מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[ישה]

הבחור הזה בטח ייקח

 

http://www.carsforum.co.il/vb/showthread.php?593329-%D7%94%D7%90%D7%9D-%D7%9C%D7%A7%D7%97%D7%AA-%D7%9E%D7%A0%D7%94%D7%9C-%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%95%D7%AA-%D7%A2%D7%95%D7%93-%D7%A9%D7%90%D7%9C%D7%94-%D7%A2%D7%9C-%D7%90%D7%A4%D7%99%D7%A7-%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%95%D7%AA#post5016182

[avargel]

 

 

 

שלום

 

אין לי מושג מה זה התמהיל הפתלתל הזה

 

מליון מסלולים וכמה סוגי הצמדות

 

 

זו משכנתא של קרוב משפחתי, ואני המלצתי לו בחום למחזר אותה.

 

לקחת תמהל פשוט של 1/3 פריים ו2/3 קל"צ, ולהשוות בין הבנקים.

 

הבעיה שאיני יודע לחשב את מס' השנים בכל מסלול [ז"א לכמה שנים ניתן להאריך את הפריים ןבמקביל לקצר את הקל"צ, עד שנגיע להחזר החודשי המתאים להם, שדי זהה להחזר הנוכחי - עד 2500 ש"ח לחודש]

 

תודה מראש לעונים וישה בראשם

[ישה]

היי

 

חסר לפחות עוד מסלול אחד כי מה שהבאת מסתכם ב 400K כאשר הדף האחרון מדבר על 547K

 

אולי מסלול פריימי?

 

550K ב 2500 ש"ח לחודש פירושו פריים ל 25 שנה וקל"צ גם סביב 25 שנה.

 

משמע החזר יחסי נמוך לגובה המשכנתא , על כל ההשלכות מכך.

 

מה ערך הדירה?

[avargel]

 

משלים את התמונה?

 

הדירה שווה 1300000 לפי עסקאות של שכנים באיזור

[avargel]

דיברתי איתו עכשיו ושמעתי נתון שיכול לשנות את התמונה

יש הלוואה אחרת שנלקחה בריבית של איזה 6%, והתשלום עליה כ1000 ש"ח בחודש

 

אם יהיה אפשרי להכניס את את ההלוואה הזאת למשכנתא, זה בעצם יגדיל את סכום המשכנתא אבל יגדיל גם את יכולת ההחזר החודשי ל3500 ש"ח.

 

ישה, אני רוצה לבדוק אם היוזר שלו בפורום עוד פעיל. במידה וכן, אשמח שתרכז את "שאלות המפתח" שלך אליו בה"פ, כי אני מאימין שיהיה לו הרבה יותר נוח לענות לא על גבי במה ציבורית.

 

תודה לך על הכל איש יקר!

[ישה]

כאן, בה"פ במייל רגיל.

 

היכן שנוח לו.

 

עדיין חסר עוד מסלול.

 

יהיה קושי להכניס את המסלול הנוסף לתוך המשכנתא בריביות של משכנתא אבל ניתן יהיה להכניסה לשם בריבית גבוהה יותר ( הלוואה לכל מטרה ) אבל בפרישה יותר ארוכת טווח , ואז תעזור לנו לקצר את המסלול של הקל"צ במשכנתא.

[oryo]

רק לוודא, לאחר איחוד ההלוואות: 3.5K החזר בחודש על משכנתא של 650K, כן?

בור כלכלי.

[ישה]

אור

 

עיניך כהו מעבודה מרובה

 

איפוא ראית מה סכום ההלוואה הנוספת?

 

וגם אם מדובר בבור כלכלי או קלקלי ,

 

זה מה יש ואם זה ננצח.

[oryo]

וואלה, אין לי מושג מאיפה דמיינתי את תוספת ה100K הזו >.

 

אני מתדרדר מרגע לדודלי

[avargel]

כמו שישה אמר, זה המצב.

 

מדובר במשפחה עם מס' ילדים, והסכום של המשכנתא עדיין נמוך או זהה לסכום השכירות אותה היו אמורים לשלם לולא קנו את הדירה.

 

לא מדובר באיזו השקעה יש לדון האם היא משתלמת או לא.

מדובר בדירה שנרכשה לפני מס' שנים, על הנייר, ושווה היום חצי מליון ש"ח יותר ממה ששילמו עליה.

 

בור כלכלי זה לא. נכון, לא המצב הכי אידיאלי בעולם, אבל אין ספק שלאור מחיר הקניה הזול [סוג של קבוצה, למרות ששורה תחתונה החוזה נחתם ישירות מול הקבלן] מדובר בצעד כלכלי נבון.

 

בכל אופן, המטרה היא לנסות למזער נזקים ככל הניתן.

 

תיכף הבחור יגיע מהעבודה וייתפנה להתכתב עם מי שמוכן

 

ישה, אפשר בבקשה את המייל שלך?

בינתיים רק אשלח לך את הpdf שהוא קיבל מהבנק. מאוד מוזר העניין הזה של המסלול הנעלם.

 

תודה!

[ישה]

שלחתי לך בה"פ

[Nakamichi]

 

ייעוץ נוסף חברים.

 

אלו פרטי ההלוואה הקיימת נכון לשנת 2014.

לא מעוניינים להגדיל החזר חודשי.

האם כדאי להשאיר? למחזר?

 

תודה

[ישה]

בוקר טוב

 

לנסות לשפר את ריבית הפריים ולהגיע ל0.7% שזה פריים מינוס 0.9

 

לנסות להעביר את מסלול ההצמדה למסלול לא צמוד, למרות שהתקופה עד לסיום היא לא ארוכה, והחשש מעליית מדד הוא קטן.

 

לבדוק מה גובה הקנס לפרעון מוקדם במסלול הזה?

[Nakamichi]

ישה תודה.

 

עוד נתונים שנמסרו לי:

בעיקרון ערך ההלוואה הוא כ-25% או פחות מערך הנכס.

 

אם אני מבין נכון כרגע המסלול הוא פריים מינוס 0.6 ומומלץ לנסות להגיע לפריים מינוס 0.9.

ואיך הריבית בקבועה צמודה? 1.85?

למה לכוון בריבית קבועה לא צמודה? אותו סכום?

 

מה החסכון בערך במחזור, כלומר האם משתלם להתעסק עם זה?

סביר להניח שאחרי החזרת החלק הגדול, החלק הקטן ימוחזר.

 

אין כוונה להפריש כספים נוספים לסגירות מהירות.

[ישה]

בקל"צ לכוון ל 2%

 

אם כדאי או לא , צריך לקבל את הנתון של קנס הפרעון המוקדם+ הוצאות הקמה במידה וזה בבנק אחר מהנוכחי.

 

במימון נמוך שילכו לקבל הצעה מבנק איגוד!!