מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[oryo]

כן אבל אם אתה מסתמך מראש על מחזור במצב בו הריבית עולה, ללא שינוי ההחזר, אז... זה לא תכנון כ"כ נכון. המחזור לא באמת יפתור משהו בסיטואציה שתיארת, להיפך, הוא כנראה ייקר את העסק כי ללא שינוי סכומי ההחזר הלווה ייקח הלוואה חדשה בתנאים פחות טובים.

[avi2014]

הון עצמי 260 דירה 1.04 הכנסה חודשית נטו שלי והאשה 13 + 2K מזדמנים(שיעורים פרטיים וקורסים האשה מורה) .

דירה ראשונה כנראה מקבלן, בנקים יתנו סכום של 770 משכנתא? ואם כן מה תמהיל מועדף?

[Nemesis]

עקרונית הבנקים מנסים מעט למתן את חשיפתם לשוק המשכנתאות, העלו ריביות. אני מניח שיתנו

בהחזר של 4,000-4,500 ש"ח בתמהיל קלאסי של 2/3 קבועה לא צמוד ו-1/3 פריים ניתן.

[ישה]

לא הייתי חותם על חוזה רכישה אם אין לי 3-4 הצעות רשמיות נורמאליות מבנקים שונים

[ישה]

עדכון -

הייתי בפגישות נוספות, בפועלים שיפרו את ההצעה, באיגוד יקרו אותה בטענה שהריביות עלו ולא עיגנתי את ההצעה על ידי הגשת טפסים-

ניסיתי להתמקח עד כמה שניתן, זה מה שהצלחתי להשיג. כולם טענו שלפני חודש הייתי מקבל ריביות הרבה יותר טובות אבל הריביות עלו וזה מה יש.

אלו ההצעות האחרונות. על מה ללכת?

איגוד-

500K קל"צ 3.7% ל20 שנה

200K פריים מינוס 0.7% ל25 שנה

או

400K קל"צ 3.6 ל 18 שנה

200K בפריים מינוס 0.7

100K במשתנה כל 5 לא צמודה 2.2 ל 25 שנה

פועלים-

200K בפריים מינוס 0.9 ל 30 שנה

350K בקל"צ 3.93 ל 17 שנה

150K במשתנה כל 5 ל 20 שנה

לאומי - 2 אופציות -

350K קל"צ 3.7% ל 17 שנה

150K משתנה כל 5 ל30 שנה עוגן (2.93) + 0.5%

200K פריים מינוס 0.5% ל30 שנה

אופציה ב' -

400K קל"צ ל20 שנה ב2.95%

150K משתנה כל 5 ל30 שנה עוגן(2.93) + 0.5%

150K משתנה כל שנה ל30 שנה עוגן(2.93) + 0.5%

מזרחי -

150K משתנה כל 5 30 שנה 2.83

150K בפריים מינוס 0.5 ל30 שנה

325K בקל"צ 3.75 ל 15 שנה

75K בפריים מינוס 1.4 הטבה בהעברת עו"ש

 

איגוד נוהג לתת 100K בריבית מועדפת בקל"צ למעבירי חשבון אליו ואז נסה לשפר גם את הפריים וללכת על ההצעה הראשונה שלהם אחרי השיפורים שהצעתי לך

[ישה]

איזו הצעה עדיפה משתי ההצעות:

 

1.

264K בפריים מינוס 0.8 ל 24 שנה. 530K בקל"צ ריבית 3.8 ל 17 שנה.

 

2. 160K בפריים מינוס 0.75 ל 30 שנה.

634K בקל"צ ריבית 3.65 ל 18 שנה.

 

המימון הוא של 60%. על פניו בהצעה הראשונה מחזירים פחות כסף (בריבית פריים של היום כמובן), אך מה יהיה אם הפריים יעלה?

 

תודה

הפריים יעלה זה ברור . לאן? נבואה ניתנה לשוטים.

 

הולך על הצעה ראשונה וכל פעם זורק משהו לפריים כמובן שבסיום הקל"צ ממשיך באותו החזר ומסלק את יתרת הפריים בזמן קצר.

[ישה]

ממחזרים

מה ממחזרים? את הפריים.

 

למה? לקל"צ גבוה ממנו בעוד 3%

 

ההשפעה היא כמובן רק על הדלתה בסכומי הפריים, במקרה השני משיכתה ל 30 שנה ,פירושה שהיתרה בקושי יורדת.

[oleg_kra]

תודה רבה!

[Fitch]

לך על 1.

[oleg_kra]

הנטייה שלנו כרגע היא לאופציה מספר אחת. מחכים לתשובה מעוד בנק ואז נחליט.

[Nemesis]

הריביות מתחילות להיות מבהילות ממש באחוזי מימון גבוהים.

[or_lougasi]

איגוד נוהג לתת 100K בריבית מועדפת בקל"צ למעבירי חשבון אליו ואז נסה לשפר גם את הפריים וללכת על ההצעה הראשונה שלהם אחרי השיפורים שהצעתי לך

איגוד אכן הציעו לי 100K בקל"צ 3.1 אם אני מעביר את העו"ש שלי, מעדיף לוותר ולהשאר בבנק שלי.

לא אוהב את ההתנהלות השכונתית ומבחינת מיקום יהיה לי הרבה פחות נוח.

בנוסף ההטבה היא רבעונית, רק אם הם רואים שאתה אכן פעיל בחשבון לפחות מספר פעולות מסויים ומעביר משכורת אז פעם ב3 חודשים אתה מקבל סכום כסף שמגלם את ההטבה.

בקשר לשיפור ההצעה, ניסיתי הכל, הם כנראה יודעים שהם הכי זולים, אמר שזו הצעתו האחרונה והציע לי להמשיך לבדוק הצעות בחוץ כי הוא בטוח שהם הכי זולים.

[ישה]

תגיד

 

מי מבקר בבנק בכלל

 

תעביר את הפעילות , תמשיך גם בחשבון שיש לך בבנק אחר / פקידה נחמדה יותר

 

וכך תיהנה מכל העולמות.

[Fitch]

הריביות מתחילות להיות מבהילות ממש באחוזי מימון גבוהים.

 

וכנראה שבקרוב עוד יעלו

[oleg_kra]

התנהלות בנק אגוד באמת שכונתית. לקח לי המון זמן להשיג אותם, רק בשביל לקבוע פגישה. כל פעם קיבלתי מספר טלפון אחר וכל פעם מחדש נאמר לי שלא הם מטפלים בזה והביאו לי מספר אחר "שכן מטפל בזה".