מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[IRON-MAN]

לא מתקמצן.הכל מנגר מעולה.שרוצים ,מוצאים.כיום התחרות עזה.

[phpclub]

מעבר דירה הוא הליך שכולל בתוכו המון הוצאות נסתרות, הכל שאלה של באיזה שלב אתה בחיים, כמה כסף זמין יש לך, איזה דירה אתה קונה, מצבה ומה מגיע איתה ועד כמה אתה בזבזן.

 

תיווך זה נושא שמקומו לא כאן, מהסיבה הפשוטה שאדם שקונה דירה לא אומר לעצמו "אוקיי, הדירה עולה 1 מליון ודמי התיווך יגיעו מהאוויר", הוא לוקח את זה בחשבון כחלק מההוצאות שלו.

 

אם אדם נמצא על הקשקש, לא יחליף ריהוט, לא יחליף מטבח ולא יעשה כל דבר שהוא בגדר מותרות.

ואם כן, זאת אומרת שהממון מצוי בידו או שהוא פשוט בזבזן כרוני ולא חושב קדימה.

 

מטבח מקבלן מספק בהחלט - יש לי.

חיבור לחשמל, מים וגז, למיטב זכרוני היה 600-800 שקל לכל אחד, לא יותר מזה.

ריהוט - אתה באמת רוצה להגיד לי שהמזנון והספה שהייתה לך קודם לא תספק אותך בתור התחלה? יש גם יד2.

מובילים - 3.5K משני מקומות.

 

כמה פאקינג ברז עולה בטמבוריה? (רמז, 150 שקל) - אתה לא חייב חמת על ההתחלה.

מה, הנורה שהקבלן שם לא עושה אור? יש גם פלורסנט ב 150.

 

הפואנטה שלי, אפשר להוציא 300K ואפשר להוציא 20K, מכאן כל אחד מחליט לעצמו.

[sperial]

phpclub - ההוצאות אכן נסתרות, ותתפלא כמה אנשים שוכחים אותן. חפש באין ספור דיונים בפורום זה. ברור שהיקף ההוצאות משתנה מדירה לדירה ומאדם לאדם, אבל חייבים להביא אותן בחשבון.

 

כאשר קניתי דירה לפני 3 שנים ושיפצתי אותה לקראת הכניסה הבאתי בחשבון הוצאות לא צפויות. לכן הגדלתי משמעותית את הלואת הגישור שלקחתי ומיד עם סיום השיפוץ החזרתי את העודף. הסיפור עלה לי לא יותר מכמה מאות שקלים (בעקר הצמדה כיון שהיה מדובר בחודשים עם קפיצת המדד הגבוהה ביותר בשנים האחרונות), אבל אפשר לי מרחב תמרון כאשר גיליתי, למשל, שאחד מצינורות הביוב בדירה מונח בשיפוע הפוך והייתי צריך לרצף מחדש חדר שלא תכננתי לרצף - אי אילו אלפי ש"ח תמורת הקרמיקה ועבודת הרצף. או שהתברר לי שמערכת הגז בדירה נפגעה בשיפוץ, איתור התקלה מצריך פתיחת רצפות בכמה חדרים (אשר הונחו רק שבועיים קודם) והחלטתי לעבור לחשמל, כאשר התשתת קיימת אך הכיריים והסירים עלו לי קרוב ל-4 אש"ח.

[Fitch]

לא מתקמצן.הכל מנגר מעולה.שרוצים ,מוצאים.כיום התחרות עזה.

תן איזו המלצה

 

איפה ישה נעלם?

[IsraelR]

בהחלט איפה ישה נעלם?

[ישה]

מבקש בוא נשאיר אתה שרשור הזה למשכנתאות

 

כל עינייני המטבח וכו' נעביר לשרשור עם פרזול ייעודי

 

שאלה גסה ישראל

 

כמה בטוח גובה הסכום שיגיע והזמן שיגיע.

 

מקווה שזה לא מפתיחה של איזה קה"ש אלא זה מגיע מהסבתא הרחוקה /שבארה"ב

[IsraelR]

סבתא רחוקה שבארה"ב , לא קרן השתלמות , הסכום בטוח

[ישה]

ראשית אתה רק ב כ 65% מימון ולא 70% לא שזה עושה הבדל גדול עבור הבנק

 

נתמהל

 

365K בפריים לנסות להגיע לפריים מינוס 0.9 ל 30 שנה

400K בצמודה משתנה כל 5 ל 30 שנה ריבית כ 2%-2.5% ( המסלול ייפרע עד לתחנה , בתחנה על ידי הסיוע האמריקאי )

335K בקל"צ ל 19.5 שנה (לרדת ממדרגת ה 20 שנה ) ריבית כ3.3-3.6

 

החזר 4500 ש"ח וקצת.

 

כמובן שבסיום המסלול המשתנה אתה לא מוריד את ההחזר אלא מקטין את השנים של הפריים בצורה משמעותית.

 

ללא הסיוע האמריקאי הייתי אומר לך שאתה מתאבד שיעי

[Fitch]

ולהצמיד 400K ל5 שנים הקרובות לא שיעי?

[ישה]

לא

 

המדד יהיה נמוך בשנים הקרובות

וזו הדרך היחידה לקחת מסלול ארוך שנים, עם החזר נמוך, שכאן מהווה גורם קריטי מבחינת הלווה.

 

ודבר נוסף

 

הפקיד שמולך מקליד נתונים והגולם נותן לו את הרווחיות מהתיק, זה מסלול שהבנקאי מאוד אוהב, הגולם חושב ומחשב שאכן תחזיק את המסלול ל 30 שנה ומוכן כנגד זה לתת לך שיפור בריבית במסלול הקל"צ .

 

אתה יכול כמובן לקחת מסלול כזה במשתנה לא צמודה פחות אהוב על הבנק ומשתקף לכן בהערה לעיל, קרי שיפור בריבית לא יהיה.

[eran_k]

ישה שלום,

אשמח לעצה

רוצים לקחת 550000 אש"ח המהווים 31% מערך הנכס

מעריך שיכולת ההחזר יכולה להיות 4000 ש"ח בחודש

לא רואה הכנסות עתידיות בשנים הקרובות (קה"ש וכו')

מה התמהיל המומלץ?

אני חשבתי על 170000 בפריים (מקווה ל 0.7) ל 15 שנה

והיתרה בקל"צ ל 12-13 שנה בהנחה ואקבל בבנק 3% שנתי

אם יגיע פתאום מימון אסגור את הפריים ואם

 

תודה

ערן

[Fitch]

ערן. קח קל"צ קצר ככל האפשר ואז תקצר את הפריים עד שתגיע ל4K.

למשל 180K פריים ל21 שנה ו 370K בקל"צ ל11. נותן 3954 ש"ח.

[ישה]

הדרך היא פשוטה

 

ראשית יחס מימון של 31% כל הבנקים ינשקו לך את כפות הרגליים / קרי ריביות מעולות

 

פריים ל 25 שנה ניתן להגיע גם לשליש אבל כיום הבנקים מעדיפים עד 30% . במצבך הם היו שמחים לתת לך גם 100% בפריים.

 

לכן בוא נתמהל על 170K

 

380K בקל"צ ל 10-11 שנה ריבית , ניתן לרדת מתחת ל 3%

 

תתחיל לעבוד.

 

האמת שעוד פרומיל או פחות פרומיל חשוב , אבל החשוב ביותר זה שההחזר החודשי יהיה אופטימאלי , כי עוד אפילו 500 ש"ח יכול לחסוך הרבה מאוד כסף

[itamarg]

עדיף לבטח לא בבנק.

ממליץ מאוד על : www.baroz.co.il בר-עוז המרכז לביטוח בתים משותפים ומשכנתאות.

 

תודה על ההמלצה, הייתי חייב להקפיץ כי קיבלתי שירות לא פחות ממצויין ומחיר מעולה!.

[ירחמיאל]

שלום לישה ושאר המומחים.

אשמח לשמוע דעתכם להצעה החדשה שקיבל הזוג הצעיר, בהתאם להמלצה על העסק הזה כאן בפורום.

תודה.

התפתחות הפרמיי.pdf

פרטים.pdf

תאור הכיסוי.pdf