מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[נהג מתחיל]

אולג, העזרה הגדולה שתיתן להם היא לבטל חוזה, גם אם המשמעות היא תשלום קנס.

 

הנימוקים שהביאו פה הם כבדי משקל.

[ישה]

^^^^

 

לא בהכרח. כי בטח יש קנס על ביטול של 10-15%.

 

בכמה מוכרים כזו היום? אצל אותו קבלן?

[פינדר]

הם צריכים גם לקחת בחשבון עלות של ביטוח חיים על סכום המשכנתא. בגילם הביטוח לא יהיה בסכום זניח.

[oleg_kra]

לא הבנתי למה לבטל חוזה? יש להם דירה בבעלותם והון עצמי לקניית הדירה החדשה.

הדירה שבבעלותם שווה בסביבות 900K.

[ישה]

יש להם דירה ששויה 900K יש להם עוד 530K הון עצמי.

 

נשאר לשלם על הדירה עוד 1200K ועוד ריהוט ושינויים ועוד , נניח שבזה הלך ההון העצמי.

 

נשארו עם רזרבות כספיות של כ 240-250K ו 6000 ש"ח למחיה.

 

האם מספיק?

 

כמובן שאם רוצים להישאר עם 2 הדירות תהיה משכנתא שתכוסה כאילו על ידי השכ"ד ( מה קורה כשהדירה לא מושכרת ? מה יקרה אם הדייר לא ישלם במשך מספר חודשים ?)

 

במקרה הזה יצטרכו לאכול את הבלוקים / קרמיקה.

 

כמובן שרוב החסכונות התאיידו לרהוט שינויים מס רכישה וכו'

 

על תער של סכין גילוח חדה יהיה יותר נעים,

 

ועוד לא דיברנו על מצב בריאותי מידרדר ועל ביטוח חיים למשכנתא שיהיה גבוה מאוד ( מאות ש"ח לחודש לכל אחד מהם ).

[oleg_kra]

אוקיי, תודה.

 

מהו התמהיל המומלץ במקרה והם לוקחים משכנתא רק עד למכירת הדירה הישנה? באיזה מסלולים כדאי לבחור?

[ישה]

תבוא בעוד שנה, כי עד אז יש להם הון עצמי לשלם לקבלן.

 

לא לגעת בקה"ש !! מקסימום הלוואה מקה"ש לתשלום בספטמבר 2017

 

רבים כאן בדעה שכדאי שלא לרכוש את הדירה החדשה

 

שאלתי אותך שתי שאלות שלא קיבלתי תשובה

 

מה הקנס על ביטול ההסכם

 

בכמה מוכר הקבלן דירות כאלה כיום?

[oleg_kra]

ישה,

קנס הביטול הוא 10%, אבל הם לא יבטלו. לא ידוע מה הסכום אותו רוצה הקבלן על הדירות עכשיו, החתימה היתה לפני חצי שנה. אני משער שטיפה יותר. הם מעוניינים לקחת עכשיו את המשכנתא ולא אח"כ כדי לחסוך את עליית מדד תשומות הבניה ומפחדים שהריביות יעלו. אתה חושב שזו טעות לקחת עכשיו?

[sperial]

משכנתא היא לטווח 4 שנים ומעלה. עד 4 שנים אלה "הלואות גישור". ב-2013 לקחתי חלק מההלואה ככזו (לשנה), היתה צמודה פלוס 0.9%.

 

הנקודה של ביטוח החיים חשובה, בגילם על הלואה של 670 אש"ח אני מעריך שאם יצאו ב-400 ש"ח בחודש (בהנחה שהם בריאים) הם ייצאו בזול. לא להיות מופתעים אם זה כפול. אם יש איזו מחלה הם עלולים להתקל בבעיה ברכישת ביטוח ואז כל מגדל הקלפים מתמוטט.

[ישה]

אולג

 

שינסו לברר בכמה הקבלן מוכר היום?

 

בנק למשכנתאות בד"כ שואף שאת הכסף שלו הוא ישים בסוף ואתה את הכסף שלך בהתחלה.

 

בטח בתקופה הזו שיש ציפיה שהריביות תמשכנה לעלות.

 

האם החליטו להישאר עם 2 הדירות או למכור את הישנה?

[oleg_kra]

עדיין לא החליטו, מקווה ששרשור זה יעזור להם לקבל החלטה. למה זה חשוב מה מחיר הדירה שרכשו היום?

[ישה]

אם ביקשתי אז חשוב

 

ככל שיש יותר נתונים כך ניתן לתת עצה טובה יותר

[oleg_kra]

אין לי תשובה מדויקת לגבי זה, מההיכרות עם הקבלן והמקום אני מאמין שנמכר בכעשרת אלפים שח יותר.

[נהג מתחיל]

10 אחוז קנס זה המון.

 

יש מצב למכור את הדירה על הנייר?

[oleg_kra]

לא, והם גם לא מעוניינים לעשות זאת. הם מתלבטים רק לגבי הדירה השניה ומסלול המימון.