מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[sperial]

מנקודת המבט של לקוח - מה שראיתי הוא שמקלידים נתונים והמערכת פולטת לך הצעות. אני לא בטוח שמישהו מחוץ למחלקה המתאימה בהנהלה המרכזית ולמחלקת מערכו התמידע מכיר את האלגוריתמים.

[oleg_kra]

יכול להיות.אבל קח בחשבון שהוא לא זה שקובע בסופו של דבר.

 

נשלח מערב הסעודית

 

בדיוק בגלל שלא הוא הקובע יש לנו התלבטות.

 

 

מנקודת המבט של לקוח - מה שראיתי הוא שמקלידים נתונים והמערכת פולטת לך הצעות. אני לא בטוח שמישהו מחוץ למחלקה המתאימה בהנהלה המרכזית ולמחלקת מערכו התמידע מכיר את האלגוריתמים.

 

זה גם מה שאני ראיתי, אך ההגיון (אישתי) אומר לי שהוא אולי יתאמץ יותר להשיג לנו הצעה טובה יותר.

[Fitch]

יש כאלה שלא מגישים הצעה שלא מיטיבה עם הבנק. ההיכרות המוקדמת יכולה לסייע באפיק הזה.

גם בקשה של "תגישי, מקסימום יסרבו" יכולה לסייע.

[Fitch]

אני רציני (לשם שינוי). אם השוק עולה למעלה אזי האינטרס שלהם הוא להכניס כמה שיותר התחייבויות, למה ההאטה? האם הם עושים אחד ועוד אחד שאנחנו צריכים לעשות?

 

למען הסר ספק, אני לא דואג לבנקים...

 

http://glz.co.il/1189-83695-HE/Galatz.aspx

 

הדו"ח השנתי של המפקחת על הבנקים מעלה בתרחיש קיצון במשק הישראלי 38,000 משפחות יתקשו לשלם את המשכנתא ויאבדו את בתיהם. עוד בדו"ח הבנקים הופכים תלויים יותר בשוק הנדל"ן

[נהג מתחיל]

שמע.

 

ראיתי בסופ"ש את The Big Short, אחרי הסרט הזה אני כבר לא מתפלא על כלום.

[or_lougasi]

עדכון -

הייתי בפגישות נוספות, בפועלים שיפרו את ההצעה, באיגוד יקרו אותה בטענה שהריביות עלו ולא עיגנתי את ההצעה על ידי הגשת טפסים-

ניסיתי להתמקח עד כמה שניתן, זה מה שהצלחתי להשיג. כולם טענו שלפני חודש הייתי מקבל ריביות הרבה יותר טובות אבל הריביות עלו וזה מה יש.

אלו ההצעות האחרונות. על מה ללכת?

איגוד-

500K קל"צ 3.7% ל20 שנה

200K פריים מינוס 0.7% ל25 שנה

או

400K קל"צ 3.6 ל 18 שנה

200K בפריים מינוס 0.7

100K במשתנה כל 5 לא צמודה 2.2 ל 25 שנה

פועלים-

200K בפריים מינוס 0.9 ל 30 שנה

350K בקל"צ 3.93 ל 17 שנה

150K במשתנה כל 5 ל 20 שנה

לאומי - 2 אופציות -

350K קל"צ 3.7% ל 17 שנה

150K משתנה כל 5 ל30 שנה עוגן (2.93) + 0.5%

200K פריים מינוס 0.5% ל30 שנה

אופציה ב' -

400K קל"צ ל20 שנה ב2.95%

150K משתנה כל 5 ל30 שנה עוגן(2.93) + 0.5%

150K משתנה כל שנה ל30 שנה עוגן(2.93) + 0.5%

מזרחי -

150K משתנה כל 5 30 שנה 2.83

150K בפריים מינוס 0.5 ל30 שנה

325K בקל"צ 3.75 ל 15 שנה

75K בפריים מינוס 1.4 הטבה בהעברת עו"ש

 

[Fitch]

מה נקרא you snooze you lose

 

שוב, אם אין כסף זמין במזומן עוד 5 שנים, רק אופציה א' רלוונטית.

הגדל את הפריים ל-230-210 ונסה להוריד עוד עשירית בפריים.

סה"כ הצעה לא כזו גרועה...

[oleg_kra]

האם מישהו שמע על הנחיה באגוד לתת רק 20% בפריים (השאר בקל"צ)?

 

ומה דעתכם על ההצעה הבאה: 264K בפריים מינוס 0.8 ל 24 שנה.

530K בקל"צ ריבית 3.8 ל 17 שנה.

ההצעה היא למימון של 60%.

 

תודה רבה

[Fitch]

טובה לתקופה זו.

לגבי איגוד - זה היה 30%, לא שמעתי משהו חדש.

[oleg_kra]

תודה רבה.

היינו באיגוד ונאמר לנו כי הבנק יכול להביא רק 20% בפריים.

[oleg_kra]

איזו הצעה עדיפה משתי ההצעות:

 

1.

264K בפריים מינוס 0.8 ל 24 שנה. 530K בקל"צ ריבית 3.8 ל 17 שנה.

 

2. 160K בפריים מינוס 0.75 ל 30 שנה.

634K בקל"צ ריבית 3.65 ל 18 שנה.

 

המימון הוא של 60%. על פניו בהצעה הראשונה מחזירים פחות כסף (בריבית פריים של היום כמובן), אך מה יהיה אם הפריים יעלה?

 

תודה

[redroze]

ממחזרים

[oryo]

איך בדיוק מחזור יעזור בסיטואציה שהוא מתאר ....?

בזמנים כאלו, הייתי בוחר באופציה 2 מבין הצמד הנ"ל

[oleg_kra]

בפריים של היום הפער הוא כ 35K לטובת הצעה 1.

oryo כדי שההחזר הסופי יהיה פלוס מינוס זהה הפריים צריך לקפוץ לקרוב ל 6%. עדיין היית בוחר באופציה 2?

[redroze]

איך בדיוק מחזור יעזור בסיטואציה שהוא מתאר ....?

בזמנים כאלו, הייתי בוחר באופציה 2 מבין הצמד הנ"ל

ברור שהתנאים לא יהיו זהים להצעות שיש היום, קרי כאשר הפריים עולה הריבית הקבועה עולה ביחד איתו (לא תמיד בקצב זהה).

עדיין צריך לקחת בחשבון שתקופה מסויימת שלמת ריבית נמוכה.