מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[Nemesis]

דווקא היום בניית תמהיל נכון היא מלאכה שדרוש בה ניסיון וידע.

לפני שנה, הייתי אומר למי שקצת מבין שיבנה בעצמו וילך לתמחר.

בגלל שהיום לעיתים ריביות טווח ארוך נמוכות יותר מאשר ריביות טווח קצר יותר בחלק מהמקרים, צריך להבין את מדיניות התמחור של הבנקים לכל מני טווחי שנים כדי לבנות תמהיל אופטימלי, תוך כדי הנחת הנחות לגבי ריבית ומדדים עתידיים.

אולי אפשר לקבל את האינפורמציה לגבי התמחורים שלהם לכל מני טווחי שנים מהבנקאי - לא יודע.

[motizkn]

נתחיל מזה שמשכנתאות ומסלולים זה לא מדע טילים, אם יש לך קצת הבנה בכלכלה + לא מפחד מאחוזים אתה יכול להיות גם יותר טוב מהיועץ.

הכי חשוב כמו שרשמו מעלי זה להתחיל מהתמהיל, כלומר כמה סיכון אתה רוצה לקחת, כמה זמן אתה מתכנן להחזיר את המשכנתא, מה ההחזר החודשי שאתה יכול לעמוד בו וכו...

לאחר שיש לך תשובות זה הזמן להיפגש עם המציאות ולבחור את המסלולים.

לא משתמשים במחשבונים של הבנקים, הם לא שווים כלום ולא אומרים כלום (ובכוונה), ממליץ להשתמש: http://www.mashkantaview.co.il/

במחשבון הזה אתה יכול לפצל את הכסף בין עד 4 מסלולים כאשר אתה יכול לקבוע את ריבית הפריים והמדד לאורך תקופת המשכנתא ולראות כמה כסף אתה משלם על תחזית של מדד + פריים.

המטרה שלך להקטין סיכון ולהקטין את הסכום הכולל ובפועל זה אומר לנסות להקטין את זמן ההחזר לזמן הכי קצר שאתה יכול.

לאחר שיש לך תמהיל תעלה לפה.

[DareDevil]

מה אומרים?

 

 

 

 

 

 

צפי סילוק משכנתא הוא בעוד בערך שנתיים שלושה

 

עריכה אחרונה ב-29 למרץ, 2023 על ידי DareDevil

[EliC25]

לפני 3 שעות, Michazzz כתב:

לקחת היום משכנתא של מיליון שח זה צעד אמיץ

הכל יחסי כמובן. 

ואם אגיד לך שאנחנו מכניסים 50 נטו? או שהנכס עצמו שווה 3 מיליון שח?

[Michazzz]

אענה לך שהכל יכול להשתנות ברגע אחד, קורים דברים בלתי צפויים בכל גיל. לא תאמין, יש לי חברים שמרוויחים יחד 50 נטו זה לא מספיק להם.

[EliC25]

מסכים איתך. ובכל זאת, גם מ5000 בחודש יכולתי לחיות תקופה ארוכה וגם לחסוך (עם רכבים, שכר לימוד ושכירות והוצאות שוטפות)

[yaniv572]

ממליץ גם להיכנס ולקרוא:

https://www.mashkanta4.me/

[Avia]

בתאריך 29.3.2023 בשעה 13:35, stx כתב:

אני לא מכיר את הריביות הנוכחיות אבל הבנתי שקל״צ אפילו יותר נמוכות מהפריים היום, ואומרים שזה בגלל שהבנקים מתמחרים הורדת ריבית עתידית.

אישית, לא הייתי בונה על זה והייתי מעדיף לקחת כמה שיותר בקל״צ ולגדר את הסיכונים עד הסוף.

לדעתי, זו אחת התקופות עם חוסר הודאות הכי משמעותי שהיו אי פעם.

נקודה מעניינת.

יכול להיות שכרגע נוצר מצב שכדאי יותר לקחת הכל בקל"צ עד אשר יעבור זעם?

ובעוד שנתיים-שלוש, אם וכאשר הריביות יחזרו לקרקע - לבצע מחזור עם 2/3 קל"צ, 1/3 פריים.

 

ישה?

[vxlan]

מחזור של קלצ יעלה לא מעט בקנסות פרעון.

[DareDevil]

בתאריך 29.3.2023 בשעה 18:08, DareDevil כתב:

מה אומרים?

 

 

 

 

 

 

צפי סילוק משכנתא הוא בעוד בערך שנתיים שלושה

 

@ישה מה אומר?

[ישה]

לא ברור לי מה הפירוש של צפי סילוק משכנתא בעוד שנתיים שלוש

 

יורש את הסבתא זוכה  בלוטו?

[DareDevil]

לפני 1 דקה, ישה כתב:

לא ברור לי מה הפירוש של צפי סילוק משכנתא בעוד שנתיים שלוש

 

יורש את הסבתא זוכה  בלוטו?

מכירה של הנכס

[ישה]

אם החלפה של נכס בנכס כנראה שיהיה כדאי לגרור את ההלוואה לנכס החדש

 

כרגע הריביות שיש לך עדיפות  על הריביות שקיימות היום.

[Avia]

לפני 12 שעות, vxlan כתב:

מחזור של קלצ יעלה לא מעט בקנסות פרעון.

נכון מאוד.

אבל בד"כ משתלם בכל מקרה, לא?

לפני 12 שעות, Avia כתב:

נקודה מעניינת.

יכול להיות שכרגע נוצר מצב שכדאי יותר לקחת הכל בקל"צ עד אשר יעבור זעם?

ובעוד שנתיים-שלוש, אם וכאשר הריביות יחזרו לקרקע - לבצע מחזור עם 2/3 קל"צ, 1/3 פריים.

 

ישה?

@ישה, מה דעתך?

[DareDevil]

לפני 25 דקות, ישה כתב:

אם החלפה של נכס בנכס כנראה שיהיה כדאי לגרור את ההלוואה לנכס החדש

 

כרגע הריביות שיש לך עדיפות  על הריביות שקיימות היום.

לא מדובר על החלפה של נכס בנכס..

 

בכל אופן תודה..