מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[rafi_vk]

3700~ החזר חודשי

37% מימון

[ישה]

היי,

האם יש אפשרות לשפר את ההצעה הבאה מבחינת תמהיל או שנים:

 

600K משכנתא

200K - מק"מ עוגן +0.68% - 20 שנה (אפשר להגדיל ל 25 שנה אם ארצה)

400K - קל"צ 2.9% - 15 שנה.

הטבה של 0.5% למעביר חשבון על 100K כלומר 2.4%

 

נסה להעביר את המק"מ לפריים מינוס 0.9 והארך אותו ל 25 שנה

 

במקביל קצר את הקל"צ ל13 שנה 300K והקטן ריבית

 

מניח שמדובר באיגוד?

 

נסה גם בבנקים האחרים כי 37% מימון זה טוב מאוד מבחינת הבנק

[rafi_vk]

ישה,

לגבי הפריים - היא לא מוכנה בטענה שהפריים יהיה פחות רווחי ואז היא לא יכולה לתת לי הטבה כמו במק"מ.

לגבי הארכת הפריים וקיצור הקלצ אכן אפשרי אני צריך לסגור את זה. כך גם לגבי הפחתת הריבית.

האם המקמ הוא ברירה גרועה?

[ישה]

כמה הריבית במק"מ ? באחוזים ? אני לא מבין בעוגנים.

 

מה תהיינה הריבית כאשר אתה לוקח בפריים?

[rafi_vk]

נכון להיום מקמ 0.11%.

לגבי כמה תהיה הפריים - אשאל אותה מחר ואעדכן.

[ישה]

תבדוק אם מדובר ב %0.11 או 1.1%?

[rafi_vk]

ישה מדובר ב 0.11% (אני מסתכל באישור העקרוני)

עדיין לא קיבלתי תגובה לגבי מה היה נותן לי בפריים במקום מק"מ. בכל אופן שלחתי לה מייל שוב פעם...

[ישה]

ישה,

לגבי הפריים - היא לא מוכנה בטענה שהפריים יהיה פחות רווחי ואז היא לא יכולה לתת לי הטבה כמו במק"מ.

לגבי הארכת הפריים וקיצור הקלצ אכן אפשרי אני צריך לסגור את זה. כך גם לגבי הפחתת הריבית.

האם המקמ הוא ברירה גרועה?

 

ישה מדובר ב 0.11% (אני מסתכל באישור העקרוני)

עדיין לא קיבלתי תגובה לגבי מה היה נותן לי בפריים במקום מק"מ. בכל אופן שלחתי לה מייל שוב פעם...

 

לפי המואדם הריבית בפריים אמורה להיות גבוהה מריבית המק"מ

 

כאשר הפריים הוא על 0.7% במקרה הטוב ביותר, לא מתקבל על הדעת 0.11% במק"מ.

 

מנסיוני זהו המצב שבו המק"מ גבוה מהפריים, אבל....

 

תמיד אני מוכן ללמוד משהו חדש

[rafi_vk]

אסביר שוב:

כשהיא אמרה פחות רווחי הכוונה פחות רווחי לבנק.

כלומר,

אם אקח פריים אקבל מרווח קטן יותר מאשר פריים-0.8 לא יודע בדיוק איזה מרווח זה היה אבל כוונת הפקידה היא שאם לוקחים את העוגן מקמ נהנים מהנחה טובה.

מה שהיא נתנה לי זה 0.11+0.68 כלומר 0.78. הווי אומר כמו לקבל פריים מינוס 0.82.(נכון להיום כמובן )

לסיכום

אם הייתי מתעקש על הפריים הייתי מקבל מרווח שהוא קטן יותר מ 0.82.

לגבי ערך המקמ - כמובן שהוא קטן יותר מהפריים. הוא עומד על 0.11% והוא תמיד נמכר עם מרווח בפלוס.

וכידוע לך הפריים הוא תמיד תוספת של 1.5 מריבית בנק ישראל(0.1 ) ותמיד הוא נמכר עם מרווח במינוס. טוב, אולי לא תמיד אבל מי שלוקח משכנתא במסלול פריים עם מרווח חיובי זה כבר לדיון ופוסט אחר.

 

לינק למעקב על המקמ :

http://www.tase.co.il/heb/marketdata/t-bills/Pages/ShortTermLoan.aspx

עריכה אחרונה ב-7 לאפריל, 2016 על ידי rafi_vk

[ישה]

רפי חמוד

 

ברור שהפקידה מדברת על רווחיות לבנק.

 

אף פעם לא על רווחיות ללקוח.

 

הריבית הטובה ביותר בפריים היא 0.7% ( פריים מינוס 0.9 )

 

לך הוצע מק"מ ב 0.78% ( כיצד הגיעו לזה פחות משנה )

 

והמורה רינה לימדה אותי ש0.7% נמוך מ 0.78%

 

בדיוק כפי שכתבתי בהודעה הקודמת שלי.

 

עדיין קבל הצעה כוללת על בסיס מק"מ והצעה כוללת על בסיס הפריים ונראה מה עדיף

[avargel]

רפי חמוד

 

ברור שהפקידה מדברת על רווחיות לבנק.

 

אף פעם לא על רווחיות ללקוח.

 

הריבית הטובה ביותר בפריים היא 0.7% ( פריים מינוס 0.9 )

לי יש משכנתא עם פריים מינוס 1%

אבל זה היה לפני 3 שנים, וגם פתחתי שם חשבון עו"ש, אז כנראה שבזה טמון ההבדל [לא שזה פער כזה משמעותי]

לך הוצע מק"מ ב 0.78% ( כיצד הגיעו לזה פחות משנה )

 

והמורה רינה לימדה אותי ש0.7% נמוך מ 0.78%

 

בדיוק כפי שכתבתי בהודעה הקודמת שלי.

 

עדיין קבל הצעה כוללת על בסיס מק"מ והצעה כוללת על בסיס הפריים ונראה מה עדיף

 

55555

[ישה]

כאשר הפריים היה גבוה ניתן היה לקבל גם מינוס 1.25-1.5%

 

ככל שהפריים ירד לרצפה ככה ירדה גם ההנחה

[SpeeDevil]

שלום ! הבנתי בערך שזה שרשור התייעצות משכנתא.

הייתי שמח אם מישהו מבין בתחום יוכל לבנות לי תמהיל משכנתא ל750,000 שקלים.

אז ככה מדובר ב75% מימון ,

מפרנס יחיד שכר נע בין 7 ל10 אלף נטו עובד משמרות משתנה כל חודש ועתיד עבודה לא ידוע בכלל.

משפחה ילדה בת שנה וחצי ועוד אחת בדרך בע''ה.

אישה לא צפויה לעבוד שנתיים הקרובות אני מעריך.

הצלחנו לחסוך 300 אלף ב9 שנות חברות , חיים על הקצה ויודעים להתנהל נכון.

עשיתי קצת שיעורי בית בנושא ואני לקראת בנקים השבוע , בונים על החזר יציב 3 אלף

ישמח מאוד לתמהילים וריביות מומלצות .

תודה רבה,

יניב

[sperial]

ישה, בתור מבין בשוק ההון - אין מתנהג המק"מ יחסית לפריים?

[ישה]

שלום ! הבנתי בערך שזה שרשור התייעצות משכנתא.

הייתי שמח אם מישהו מבין בתחום יוכל לבנות לי תמהיל משכנתא ל750,000 שקלים.

אז ככה מדובר ב75% מימון ,

מפרנס יחיד שכר נע בין 7 ל10 אלף נטו עובד משמרות משתנה כל חודש ועתיד עבודה לא ידוע בכלל.

משפחה ילדה בת שנה וחצי ועוד אחת בדרך בע''ה.

אישה לא צפויה לעבוד שנתיים הקרובות אני מעריך.

הצלחנו לחסוך 300 אלף ב9 שנות חברות , חיים על הקצה ויודעים להתנהל נכון.

עשיתי קצת שיעורי בית בנושא ואני לקראת בנקים השבוע , בונים על החזר יציב 3 אלף

ישמח מאוד לתמהילים וריביות מומלצות .

תודה רבה,

יניב

 

קפיצת בנג'י כאשר אתה קשור בחוט תפירה.

 

מוכן להסביר איך תחיו 4 נפשות ב 4K לחודש.

 

המלצתי לרכוש דירה בסכום נמוך יותר , להשכיר ולשכור, אם הדירה לא תהיה המתאימה ביותר לצרכים שלכם וכאשר אשתך תעבוד ( מה עשוי להיות שכרה ) אפשר לדבר אולי על שדרוג.