מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[ישה]

הסיכוי שזה יקרה אפסי אבל

 

בחודש שעבר שילמת ריבית על קרן בגובה X

החודש שילמת ריבית יותר גבוהה  על קרן בגובה X פחות פרעון הקרן של החודש שעבר.

 

ואל תדאג הבנק לא יחמיץ את ההזדמנות לגבות לפי הריבית הגבוהה יותר

[DareDevil]

מה אומרים על המשכנתא

[ישה]

תרעיל מכובד

 

למה שלושה מסלולי פריים? האם לתקופות שונות?

 

מה התקופות של כל המסלולים?

כמה החזר חודשי? וכמה הוא מתוך ההכנסה?  מה ערך הנכס?

[DareDevil]

לפני 36 דקות, ישה כתב:

תרעיל מכובד

ירדת עליי עכשיו או שהתכוונת לתמהיל? ואם זו קללה מה זו הקללה הזו? 

לפני 37 דקות, ישה כתב:

 

למה שלושה מסלולי פריים? האם לתקופות שונות?

 

מה התקופות של כל המסלולים?

כמה החזר חודשי? וכמה הוא מתוך ההכנסה?  מה ערך הנכס?

האתר של בנק משכנתאות לא עבד, יש לי רק אפשרות להוציא כזה דבר, רלוונטי?

[wa11a]

לפני 19 דקות, DareDevil כתב:

ירדת עליי עכשיו או שהתכוונת לתמהיל? ואם זו קללה מה זו הקללה הזו? 

לפני כשעה, ישה כתב:

תמהיל + רעיל

[DareDevil]

לפני כשעה, ישה כתב:

מה ערך הנכס?

הערך הנוכחי או הערך שנקנה בו הנכס?

לפני כשעה, ישה כתב:

כמה החזר חודשי?

החודש הנוכחי אמור להיות באזור 5 אלף

לפני כשעה, ישה כתב:

וכמה הוא מתוך ההכנסה?

יש לי גלגלי עזר, ככה שזה פחות רלוונטי 

[motizkn]

ישה עוד יגיב,

אבל עד אז בהינתן רק המסלול שהצגתה אתה הולך להחזיר על ה 320 אלף יותר מ 1M שקל בשלושים שנה הבאות בהינתן שהריבית תהיה 6% לכל התקופה.

בכל מקרה מכל המחשבונים שיש (ויש הרבה זבל) תנסה את המחשבון הזה:

http://www.mashkantaview.co.il/

אפשר להגדיר מסלולים ויותר מזה אתה יכול לשנות את הריבית לאורך התקופה ולראות אך זה משפיע.

[ישה]

למה תרעיל

 

כי שני שליש זה מסלולים משתנים

 

פריים חווית על בשרך 

משתנה צמודה אתה רןאה זאת מדי חודש גם היתרה גדלה וגם ההחזר ובתחנה הקרובה זה ימשיך לגדול

 

לא יודע לאיזו תקופה לקחת את הקל"צ אבל כבר אז קיבלת את האלמנט

 

מה היה ערך הבית שקנית אותו ומה היה גובה המשכנתא שלקחת

 

כאשר לקחת קיבלת ככל הנראה לפי פריים + 0.3 וזה היה 1.9 %

והקל"צ שומו שמיים היה אז 3.9%

 

אז מה אני אקח בקל"צ.  

 

מה פתאום ניקח בפריים ניקח בצמודה 2.21% בוננזה אמיתית אמרת.

 

צרת רבים לצערינו היא לא נחמה.

 

 

[DareDevil]

לפני 8 שעות, ישה כתב:

מה היה ערך הבית שקנית אותו

1.655

לפני 8 שעות, ישה כתב:

ומה היה גובה המשכנתא שלקחת

990

 

התמונה של הפירוט של המסלול שהבאתי, בסדר? להעלות את כל המסלולים?

 

[ישה]

יעלה כבודו

[EliC25]

היי

בשעה טובה, עתידים לקנות דירה בקרוב ולקחת משכנתא בסדר גודל של מיליון ש"ח.

ראיתי את כל הסרטונים של אור היקר (100 משכורות), קראתי הרבה, והתייעצתי גם עם קרובי משפחה.

כולם מלבד גיסי* הציעו ללכת ליועץ משכנתאות שיעזור בבניית תמהיל טוב ביותר. מה דעתכם?

* גיסי כלכלן, אמר שכמו שהוא מכיר אותי, אני בן אדם שיכול לעשות את כל התהליך לבד וזה לא שיועץ יבוא לבנקים ו'ילחם' בשבילי על התנאים אלא שהוא בא עם מלא תיקי לקוחות ופשוט סוגר עסקאות עבור לקוחות שלו, לא באופן אישי אלא בצורה 'קבוצתית'. 

אשמח אם תוכלו להפנות אותי לעוד מידע בנושא שכדאי שאדע, ומה כדאי או לא כדאי שאעשה כרגע?

[D1winner]

אני הייתי מתחיל לבד, מראה ליועץ מה קבלתי ומשלם על בסיס הצלחה / חסכון.

 

[om2]

דבר ראשון תעשה סבב בין הבנקים.

תתחיל את התהליך ותעשה התמקחות בין הבנקים (בלי בושה. כמו בשוק)

אחרי שתגיע ללמיט הצעה שלך 

תלך ליועץ ותראה מה יש לו להציע.

אם יצליח להוריד בריביות, זהב, השכר שלו שווה את זה (כל הורדה קטנה בריבית, זה (עשרות) אלפי שקלים לטווח הארוך)

 

אם לא. לא נורא. 

סימן שההצעה שלך טובה ותשמח בזה.

 

 

ממליץ לקרוא את כל האתר משכנתאמן.

יש בו מידע כללי טוב 

 

ותזכור שדווקא עכשיו בגלל שיש קצת עצירה במשכנתאות תוכל ללחוץ עוד על היועצים.

מבחינתם שווה עסקה שהבנק מרוויח פחות (תמיד יעדיפו יותר) מאשר עסקה שלא נסגרת בכלל.

לכן ללחוץ עליהם חזק. 

[stx]

אני לא מכיר את הריביות הנוכחיות אבל הבנתי שקל״צ אפילו יותר נמוכות מהפריים היום, ואומרים שזה בגלל שהבנקים מתמחרים הורדת ריבית עתידית.

אישית, לא הייתי בונה על זה והייתי מעדיף לקחת כמה שיותר בקל״צ ולגדר את הסיכונים עד הסוף.

לדעתי, זו אחת התקופות עם חוסר הודאות הכי משמעותי שהיו אי פעם.

[Michazzz]

לקחת היום משכנתא של מיליון שח זה צעד אמיץ, שווה לך להתייעץ ביועץ שמבין עניין. טעות קטנה עלולה לעלות ביוקר. אם הקבלנים חוששים מהריביות העולות אז גם לך כדאי לבדוק טוב טוב את הכנסותיך למול התחייבויותיך. בהצלחה