Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?


koka

פוסטים מומלצים

שאלה תאורטית בלבד -

ידוע שיש מס רכישה על דירה ראשונה החל מ 1,600,175 ש"ח . בנאדם שקונה דירה נאמר ב 1,650,000 והמוכר אומר לו בוא נרשום בחוזה 1,600,000 (כדי להתחמק מהמס) ואת ה-50K תעביר לו לבנק.

 

מה הסיכונים? ואני בטוח שאני לא הראשון שחושב על זה :-)

 

ידוע לי שזה לא חוקי ואני לא מתכוון לעשות זאת.

אני שואל רק לשם ההבנה בלבד ולידע כללי.

בברכה,

 

החיסכון הוא 1744 ש"ח

 

אם אתה צריך משכנתא היא תחושב מבסיס של 1600K

 

אם העיסקה מתפוצצת מסיבה כלשהי איך יוחזרו לך ה 50K, הרי החוזה הוא על 1600K

 

מס רכישה 8% על החלק החייב במס. החשבון פשוט.

 

Sent from my SM-N920C using Tapatalk

 

מס רכישה 8% משלמים אם מדובר בדירה נוספת ולא על דירה ראשונה כפי שתואר על ידי השואל

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

יש לי היום 2 מסלולי פריים, האחד למשך 20שנה והשני למשך 25 שנה (במקור).

היום הם קצת פחות מ 15/20 שנה.

שאר המסלולים קל"צים שמחזרתי לפני כשנה וחצי.

 

עקב התחלת הוצאה כספית נכבדת (גן X2 בגובה כמעט משכנתא נוספת), אני שוקל בכובד ראש למחזר שוב והפעם בלית ברירה לפרוס את הפריים לתקופת המקסימום של 30 שנה כדי להקטין את ההחזר בכ-800 שח (נכון לחישוב שעשיתי לפני שנה וחצי).

 

נוכחית יש לי P-0.9, האם יש סיכוי שאקבל אותו הדבר גם במחזור הנ"ל ? אשמח לשמוע מה הייתם עושים במקומי.

 

תודה.

לא תנסה לא תדע

אולי להאריך קל"צ?

 

אין נתונים לייעץ "חכם"

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

ערב טוב. הייתי היום בפגישה בבנק איגוד.

צריך משכנתא של 700k , החזר רצוי סביב ה3500 ₪.

שווי הנכס הוא 2.290 אז ככה שמדובר על אחוז מימון נמוך מ45%. הוצע לי לי לקחת 100 אלף ש״ח ב3.1% בקל״צ ל20 שנה וזה בתנאי שאני מעביר את החשבון עובר ושב אליהם. בנוסף 400 גם בקל״צ ב3.6% ל20 שנה . ו200 אלף שקל בפריים ל25 שנה בריבית פריים מינוס 0.7. סך הכל החזר 3645 ₪.

הנציג המליץ לוותר על המשתנה כל 5 כי אמר שבמקרה שלי זה לא כדאי לי.

לאן לשאוף? יש לי מחר פגישה גם בפועלים. הנציג באיגוד טוען שהוא מתחייב למחיר הזול ביותר באחוז מימון הזה.

700K בהחזר של 3500 ש"ח זו המכה ולא עוד פסיק אחוז לכאן או לכאן.

 

פריים לשאוף למינוס 0.9%

ריביות הקל"צ טובות לא מזהירות יש מקום עוד לשפר

 

אם יש לך מקור לפרעון של סכום לתקופה של עד 5 שנים כדאי ללכת על משתנה

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

תוכל לנמק את המשפט "

700K בהחזר של 3500 ש"ח זו המכה ולא עוד פסיק אחוז לכאן או לכאן. " ?



בריביות קל"צ לאן ריאלי להוריד?

וכן סביר להניח שיהיה לי. זה מה שהסברתי לבחור מאיגוד. הוא אמר שגם אני אזכה בלוטו אין טעם לסגור את ההלוואה כי הריביות נמוכות.

אבקש שיכין תמהיל עם משנתה כל 5.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לא תנסה לא תדע

אולי להאריך קל"צ?

 

אין נתונים לייעץ "חכם"

איזה נתונים תרצה לדעת כדי לייעץ "חכם" ?

 

מה יהיה ההגיון בלהאריך קל"צ ? הבנתי שהיום הריביות פחות טובות, לעומת שינוי של 0.1-0.2% בפריים במקרה הגרוע ?

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אור ישה מתכוון שההחזר החודשי נמוך מדי עבור סכום המשכנתא ויביא למריחתה על פני יותר מדי שנים ותשלום ריבית מיותרת.

“.You will never reach your destination if you stop and throw stones at every dog that barks"

 

Winston S. Churchill -

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

תוכל לנמק את המשפט "

700K בהחזר של 3500 ש"ח זו המכה ולא עוד פסיק אחוז לכאן או לכאן. " ?

 

החזר של 3500 על סכום משכנתא של 700K הוא נמוך, הריביות שתשלם הם גבוהות לאורך זמן והפסיק אחוז לכאן או לשם הוא לא זה שעושה את ההבדל.

החזר סביר על סכום זה יהיה סביבות 4500 (אם תרצה ישה יעשה לך בטח חישוב מדויק).

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

הי ישה, תודה רבה.

אדבר היום עם הבנקאי שוב ואנסה את מזלי.

 

עוד שאלה ברשותך: אם אצליח להקטין את הסכום במשתנה ל-100K על אותה ריבית, עדיין אצטרך לשלם עמלת היוון, לא? כי זה סוג של מיחזור, לפי הבנתי.

האם אני טועה?

 

אם לא אצליח "לגרד" את הריבית הזו על ה-100K, יש לך מושג כמה עמלת היוון אצטרך לשלם על ה-2.85%?

האם במקרה כזה, עדיפה כבר האופציה של משתנה 2.8%/קל"צ 2.8%?

תודה שוב,

 

תומר.

נקה את תיבת הדואר של ההודעות הפרטיות שלך:shock:

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

איזה נתונים תרצה לדעת כדי לייעץ "חכם" ?

 

מה יהיה ההגיון בלהאריך קל"צ ? הבנתי שהיום הריביות פחות טובות, לעומת שינוי של 0.1-0.2% בפריים במקרה הגרוע ?

 

כדי לייעץ חכם נזקקים למספר נתונים , כאן זה פורום קצת לא אלמונימי

 

אבל

 

יכולת החזר, מסלולים קיימים, סכום, ריבית, שנים , מקור לסילוק חד פעמי כמו ירושה מהדודה מאמריקה קה"ש וכו'

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אני יכול למתוח לכיוון ה4000 ש"ח אבל יש לי ילד ועוד אחד בדרך + מעדיף להשאר על סביבות ה3600.

הייתי בפועלים היום והנציגה נתנה לי הצעה גרועה בלשון המעטה.

230K בפריים מינוס 0.7 ל25 שנה

470K בקל"צ ריבית 4.4% ל 25 שנה.

במידה ואני הולך על מסלול עם משתנה כל 5 היא יכולה להוריד את הקל"צ ל 4%.

כשהראיתי לה את ההצעה שקיבלתי מאיגוד היא טענה שאין באפשרותה להתחרות בהצעה הזאת ופשוט שחררה אותי לדרכי.

היה לי מוזר, לא ניסתה להלחם עליי יותר מידי.

איך אני מתקדם קדימה?

היועץ שלי המליץ לי לנסות להגיע לתמהיל כזה-

200K פריים -0.9% ל30 שנה

350K בקל"צ 3.3% ל17 שנה

150K משתנה כל 5 לא צמודה ריבית 2.9% ל20 שנה

מה אתם אומרים על התמהיל? יש רעיון כדאי יותר? אני גם לא בטוח שאיגוד יסכימו לריביות האלה כי אין לי קונטרה מפועלים לתת אבל אנסה ומקווה שיתגמשו.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אני יכול למתוח לכיוון ה4000 ש"ח אבל יש לי ילד ועוד אחד בדרך + מעדיף להשאר על סביבות ה3600.

הייתי בפועלים היום והנציגה נתנה לי הצעה גרועה בלשון המעטה.

230K בפריים מינוס 0.7 ל25 שנה

470K בקל"צ ריבית 4.4% ל 25 שנה.

במידה ואני הולך על מסלול עם משתנה כל 5 היא יכולה להוריד את הקל"צ ל 4%.

כשהראיתי לה את ההצעה שקיבלתי מאיגוד היא טענה שאין באפשרותה להתחרות בהצעה הזאת ופשוט שחררה אותי לדרכי.

היה לי מוזר, לא ניסתה להלחם עליי יותר מידי.

איך אני מתקדם קדימה?

היועץ שלי המליץ לי לנסות להגיע לתמהיל כזה-

200K פריים -0.9% ל30 שנה

350K בקל"צ 3.3% ל17 שנה

150K משתנה כל 5 לא צמודה ריבית 2.9% ל20 שנה

מה אתם אומרים על התמהיל? יש רעיון כדאי יותר? אני גם לא בטוח שאיגוד יסכימו לריביות האלה כי אין לי קונטרה מפועלים לתת אבל אנסה ומקווה שיתגמשו.

יש עוד בנקים למשכנתאות חוץ מפועלים ואיגוד , למרות שאיגוד טוב ביחס מימון נמוך מ 45%

 

האם יש לך במה לכסות את המשתנה עד לתחנה הראשונה?

 

אם כן קח בצמודה ל 25 שנה משתנה כמובן, אהוב על הבנקים וייתן לך מנוף לקלב ריבית טובה יותר בקל"צ

 

את הפריים יש ללחוץ לכיון מינוס 0.9

 

אל תעלה החזר אם אתה מרגיש לחוץ ממנו.

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

סביר להניח שיהיה לי אבל לא בטוח. לא הייתי רוצה להסתמך על זה.

תוכל לתת לי תמהיל אולטימטיבי עם ריביות שאליהם אני צריך לכוון?

את הפריים הבנתי לדאוג שיגיע ל מינוס 0.9.

כדאי לקחת משתנה כל 5? היועץ אומר שכן , הבנקאי אומר שלא.

ואיזה חלוקה של הסכומים עדיפה בין הסוגים של המשכנתא.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

כתבתי לך שמה שקיבלת מאיגוד הוא טוב ניתן לשפרו ב 0.2-0.3%

 

אבהל זאת בתנאי שתביא הצעה נגדית מבנק אחר.

 

אם אין לך סכום שאתה יודע שתוכל לפרוע אותה עד לתחנה בסבירות של 99% אל תיקח משתנה.

 

בבנקים אחרים נסה להגיע ל 230K בפריים והיתרה בקל"צ

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

×
×
  • תוכן חדש...