מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[oryo]

750 עם החזר יציב של 3 לא תמצא, כן תמצא כל מיני תמהילים שיתחילו ב3 ויטפסו עם השנים. ההחזר לא מתאים לסכום, ואני מקווה מאוד שלא תיקח כזו משכנתא עם משק הבית אותו הזכרת.

 

Sent from my LG-H815 using Tapatalk

[phpclub]

אשמח גם לשמוע איך אתם חיים מ 4-7K לחודש, 2 מבוגרים + תינוקת שלא מסתמכים על ההורים (או שכן?) , שלא לדבר על עוד תינוקת בדרך.

איפה ההוצאות על הגן? ועל עוד גן בעוד תקופה לא ארוכה ?

 

משכנתא דופקת כל חודש, הבנק לא מתגמש כשהמשכורת קטנה או שהיה פיטורים, מה קורה איתך במקרה כזה?

 

סליחה, הייתי בהלם ושכחתי להתייחס להחזר עבור הסכום שציינת שהוא רע.

[redroze]

שלום ! הבנתי בערך שזה שרשור התייעצות משכנתא.

הייתי שמח אם מישהו מבין בתחום יוכל לבנות לי תמהיל משכנתא ל750,000 שקלים.

אז ככה מדובר ב75% מימון ,

מפרנס יחיד שכר נע בין 7 ל10 אלף נטו עובד משמרות משתנה כל חודש ועתיד עבודה לא ידוע בכלל.

משפחה ילדה בת שנה וחצי ועוד אחת בדרך בע''ה.

אישה לא צפויה לעבוד שנתיים הקרובות אני מעריך.

הצלחנו לחסוך 300 אלף ב9 שנות חברות , חיים על הקצה ויודעים להתנהל נכון.

עשיתי קצת שיעורי בית בנושא ואני לקראת בנקים השבוע , בונים על החזר יציב 3 אלף

ישמח מאוד לתמהילים וריביות מומלצות .

תודה רבה,

יניב

לא מאמין שתמצא בנק שיאשר לך משכנתא עם הנתונים האלה. הכל אצלך על הקסקס והבנק לא אוהב לקחת סיכונים. יש לך חסכונות נוספים שתוכל לשעבד? קרובי משפחה שיחתמו ערבות?

ההמלצנ שלי היא להמתין שנה שהאישה תחזור לעבוד, אז לפחות תוכל לשחק על זה שסעיף ההכנסות לא דחוק.

[ישה]

^^^

 

הלוואי שזה מה שיהיה בבנקים, לא מוכן להמר שזאת תהיה התוצאה

[SpeeDevil]

תודה על היענות מהירה,

הבית כבר הועבר על שמי והכל כבר סגור למעט המשכנתא.

הילדה לא בגן וגם לא תיהיה כל עוד לאישה אין עבודה ובקרוב תלד בע''ה.

אין שום עזרה מההורים וגם לא יהיה.

אין חסכונות ולא צפויה להיפתח אחת בקרוב. הון עצמי 320 אלף שנכסך בשני ידיים וגם ע''י מפרנס אחד אני.

תתפלאו מה אפשר לעשות גם ב1000 שקל בהיותי רווק עובד בכיתה י''א י''ב , רישיון, רכב ,ביטוחים , מחשב דלק ועוד ב1000 שקל לחודש .

אנחנו זוג מיוחד אין ספק , אף על פי שהילדה הגיעה ההוצאות גדלו אין ספק.

 

בכל אופן פחדנו שהשוק יברח ועם ההון העצמי חבל שישב בבנק,

קנינו בית באשקלון 4 חד' ממ''ד 2 מעליות מרפסת נוף לים מכל הבית ב1.04 מיליון .

 

חבר לקח סכום של 800 אלף עם החזר 3200 לחודש ל30 שנה . כך שיש חיות כאלה .

אני יכול לכתוב לכם את התמהיל.

 

הבנקים אישרו לנו ללא בעיות מיוחדות, בנק אחד ביקש ערב.

 

אני יודע שזה נשמע הזוי ואפילו קצת מלחיץ אבל בכל אופן היינו חייבים בכל אופן לצאת לשכירות.

 

אני עובד אינטל זמני כבר 3 שנים והרוח היום לא ממש לטובתי , אשתי ואני הנדסאי מכונות ואני יכול לעבוד כמכונאי רכב במקרה הרע

[oryo]

מתנצל שטן מהיר, אבל אין חיה כזו כאשר אתה מעוניין בהחזר יציב, מחזיר אותך לתגובה הקודמת שלי.

 

כואב לי לראות אנשים שמקבלים החלטה כזו גדולה ללא הבנת התחום (ואני אפילו פועל אקטיבית בנושא), מה שחבר שלך קיבל כמו מה שאתה תקבל, זו משכנתא בתנאים מזעזעים עם החזר שיתנפח עם השנים.

מאחל לך רק בהצלחה, באמת, מקווה מאוד שתוכיח את כולנו כטועים.

אתה מוזמן לפרסם את התמהיל של החבר ונראה לך בדיוק למה 800 לא מתכנס עם החזר *יציב* של 3.2

 

Sent from my LG-H815 using Tapatalk

[ישה]

לא מאמין שתמצא בנק שיאשר לך משכנתא עם הנתונים האלה. הכל אצלך על הקסקס והבנק לא אוהב לקחת סיכונים

 

^^^

 

הלוואי שזה מה שיהיה בבנקים, לא מוכן להמר שזאת תהיה התוצאה

 

תודה על היענות מהירה,

הבית כבר הועבר על שמי והכל כבר סגור למעט המשכנתא.

הילדה לא בגן וגם לא תיהיה כל עוד לאישה אין עבודה ובקרוב תלד בע''ה.

אין שום עזרה מההורים וגם לא יהיה.

אין חסכונות ולא צפויה להיפתח אחת בקרוב. הון עצמי 320 אלף שנכסך בשני ידיים וגם ע''י מפרנס אחד אני.

תתפלאו מה אפשר לעשות גם ב1000 שקל בהיותי רווק עובד בכיתה י''א י''ב , רישיון, רכב ,ביטוחים , מחשב דלק ועוד ב1000 שקל לחודש .

אנחנו זוג מיוחד אין ספק , אף על פי שהילדה הגיעה ההוצאות גדלו אין ספק.

 

בכל אופן פחדנו שהשוק יברח ועם ההון העצמי חבל שישב בבנק,

קנינו בית באשקלון 4 חד' ממ''ד 2 מעליות מרפסת נוף לים מכל הבית ב1.04 מיליון .

 

חבר לקח סכום של 800 אלף עם החזר 3200 לחודש ל30 שנה . כך שיש חיות כאלה .

אני יכול לכתוב לכם את התמהיל.

 

הבנקים אישרו לנו ללא בעיות מיוחדות, בנק אחד ביקש ערב.

 

אני יודע שזה נשמע הזוי ואפילו קצת מלחיץ אבל בכל אופן היינו חייבים בכל אופן לצאת לשכירות.

 

אני עובד אינטל זמני כבר 3 שנים והרוח היום לא ממש לטובתי , אשתי ואני הנדסאי מכונות ואני יכול לעבוד כמכונאי רכב במקרה הרע

 

כאמור את דעתי כתבתי

 

כעת לפניך 2 אפשרויות

 

למכור את זו ולרכוש אחת יותר מתאימה ליכולותיך או

 

לבקש את התמהיל הזה מהבנקים ולקוות שבמשך 30 השנה הבאות הכל ילך לטובתך

 

250K בפריים ל 30 שנה הטוב ביותר יהיה פריים מינוס 0.9 כלומר 0.7%

 

500K קל"צ ל 30 שנה ריבית 4+%

 

ההחזר יתחיל ב כ 3200 ש"ח

 

בוא נראה מה מציעים לך הבנקים

[SpeeDevil]

זה התמהיל של החבר שלקח לפני שנה בערך והוא בנה לי על בסיס התמהיל שלו. אני בציפיה להכנסה של מעל 12 אלף בעוד שנתיים וככה אולי יהיה יותר קל

 

Sent from my m2 note using Tapatalk

[zx12r]

הריביות שהיו לפני חודש אלה לא הריביות שיש היום. בטח שלא אלה שהיו לפני שנה.

שיהיה בהצלחה.

[phpclub]

הילדה לא בגן וגם לא תיהיה כל עוד לאישה אין עבודה ובקרוב תלד בע''ה.

 

גם אני בעד להחזיק את הילדים כמה שיותר בבית, אבל מגיע שלב שבו הם חייבים להכנס לגן בשביל ההתפתחות שלהם, האינטרקציה עם ילדים אחרים ועוד כהנה וכהנה.

תתפלאו מה אפשר לעשות גם ב1000 שקל בהיותי רווק עובד בכיתה י''א י''ב , רישיון, רכב ,ביטוחים , מחשב דלק ועוד ב1000 שקל לחודש .

אנחנו זוג מיוחד אין ספק , אף על פי שהילדה הגיעה ההוצאות גדלו אין ספק.

 

אני מסכים, אבל עדיין אני אשמח לדעת איך אתה חי על סכום זה קטן לחודש, זוג +1 ועוד זוג +2, יא/יב לא ממש רלוונטי לחיי משפחה.

 

אני עובד אינטל זמני כבר 3 שנים והרוח היום לא ממש לטובתי , אשתי ואני הנדסאי מכונות ואני יכול לעבוד כמכונאי רכב במקרה הרע

 

אתה עוד מעיד שהרוח לא ממש לטובתך, איך עשית צעד כזה ?? לא ברור לי.

וכמה תרוויח בתור מכונאי רכב? חשבת על זה?

 

שטן מהיר,

כואב הלב לשמוע, אבל עשית טעות נוראית.

כל תזוזה הכי קטנה במצבך הכלכלי יכולה להביא אותך לסחרור מהיר שתוך כמה חודשים תמצא את עצמך בבור בלי תחתית ואתה לא תדע איך לצאת ממנו.

בראש אני מדמיין את אלו בטלויזיה שנכנסו למערבולת כלכלית של כינוס נכסים, הוצאה לפועל ועוד ועוד.

 

אני מאוד מקווה בשבילך שזה לא יקרה ומצבך רק ילך וישתפר, אבל אם חס וחלילה יקרה משהו, תגיע להתייעץ ומהר, אל תגיד לעצמך "עוד עוד חודש חודשיים אני אסתדר", כי ככה זה בדיוק מתחיל.

[avargel]

אני חושב שצעד נבון יותר יהיה למכור את הנוכחית, לרכוש 3 חדרים בלבד [גם אם תפסיד את הנוף לים...]

 

זו טעות איומה להכנס למצב הזה.

 

אל תעשה שטויות!

 

באשקלום תוכל למצוא אחלה דירות גם ב700-800 אלף ש"ח

 

נכון, לא בברנע או אפשרידר ולא מול הים, אבל 4 קירות שישמשו אותך ואת ילדיך בלי להתאבד כלכלית

 

בהצלחה

[Dark Muse]

אני חייב לציין שעברתי כמעט על כל השרשור, וזה אחד הדברים הכי מחכימים וחשובים שקראתי בחיים, אפילו שאני עוד לא בכיון של משכנתא. אם מישהו נכנס לפה בטעות, אני ממליץ בחום, זה שיעור לחיים.

 

כל הכבוד לאוריו וישה על העזרה והסבלנות לכולם!

[ישה]

תודה..

[rafi_vk]

שלום.

נצא מנקודת הנחה שיש אישור עקרוני.

 

איך זה עובד אם מישהו רוצה לקנות דירה ותאריך הכניסה בעוד 4- 5 חודשים. סוגרים עם הבנק את תנאי המשכנתאות ומתחילים את ההורדות בחודש הכניסה לדירה?

כמו כן מה קורה אם זאת דירה מקבלן שהכניסה בעוד שנתיים למשל?

אני שואל לשם הלמידה.

[phpclub]

התשלום מתחיל מרגע לקיחת המשכנתא (כלומר חודש אחרי, תלוי בתאריך הלקיחה המדויק, הבנק כבר עושה את החישוב ומעדכן אותך).

 

יש אפשרות לקחת גרייס, שזה דחיית תשלומי הקרן עד למועד כלשהוא שנוח לך, בזמן הזה אתה משלם רק את הריבית - לדוגמא אצלי על החזר של 4000 החזרתי בתקופת הגרייס 1400.

מיותר לציין ששימוש בגרייס מגדיל את סכום ההחזר או שצריך להגדיל את התקופה.