מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[ישה]

הכל אבל הכל פתוח למו"מ

 

הבנק מנסה למזער את סיכוניו ולמקסם את רווחיו.

 

אני מכיר מקרים רבים בהם השיטה עבדה כפי שתיארתי.

 

אבל ההנחיה לפקיד היא אנחנו בסוף.

 

וכאשר הרוב אומר תודה לבנק שהוא בכלל אישר לו את המשכנתא , אז לא צריך להתפלא.

[rafi_vk]

רפי

 

לקבלן

אבל כשהייתי בבנק היא אמרה לי שאת התשלום האחרון תמיד הבנק יעשה, קודם לשלם הכל מההון העצמי

[oryo]

תקרא את ההתכתבות שלי עם ישה, לטענתו זה בר-מיקוח, ויש לו קטע כזה שבהתייחס לענייני משכנתא הוא בד"כ צודק אז קטונתי (:

[ישה]

רפי

 

על זה לא הייתי מפוצץ כמובן עיסקה, אבל כאמור ניתן גם ללכת אחרת.

 

לא יודע מה מבנה לוח התשלומים שלך מול המוכר , האם יד שניה או קבלן, כדי לדעת מה לייעץ

[SpeeDevil]

אהלן זה שוב אני מלפני 2 דפים אחורה.

תודה רבה לכולם על הדאגה ובצדק (אבל לא סתם הגעתי להון עצמי 320 אלף תוך מספר שנים)

להלן 3 הצעות מבנק הפועלים (הבנק שלי)

ועוד 2 מדיסקונט

ללא ערבים ב68.7 אחוז מימון

(לאומי נתן ברקס)

 

דיי הייתי נעול על קבוע ולא צמוד, אבל נראה שדיי מפתה לקחת צמוד מדד.

מה אתם אומרים, על מה הייתם הולכים ואולי משפרים?!

 

רב תודות!

יניב

[oryo]

האופן בו הגעת להון עצמי means jack shit בהקשר של משכנתא... הרי זה לא שאנשים ביקרו את האישיות שלך או משהו, אף אחד לא חושב עליך דברים רעים.

מהם השיקולים שלך כאשר אתה מציין שאתה מעדיף צמוד מדד?

האם הסתכלת על תוצר הסימולציות של המחשבון משכנתא, מבחינת החזרים וכו', או רק על השורה התחתונה?

שמתי לב שבחרת להשתמש בנתון 0.3% מדד שנתי, האם בדקת נתונים אחרים? 0.6? 1.2? 2? ראית את ההשפעות?

 

לא הייתי בוחר לקחת משכנתא ע"ס 750K עם החזר 3K, "עם אקדח לראש" הייתי בוחר במסלול השני.

[SpeeDevil]

רק רמזתי שהתנהלות נכונה מניבה חיסכון, ורבים עם משכורות גבוהות משלי לא מסיימים את החודש עם שכירות כי חיים לא נכון לדוגמה.

 

לגמרי הייתי רוצה להיות בטוח לכל אורך ההלוואה ולדעת כל חודש את הסכום בלי הפתעות.

לפי בנק הפועלים כתוב מדד שנתי 0.3 נכון להיום זה די מפתה לקחת עכשיו צמוד מדד בגלל ריביות נמוכות, ומתאר לעצמי שלא יעלה דרסטי בעשור הקרוב. ואם כן אולי ישתלם למחזר בעתיד.

איך ההצעות נראות לדעתכם יעוץ חיצוני בעלות כספית. ייסב לי הצעות טובות יותר?

תודה

 

Sent from my m2 note using Tapatalk

[oryo]

לא התייחסת לחלק מהשאלות שלי, אז אני אצטט בשנית בגלל שאני לא 'סתם' שואל:

שמתי לב שבחרת להשתמש בנתון 0.3% מדד שנתי, האם בדקת נתונים אחרים? 0.6? 1.2? 2? ראית את ההשפעות?

 

בנוסף, האם אתה מבין/מכיר את ההבדל בין משכנתא צמודת-מדד לבין כזו שלא? מלבד ההבדל ההגדרתי - אני שואל לגבי ההבדל בהתנהגות ההלוואה לאורך השנים. שוב, אני לא שואל את זה סתם..

[SpeeDevil]

לא בדקתי. אבל אני מאמין שההחזר יעלה בהתאם.

 

לא ממש מכיר כי למדתי יותר את המסלולים הבטוחים.

 

האם יכולה להיות עליה משמעותית כל חודש?

 

 

 

Sent from my m2 note using Tapatalk

[Nemesis]

העניין הוא לא רק עליית ההחזר, הוא עליית הקרן כולה במסלול צמוד. כלומר, אם יש לך 250,000 ש"ח במסלול הצמוד, והמדד עלה ב- 1%, באותו רגע החוב שלך הוא 252,500

[ישה]

בקש הצעה

 

250K בפריים

 

500K בקל"צ

 

"

לגמרי הייתי רוצה להיות בטוח לכל אורך ההלוואה ולדעת כל חודש את הסכום בלי הפתעות. "

 

את ההיפך מזה קיבלת בהצעות שנתנו לך.

 

בנק ישראל והממשלה קבעו יעד אינפלציה של 1-3% , כרגע אנחנו בתאונה , ואז בתנועת מטוטלת המדד מאפס % היום יכול גם לעלות ל 3-4% עד שיתייצב מחדש על תוואי נורמאלי.

 

בקש סימולציה למדד של 2%

 

בקש סימולציה אם מחר הפריים עולה ל 4-5%

 

בעוד מספר שנים שהרבית תעלה/ המדד יעלה הריבית שיבקשו ממך במיחזור יכולה להיות גם 7%++

 

בקיצור מכרו לך תרעיל כדי להתכנס מול ה 3K שביקשת.

 

כל שלושת המסלולים מועדים לשינוי כלפי מעלה

 

כל דמיון בין זה להחזר בהמשך מקרי בהחלט.

[phpclub]

שטן מהיר,

 

גרמת לי גירוד בכל הגוף, אתה חייב לספר לי איך אתה מתנהל עם סכומים כמו שציינת, אפילו בפרטי.

[redroze]

אהלן זה שוב אני מלפני 2 דפים אחורה.

תודה רבה לכולם על הדאגה ובצדק (אבל לא סתם הגעתי להון עצמי 320 אלף תוך מספר שנים)

להלן 3 הצעות מבנק הפועלים (הבנק שלי)

ועוד 2 מדיסקונט

ללא ערבים ב68.7 אחוז מימון

(לאומי נתן ברקס)

 

דיי הייתי נעול על קבוע ולא צמוד, אבל נראה שדיי מפתה לקחת צמוד מדד.

מה אתם אומרים, על מה הייתם הולכים ואולי משפרים?!

 

רב תודות!

יניב

 

אני עדיין הייתי בוחר במסלול של בנק לאומי.

לבחור באחד המסלולים הנ"ל עם הנתונים שפרסמת משול לקפיצת באנג'י כאשר את מוודא לפני הקפיצה שחתכת את החוט עם סכין.

חובה עליך לחזור לדווח מהשטח.

 

Sent from my GT-I9195 using Tapatalk

[SpeeDevil]

העניין הוא לא רק עליית ההחזר, הוא עליית הקרן כולה במסלול צמוד. כלומר, אם יש לך 250,000 ש"ח במסלול הצמוד, והמדד עלה ב- 1%, באותו רגע החוב שלך הוא 252,500

וואו אז יש דברים מעבר , חשבתי זה יותר פשוט.

 

בקש הצעה

 

250K בפריים

 

500K בקל"צ

 

"

לגמרי הייתי רוצה להיות בטוח לכל אורך ההלוואה ולדעת כל חודש את הסכום בלי הפתעות. "

 

את ההיפך מזה קיבלת בהצעות שנתנו לך.

 

בנק ישראל והממשלה קבעו יעד אינפלציה של 1-3% , כרגע אנחנו בתאונה , ואז בתנועת מטוטלת המדד מאפס % היום יכול גם לעלות ל 3-4% עד שיתייצב מחדש על תוואי נורמאלי.

 

בקש סימולציה למדד של 2%

 

בקש סימולציה אם מחר הפריים עולה ל 4-5%

 

בעוד מספר שנים שהרבית תעלה/ המדד יעלה הריבית שיבקשו ממך במיחזור יכולה להיות גם 7%++

 

בקיצור מכרו לך תרעיל כדי להתכנס מול ה 3K שביקשת.

 

כל שלושת המסלולים מועדים לשינוי כלפי מעלה

 

כל דמיון בין זה להחזר בהמשך מקרי בהחלט.

 

אחלה עצות , תודה רבה!

 

שטן מהיר,

 

גרמת לי גירוד בכל הגוף, אתה חייב לספר לי איך אתה מתנהל עם סכומים כמו שציינת, אפילו בפרטי.

 

בגדול לחיות כמו קמצן מורשה , פעת אחת הייתי בחו''ל וגם זה בורגס , לא מועדונים לא מסעדות יוקרה וכו' וכו'...

מוזמן לפנות בפרטי . אני תמיד שמח לעזור ולכוון אנשים לחיות נכון ולחסוך .

כפי שאני רואה את הצעירים היום ''חיים את הרגע'' לגמרי מסכנים ההורים.

 

אני עדיין הייתי בוחר במסלול של בנק לאומי.

לבחור באחד המסלולים הנ"ל עם הנתונים שפרסמת משול לקפיצת באנג'י כאשר את מוודא לפני הקפיצה שחתכת את החוט עם סכין.

חובה עליך לחזור לדווח מהשטח.

 

Sent from my GT-I9195 using Tapatalk

בנק לאומי? הכוונה הייתה אליי?

תודה לכולם

[redroze]

כן, והמשפטים שלך שמציינים שאתה לא יודע למה אתה נכנס רק מדאיגים אותי יותר.

אולי ישה עוד יצליח למנוע ממך להכנס לבור ללא תחתית בעתיד.

 

Sent from my GT-I9195 using Tapatalk