מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[Fitch]

שמע, שלא בגלוי, הם מנסים לדחות אותך כדי שהריביות יעלו.

 

עשו לנו את אותו תרגיל במיחזור והפסדנו כך 1000 ש"ח. תעמוד שם בסניף ותחכה שהפקיד/ה יהיו "בין פגישות".

[oleg_kra]

בסוף אחרי הרבה עצבים וטלפונים השגתי אותם, אפילו פרסמתי כאן את ההצעה שלהם.

אגב, בבינלאומי ההתנהלות לא יותר טובה.

[Fitch]

כי אתה נחמד ומתחשב.

 

הצטייד בתעודות זהות, תלושי שכר, תדפיסי בנק, אורך רוח ובקבוק מים ותלך לשם פיזית. כל המוקדים האלה הם בדיליי של 2-3 ימי עסקים. ואין להם אינטרס למהר לשום מקום. גם לפקידות עצמן שלפעמים עסוקות/חולות/קייטנה.

אפילו קח יום חופש ביום שהבנקים הרלוונטים עובדים יום ארוך (כדי שתספיק לכולם).

[oleg_kra]

תודה על העצה, אך קצת מאוחר מידי בשבילי כי אנחנו כבר בתהליכי סיום ונשארנו עם 2 בנקים, דווקא הבנקים הגדולים.

[oleg_kra]

מישהו יכול לפרט את השלבים הדרושים ללקיחת משכנתא? אני מתכוון תכלס לפתיחת התיק עצמו. האם יש דברים שאני יכול לעשות מראש לפני החתימה? (אולי אישור נוטריוני?)

שואל כי הבנקים נותנים רק 12 יום לאחר האישור, רוצה לזרז כמה שאפשר דברים שאפשר לעשות מראש. הדירה היא דירה מקבלן.

 

תודה רבה

[ישה]

כדי לא להחמיץ שלב כנס לאתר של הבנקים למ שכנתאות יש שם פירוט מסודר.

 

ברכישה מקבלן העסק מסתבך בייחוד אם מדובר בקבלן אם ליווי פיננסי כי הוא צריך להחריג את הדירה שלך לטובת הבנק הממשכן מהבנק המלווה, לכן לפעמים אם הפערים זניחים כדאי לקחת את המשכנתא מהבנק שוהא גם הבנק המלווה את הפרוייקט.

 

שאר הדברים אתה יכול לסגור במקסימום יומיים של התרוצצות (לקחת חופש מעבודה לצורך זה )

[קישו]

אצלנו הפקידה הייתה כל כך איטית שהיא ביקשה שנשלם שוב פעם על פתיחת בקשה אמרתי לה שזה לקח המון זמן בגלל חוסר היעילות שלה ואני לא הולך לשלם עוד פעם .אמרתי לה שלא יוכל להיות שמיחזור משכנתא בבנק שלקחתי כבר משכנתא יעלה על 2 חודשים .היא רצתה גם להביא שמאי מחדש אפילו שבמרכזי אמרו לה שאין צורך .ואמרתי לה שאני לא מכיר בתים בכפר סבא דירות 4 חדרים במחיר של 350 אלף שח ואם יש שתגיד לי .אתה פשוט צריך להיות חוצפן ואם הפקיד אומר לך זה מה שהוא יוכל לתת לך תבקש פגישה עם המנהל מעליו כל אחד בפירמידה יש סמכות שונה .יש בנקים שהפקידים לא ידברו איתך אם לא קבעת פגישה הם ממתינים ללקוח שקבעו איתו

[oleg_kra]

אמרו לנו בבנק להביא טופס מש"ח מהקבלן. לא הצלחתי להבין מחיפוש ברשת מה זה בדיוק. האם מישהו מהלווים נתבקש להביא טופס כזה מהקבלן?

האם ניתן לקחת מהבנק טופס לנוטריון לפני הפגישה ולהביא לו טופס חתום לפגישה?

 

תודה

[oleg_kra]

נאמר לנו בבנק שביום ראשון עולות הריביות. כשהפקיד התקשר אליי לראשונה והודיע שיש אישור הוא נשמע "מעוניין" ואמר שצריך לסיים את התהליך במהירות. לאחר שאמרתי לו שיחכה רגע ויתן לי יום יומיים לבדוק עם בנקים אחרים "ההתלהבות" שלו ממש ירדה ועכשיו כמעט בלתי אפשרי להשיג אותו.

[ישה]

טופס מש"ח זה הטופס בו מדווחים על המכירה למס שבח

 

נמצא בידי העו"ד שלך או של הקבלן, והבנק רוצה העתק כזה בו רואים חותמת של שלטונות המס שהתקבל אצלם.

 

לפי הטופס קובע הבנק האם מדובר ברכישת דירה יחידה או מדובר בדירה שניה

[oleg_kra]

תודה רבה ישה.

 

עוד שאלה - האם דרוש/כדאי לאחד חשבונות בשביל המשכנא (לוקחים כנראה בסניף שלי, אישתי בסניף אחר של אותו הבנק).

מצטער על ריבוי השאלות, אנחנו פשוט לחוצים בזמן.

 

תודה רבה

[ישה]

לא נחוץ איחוד החשבונות עבור המשכנתא אבל אולי לצרכים אחרים כן

 

בד"כ העברת חשבון לבנק אחר מקנה איזה שהוא יתרון בתנאי המשכנתא , לא תמיד.

[oleg_kra]

תודה רבה רבה!!!

 

נאמר לנו שהעברת חשבון לבנק ממנו נלקחת המשכנתא נותנת יתרון בתנאים, אך במקרה זה ההצעה הטובה ביותר שקיבלנו עד כה היא בבנק שלנו (הפועלים), אם לא ישנו לנו את התנאים ברגע האחרון.

[Fitch]

לא צריך לאחד כלום, מקסימום יפתחו לכם חשבון משותף פיקטיבי בסניף של המשכנתא.

[matansab]

שלום,

מבקש המלצה וייעוץ בתמהיל עבור רכישת מגרש לבניה עצמית בעלות 630 אלף ש"ח (קרקע + פיתוח)

זוג ללא ילדים אבל מתכננים בעתיד הקרוב, גרים ביחידת דיור אצל ההורים ללא הוצאות דיור כלשהם.

הכנסות יחד כ-17 אלף ש"ח. הון עצמי 140 אלף ש"ח. עזרה מההורים 250 אלף ש"ח.

הוצאות חודשיות בממוצע 4000-5000 ש"ח.

 

מעוניין לחסל את המשכנתא המדוברת במהירות האפשרית, אך מצד שני לא לאבד את התחתונים כשיהיה שינוי לא צפוי בהכנסה או כשיבואו ילדים.

לצורך העניין, אין מניעה מלהקצות לפחות בחודשים הראשונים 10 אלף ש"ח עבור המשכנתא.