מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[or_lougasi]

מה קרה לבנקים? למה הם לא נלחמים?

הייתי עכשיו בלאומי וגם הם לא יכולים להתקרב להצעה של איגוד.

מה שהציעו לי זה -

400 אלף שקל ב2.95% ל 20 שנה

150 אלף שקל משתנה כל 5 ל30 שנה בעוגן (2.93 ) + 0.5

150 אלף שקל משתנה כל שנה ל 30 שנה בעוגן (2.93) + 0.5

מה אתם אומרים על ההצעה?

[נהג מתחיל]

פועלים ולאומי כנראה מעדיפים לצמצם חשיפה למשכנתאות?

[Fitch]

זה נכון. הבנקים הגדולים מפחיתים חשיפה למשכנתאות.

 

תישאר עם איגוד, בהצלחה.

[or_lougasi]

אני אתן סיכום ביניים של ההצעות שקיבלתי-

איגוד-

500K קל"צ 3.6% ל20 שנה

200K פריים מינוס 0.7% ל25 שנה

פועלים-

500K קל"צ 4.4% ל 20 שנה

200K פריים מינוס 0.7% ל20 שנה

לאומי - 2 אופציות -

350K קל"צ 3.7% ל 17 שנה

150K משתנה כל 5 ל30 שנה עוגן (2.93) + 0.5%

200K פריים מינוס 0.5% ל30 שנה

אופציה ב' -

400K קל"צ ל20 שנה ב2.95%

150K משתנה כל 5 ל30 שנה עוגן(2.93) + 0.5%

150K משתנה כל שנה ל30 שנה עוגן(2.93) + 0.5%

 

החשבון העיסקי שלי מתנהל במזרחי אז פניתי לסניף ונציגה של המשכנתאות התקשרה על מנת לקבוע לי פגישה גם שם.

אמרתי לה שאני לא רוצה סתם להגיע והאם היא יכולה להתחרות בהצעה של איגוד וכששמעה מה ההצעה אמרה שבאמת חבל על הזמן של שתינו ואין טעם להגיע, " לך על ההצעה של איגוד" היא סיכמה.

הבעיה שההתנהלות באיגוד שכונתית.

הייתי בפגישה כמעט לפני שבוע, ואני לא מצליח להשיג את הנציג, לא חוזר לשיחות ולאימיילים.

היום סוף סוף הוא ענה לי וקבע לי פגישה רק לעוד שבוע הסביר שהוא לא מבטיח כלום לגבי שיפור הריביות אבל הוא ינסה.

אומר שיש לחץ מטורף ואין מה לעשות.

מרגיש שעושים לי טובה.

הזוי.

[Fitch]

לך לסניף ושב שם עד שתיכנס "בין פגישות".

 

אם אין לך 130K ש"ח עוד 5 שנים לסגור משתנה, רק ההצעה של איגוד רלוונטית גם ככה.

[נהג מתחיל]

זה נכון. הבנקים הגדולים מפחיתים חשיפה למשכנתאות.

 

הממממ... יש לי תחושה שאנחנו אמורים להבין מזה משהו...

 

[Fitch]

שהם מסכנים יותר מדי כסף?

שהייצוא חלש ועוד מעט יהיה מיתון?

:)

[נהג מתחיל]

אני רציני (לשם שינוי). אם השוק עולה למעלה אזי האינטרס שלהם הוא להכניס כמה שיותר התחייבויות, למה ההאטה? האם הם עושים אחד ועוד אחד שאנחנו צריכים לעשות?

 

למען הסר ספק, אני לא דואג לבנקים...

[Fitch]

גם אני רציני.

בכל מקרה, יש בנקים קטנים שמגדילים חשיפה על חשבונם של הגדולים.

[wa11a]

מה קרה לבנקים? למה הם לא נלחמים?

הייתי עכשיו בלאומי וגם הם לא יכולים להתקרב להצעה של איגוד.

 

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001126273

כששני הבנקים הגדולים בישראל ממתנים פעילות, בשוק יש פחות תחרות.

[ישה]

עלות גיוס ההון עולה, לכן הריבית עולה. אין קשר לריבית הפריים , אלא לריבית על אג"ח לטווח ארוך.

 

נסו את איגוד באחוז מימון גבוה תתגעגעו לריביות של הבנקים הגדולים.

 

למרות שמדובר בשכונה סגור איתם, גם אם זה מצריך ממך להתנחל אצל הפקיד, ואח"כ יומיים חופש לסגור את כל הריצות והחתימות

[oleg_kra]

שלום לכולם.

ברשותכם, יש לי כמה שאלות כלליות:

 

כשבאים לבנק עם הצעה מבנק אחר, האם לחשוף מראש את ההצעה המתחרה או לחכות קודם להצעה שלהם?

האם ניתן לקבל הצעות מכמה סניפים של אותן בנק או ברגע שמקבלים הצעה מסניף מסוים מחויבים להמשיך איתו?

 

תודה

[IRON-MAN]

שלום לכולם.

ברשותכם, יש לי כמה שאלות כלליות:

 

כשבאים לבנק עם הצעה מבנק אחר, האם לחשוף מראש את ההצעה המתחרה או לחכות קודם להצעה שלהם?

האם ניתן לקבל הצעות מכמה סניפים של אותן בנק או ברגע שמקבלים הצעה מסניף מסוים מחויבים להמשיך איתו?

 

תודה

קודם תן להם להציע.שאתה הולך לסניף אחד לא תוכל לקבל הצעות מסניפים אחרים של אותו הבנק.

 

נשלח מערב הסעודית

[oleg_kra]

תודה רבה.

 

האם הכרות מסוימת (די שיטחית) עם "יועץ המשכנתאות" בבנק יכולה להשפיע על התמהיל והריביות המוצעות?

[IRON-MAN]

תודה רבה.

 

האם הכרות מסוימת (די שיטחית) עם "יועץ המשכנתאות" בבנק יכולה להשפיע על התמהיל והריביות המוצעות?

יכול להיות.אבל קח בחשבון שהוא לא זה שקובע בסופו של דבר.

 

נשלח מערב הסעודית