מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[Nemesis]

שאלה קצת ליד, אולי מישהו יודע. 

אפשר לקבל פטור ממס שבח ומס רכישה אם רוכשים דירה מקבלן בבניה. ניתן למכור זמן מה לאחר סיום הבניה. 

 

יש דרך לבצע זאת גם בעת בניית בית פרטי? כלומר, רוכש קרקע עם בית ישן, הורס ובונה חדש. 

[Michazzz]

תתיעץ עם עורך דין, בשכונה שגרתי בה היו משאירים קיר מכל ההריסות ואז בונים הכל חדש וזה היה נקרא שיפוץ ולא היו צריכים טופס 4 וכלום. שווה לבדוק

[Ziv]

בתאריך 31.8.2022 בשעה 18:42, אליהו שבת כתב:

המחירים בהחלט לא 4 מיליון אלא לפחות 4 מיליון, הקבלן צודק וכנראה אף יעלה, הלו זה רמת גן - שבירו, זכית בפיס

מחיראי השכירות בכלל ירקיעו שחקים לרמות מדומיינות באיזור והבדק בית אמור להיות סביב ה0

מצטרף למברכים.

תעשה כל מה שנדרש כדי לנצל את הזכייה.

אם יש גב כלכלי אז בכלל.

 

לא לחינם קוראים להם "זוכי" מחיר למשתכן. לפעמים זה כמו לזכות בלוטו מבלי למלא כרטיס...

 

דבר אחד לא הבנתי זה למה ההסתמכות על מיחזור? תצא מנקודת הנחה שלא יהיה ניתן למחזר ושהתנאים רק יהיו גרועים יותר, כי לשם זה הולך.

 

דבר אחרון שים לב שזה מה שנקרא "כסף בקיר". לא תוכל להשתמש בו או לנצל את שווי הדירה עד שתמכור אותה. ותודה לבנק ישראל שהקשיח התנאים ללקיחת משכנתא לצורך הון עצמי לנכס נוסף.

[misterb]

לפני שנה לקחתי משכנתא (תזמון מעולה יצא מסתבר), בכמה צפוי לעלות ההחזר החודשי לפי צפי הריבית/מדד לשנים הקרובות - טווח תרחישים טוב/סביר/גרוע 

 

 

[ישה]

נניח ריבית שנתית 10% לפריים ומדד 10%

 

החזר יקפוץ ל 3170 לערך  בפריים בצמוד יעלה ל 1000 לערך  אבל היתרה אחרי 5 שנים תהיה 113K

 

5%

 

ההחזר יקפוץ ל 2330 בפריים בצמוד ל 790 לערך והיתרה תהיה כ 89K

 

בתחנה הקרובה בעוד 4 שנים אתה מחזיר את הצמוד !!

[Lior_Django]

לא יודע אם זה מתאים לכאן, אבל:

הנחות בקניית דירות לחברי הייטקזון:

https://www.auraisrael.co.il/marketing-projects-hz/?utm_source=google_htzone&utm_medium=cpc&utm_campaign=hightechzone_media_adson&utm_term=carsforum.co.il&gclid=CjwKCAjw1ICZBhAzEiwAFfvFhBkPC8k_SiNKcgT2LPTA97AUPVQXffpO1qbK1FCuA8v7q-GDMdhDNBoCFc4QAvD_BwE

[nizzan943]

בעקבות עלייה בריבית (שוב) ב0.75, הזמדנות טובה להגיד תודה ל @ישה על התמהיל שהמליץ ושבזכותו לא רועדות לי הביצים (סליחה על הביטוי) מכל הודעה של בנק ישראל.

 

https://www.boi.org.il/he/NewsAndPublications/PressReleases/Pages/03-10-2022.aspx

עריכה אחרונה ב-3 לאוקטובר, 2022 על ידי nizzan943

[ישה]

שמחתי לעזור לך ולעוד רבים אחרים שלא התפתו לעצות אחיתופל של רועצים מהבנקים וגם מן הסקטור הפרטי.

[Abergel]

מה קורה חברים?

זכיתי במחיר למשתכן לפני כמה חודשים, לצערי נשארו רק דירות 3 חדרים בפרויקט.

הפרויקט נמצא בנתניה על הים, קנינו דירת 3 חדרים להשקעה ב-1.6 מיליון.

תשלום ראשון שילמנו בהון עצמי, תשלום שני בגדול עוד שלושה שבועות וגם אותו אנחנו מתכננים לשלם מהון עצמי.

תשלום שלישי יהיה במאי 23, יש איזה המלצה למסלולים במצב הריבית של היום?

בגדול מתכננים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות, אולי למכור עוד 7 שנים+- ולקנות דירה למגורים.

עקב עליית הריביות רצינו לקחת משכנתא כבר בתשלום הקרוב ככסף אמצעי ואת ההון העצמי לשמור לתשלום האחרון, אבל בגלל שהיינו בחול בחודש האחרון לא היה לנו את הרצון או היכולת להתעסק בזה בטיול.

תודה לעוזרים.

[avargel]

אם היה לי כדור בדולח הייתי אומר לך אם עדיף לקחת רוב בקל"צ, או אולי דוקא הפוך - רוב פריים (כי אולי בעוד שנתיים שלוש הריביות ירדו ויהיה משתלם למחזר  ואז קל"צ גבוה של היום יגרור עמלת פירעון מוקדם)

 

וואלה, לא יודע

 

@ישה  מה אתה ממליץ בימים אלה?

[MZN]

ראיתי בקבוצת נינגה פיננסית מציעים שילוב של מה שאמרת, חצי רלצ חצי פריים אבל אין לי מושג בנושא.

האם פירעון מוקדם של קלצ תמיד גורר קנס? אפשר לסגור תנאים עם הבנק בהם אין קנס? פשוט נראלי הזוי שאדם שלקח קלצ לפני שנה משלם כלכך הרבה פחות, כאשר המכשנתא היא מוצר לעד-30 שנה.

[yaniv572]

פרעון קלצ לא תמיד יהיה עם קנס - הוא תלוי בריבית קלצ הנוכחית לעומת מה שקיבלת.

לדוגמה הריבית קלצ שלי ל 20 שנים היא 3%.

אם ארצה למחזר (ותודות לישה, אין לי צורך בכך), לא יהיה לי "קנס" כי הריבית הנוכחית ל 20 שנים גבוהה יותר.

אם הריבית קלצ שלי הייתה 6%  20 שנים והיום לאותה תקופה מקבלים 4.5, הייתי צריך לשלם (אפשר לחפש את החישוב באינטרנט).

מה שכן, לדעתי ברוב המקרים, גם אם יש קנס, זה אמור להיות כלכלי יותר למחזר.

רק בואו נקרא לילד בשמו, זה נקרא עמלת היוון.

 

בכל מקרה - חסרים נתונים - מה ההון העצמי שלכם ואיזו משכנתא תכננתם לקחת?

עריכה אחרונה ב-25 לאוקטובר, 2022 על ידי yaniv572

[Abergel]

לפני 19 שעות, yaniv572 כתב:

פרעון קלצ לא תמיד יהיה עם קנס - הוא תלוי בריבית קלצ הנוכחית לעומת מה שקיבלת.

לדוגמה הריבית קלצ שלי ל 20 שנים היא 3%.

אם ארצה למחזר (ותודות לישה, אין לי צורך בכך), לא יהיה לי "קנס" כי הריבית הנוכחית ל 20 שנים גבוהה יותר.

אם הריבית קלצ שלי הייתה 6%  20 שנים והיום לאותה תקופה מקבלים 4.5, הייתי צריך לשלם (אפשר לחפש את החישוב באינטרנט).

מה שכן, לדעתי ברוב המקרים, גם אם יש קנס, זה אמור להיות כלכלי יותר למחזר.

רק בואו נקרא לילד בשמו, זה נקרא עמלת היוון.

 

בכל מקרה - חסרים נתונים - מה ההון העצמי שלכם ואיזו משכנתא תכננתם לקחת?

תכננו לקחת בערך מיליון ולשים 600 הון עצמי אבל בגלל עליית הריביות אולי עדיף כבר לשלם 800-900 ולקחת משכנתא יותר קטנה.

[ישה]

פשרה מפא"יניקית

 

50 קלצ 50 פריים אם יש מקור סילוק ודאי ולא קה"ש משתנה לא צמודה

 

לגבי השואל

 

מקטין את המשכנתא כדי לא לעבור את ה 60% יותר לכיוון ה 50%

[Shay_u]

מישהו יכול בבקשה להסביר לי איך קרה שהתשלום ששילמתי במסלול הפריים בנובמבר זהה לסכום ששילמתי באוקטובר? המשכנתא יורדת לי בראשון כל חודש, ואם אני לא טועה הייתה החלטה להעלות את הריבית באוקטובר. מה קורה פה?