת פירעון מוקדם.

אני הייתי משאיר פריים, ובעדיפות שניה לוקח מל”צ,

עם עדיפות לתחנה כל שנתיים וחצי ולא כל 5.

[Michazzz]

מה דעתכם על האזהרה הזו? "הבועה הגדולה בהיסטוריה תתפוצץ: מדד S&P 500 עשוי להתרסק ב-64%" 26/07/2023

 

https://www.calcalist.co.il/market/article/hkanfoach?ref=ynet

[תחבצ]

שלום קיבלתי הצעה לייעוץ משכנתאות בעלות 8500 בגלל שהתיק ״מורכב״. ה״מורכבות״ בתיק היא שזו דירת ירושה (סבתא שלי) ולכן מחיר הדירה צריך להיות יותר נמוך כי להורים שלי אשלם בנפרד את החלק שלהם. 
לדוגמא מחיר הדירה 3 מיליון - 3 יורשים; אני ארכוש ב2 מיליון 2 האחים יקבלו את החלק שלהם (1 לכל אחד) ולהורים שלי אשלם מיליון בנפרד בלי ריביות.
האם באמת זה תיק מורכב? המחיר בסדר?