מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[sperial]

מתוך השאלה אני מבין שהעולם הזה זר לך לחלוטין, וכדאי לך ללמוד אותו לפני שאתה מחליט על העיסקה.

 

משכנתה היא סוג הלוואה שבה הנדל״ן משמש כבטוחה. בדרך כלל מדובר בסכומי כסף גדולים, זמן פירעון ממושך ושימוש בכסף לרכישת נדל״ן. בדרך כלל הריבית נמוכה יחסית להלוואות אחרות. אחד הדברים שמסבכים את הלוואת המשכנתה הוא ריבוי מסלולי פירעון שלכל אחד יתרונות וחסרונות, ויש צורך לתפור את המסלולים לצרכי הלווה ולתנאי הבנק.

 

התנאים שתקבל בהלוואה שאתה מבקש תלויים בהרבה נתונים, הן של הנכס והן של מצבו הכלכלי של הלווה. לכן השאלה שלך כללית מידי, עיין בדיונים בפורום הזה כדי להתחיל להבין מה המידע הדרוש, וכאמור, קרא על נושא רכישת דירה בכלל (המימון הוא רק פן אחד, אפילו במישור הכספי) ועל דרכי המימון.

[redroze]

לפני 16 שעות, FROGIE כתב:

שאלה: הלוואה כ250K לרכישת דירה, יכולת החזר כ5K עם אפשרות לפרוע את ההלואה בכל זמן. מה עדיף משכנתא או הלוואה (יש משהו מיוחד לסכום כזה/לצורך דירה)? ומה שיעור הריבית~ יהיה?

אם יש פנסיה או קרן השתלמות עדיף לקחת הלוואה כנגד שעבוד שלהם. במסלול זה תקבל את הריבית הנמוכה ביותר ללא שעבוד הנכס.

 

לפי יכולת ההחזר תוכל להחזיר את סך ההלואה בכ-5 שנים. 

למשכנתא יש עלויות של רישום שעבוד לנכס, ביטוח חיים, שמאות וביטוח מבנה אם מדובר בדירה שכבר מאוכלסת.

גם אם ריבית המשכנתא תהיה נמוכה ב-1-2% בהשוואה לריבית על הלוואה לכל מטרה, אני בספק שזה ייצא כלכלי לקחת משכנתא ובטוח לא שווה את כל ההתעסקות מסביב.

עריכה אחרונה ב-15 לדצמבר, 2023 על ידי redroze