מחיר למשתכן - אפשר בבקשה טיפים/המלצות?

[yor2]

זה כתבה ממש מהחודש. על נאות פרס ב.

https://haipo.co.il/item/373979

הטרגדיה של הזוכים במחיר למשתכן בנאות פרס ב' בחיפה • אולפן חי פה.

ההגירה השלילית מחיפה והמחיר למשתכן

רון דמבו הוא איש הייטק, העובד במת"ם והשתחרר לא מזמן מצה"ל. הוא ורעייתו זכו בהגרלה במחיר למשתכן וחשבו כי בקרוב יוכלו להקים בית חם ומשפחה בשכונת נאות פרס ב', אבל ציפיות לחוד ומציאות לחוד: הקרקע מזוהמת, אין תשתית ביוב, אין מטרונית, הקבלנים התייאשו ואין שום תאריך יעד לעלייה על הקרקע.

[shimta]

לפני 4 שעות, ניקו פ. כתב:

כרגע יש 4 ערים שנראות לנו סבירות

קח בחשבון, 

אתה יכול להירשם למקסימום 3 ערים שונות, 

ללא הגבלה של הגרלות לכל עיר. 

אם אתה ובת/בן הזוג שלך בני מקום מערים שונות, זה מגדיל את הסיכוי.

יש לך את האתר הזה, שמאפשר לך לראות את סיכוי הזכייה (שהם נמוכים מאוד לאיזורי הביקוש). 

אני לרוב מחכה כמה ימים לסוף הרשמה, על מנת לראות מהם סיכוי הזכייה. 

 

[farkash7]

לפני 11 שעות, m3x7r3m3 כתב:

זה כתוב במפורש.

ממה שהבנתי הנוסח שונה.
זה כבר לא מצויין בנוסח.

 

מצד שני קשה להאמין שהם שינו משהו.

 

[oryo]

מתי אפשר לחטוף את השרשור ולדון בעד כמה התכנית הזו היא מטומטמת עובדתית - בהינתן שכ״כ הרבה אנשים רוכשים דירות *להשקעה* בסבסוד ציבורי?

אשכרה לוקחים לכם את כספי המסים ומממנים לאנשים שכבר יש להם עשרות/מאות אלפי שקלים דירות להשקעה, וקוראים לזה ״חברתי״. 

 

(למען הסר ספק: אין כאן פרומיל של ביקורת כלפי ניקו או כל משתמש אחר, הממשלה מציע לאזרח סובסידיה, כל אזרח סביר ייקח. הביקורת היא כלפי המדיניות בלבד)

[Night Driver]

אתה צריך לקחת בחשבון שמדובר על מפתח עוד 6-7 שנים שבהם תשלם הצמדה למדד תשומות הבניה (שלא קשור למחירי הדיור אלא למחירי חומרי הגלם שצפויים להמשיך לעלות) וזה יכול להגיע למאות אלפי שקלים. בינתיים כתלות בהון העצמי אתה תשלם שכירות ומשכנתא במקביל ואת כל זה צריך לקחת בחשבון של כמה עולה לך הדירה מול האלטרנטיבות.

 

לפני 2 דקות, oryo כתב:

מתי אפשר לחטוף את השרשור ולדון בעד כמה התכנית הזו היא מטומטמת עובדתית - בהינתן שכ״כ הרבה אנשים רוכשים דירות *להשקעה* בסבסוד ציבורי?

אשכרה לוקחים לכם את כספי המסים ומממנים לאנשים שכבר יש להם עשרות/מאות אלפי שקלים דירות להשקעה, וקוראים לזה ״חברתי״. 

 

(למען הסר ספק: אין כאן פרומיל של ביקורת כלפי ניקו או כל משתמש אחר, הממשלה מציע לאזרח סובסידיה, כל אזרח סביר ייקח. הביקורת היא כלפי המדיניות בלבד)

זהו שאני לא יודע כמה זו דירה להשקעה במובן הקלאסי כי מדובר בחסרי דירה שקונים בהנחה. אם הם לא גרים בה הם משכירים אותה אז בפועל עדיין נוספת דירה לשכירות לשוק.

[maxcher]

1. הריבית עלתה אתמול וצפויה לעלות עוד
2. מדד תשומות הבניה
3. שאול אמסטרדמסקי זכה בגדרה, לא קנה בסוף, אבל עשה פודקאסט על התהליך
ממלץ להאזין @ניקו פ., "חלומות גדרה"
https://gedera.kan.org.il/

[יובל .מ.]

לפני 50 דקות, Night Driver כתב:

אתה צריך לקחת בחשבון שמדובר על מפתח עוד 6-7 שנים שבהם תשלם הצמדה למדד תשומות הבניה (שלא קשור למחירי הדיור אלא למחירי חומרי הגלם שצפויים להמשיך לעלות) וזה יכול להגיע למאות אלפי שקלים. בינתיים כתלות בהון העצמי אתה תשלם שכירות ומשכנתא במקביל ואת כל זה צריך לקחת בחשבון של כמה עולה לך הדירה מול האלטרנטיבות.

מדד תשומות הבנייה מוגבל לשנתיים, ובחוזים החדשים מוגבל ל-40 אחוז.
מי שיזכה עכשיו ירוויח, מאמין שבמכרז הבא המחיר למטר יקח את זה בחשבון.
מבחינת המשכנתא - תשלום בדירוג, ולא משלמים עד חתימת חוזה, כלומר אם המפתח יהיה עוד 6 שנים, זה אומר שתחילת בנייה עוד 3 בערך, כלומר 3 שנים שבהם הוא ישלם שכירות וקצת משכנתא (לפי הבנתי מאנשים שזכו התשלום משכנתא מלא קורה רק כמה חודשים לפני המפתח). משמעותי אבל פחות נורא ממה שזה נשמע, כן משהו שצריך לקחת בחשבון כשחותמים חוזה.

 

 

[David32]

לפני שעה, Night Driver כתב:

זהו שאני לא יודע כמה זו דירה להשקעה במובן הקלאסי כי מדובר בחסרי דירה שקונים בהנחה. אם הם לא גרים בה הם משכירים אותה אז בפועל עדיין נוספת דירה לשכירות לשוק.

אין שום סיבה לחלק מאות אלפי שקלים כדי שאנשים יקנו דירה וישכירו אותה לאחרים.

[יובל .מ.]

גם אין סיבה לקחת אנשים בגיל 18 לעצור להם את החיים ל-3 שנים תמורת חצי משכר המינימום, מה לעשות שככה המדינה עובדת.
שיגיע כבר מישהו שישבור הכל ויבנה מחדש.

[- XM -]

@oryo

זה כמו דמוקרטיה, שיטה מאוד גרועה אבל טובה מהשאר..

מה התחליף?

 

אני הגעתי למסקנה שבצורה הזו המדינה נהנית מכל העולמות.

הרי באמת המדינה ממש לא רוצה שמחירי הדיור ירדו, אם בגלל המיסים שהיא מקבלת באחוזים מעסקאות גבוהות יותר. אם בגלל יציבות הבנקים. יציבות חברות הבנייה שמעסיקים באופן ישיר, ויותר מזה באופן עקיף אחוזים גדולים מהמשק. ועוד.

מצד שני לאנשים קשה לקנות דירה. כל תוכנית שתציף את השוק ותוריד מחירים באמת, מלבד מה שזה כמעט לא אפשרי עם הליכי התכנון והרישוי של היום, תפגע בהכנסות המדינה. לכן משאירים את המחירים גבוהים ונותנים לכל זוג סבסוד פעם אחת כדי לקפוץ על הרכבת.

גם משאירים מחירים גבוהים וגם מאפשרים לאנשים לקנות דירה. מסכים שזה צריך להגיע ליותר זוגות אבל זה מה יש.

 

אגב בתוכנית החדשה ההנחה מוגבלת ל 20% עד 300 אל’’ש, כך שזה כבר יותר הוגן, ומן הסתם העוגה תיפרס ליותר אנשים.

עריכה אחרונה ב-5 ליולי, 2022 על ידי - XM -

[Night Driver]

לפני 39 דקות, David32 כתב:

אין שום סיבה לחלק מאות אלפי שקלים כדי שאנשים יקנו דירה וישכירו אותה לאחרים.

הסיבה היא שבמקום שאותם אנשים ישלמו לבעלי הון שמחזיקים מספר דירות הם ישלמו על נכס שבסוף יהיה שלהם.

 

בכל מקרה הדרך היחידה שתוריד את מחירי הדיור היא הגדלת ההיצע.

 

נכון שהעלאת ריבית במשק תרחיק משקיעים מהנדל"ן והמחירים ירדו אבל מנגד עליית הריבית תייקר את המשכנתא. כשלקחתי משכנתא אי שם בסוף שנות התשעים של משכנתא של 420,000  שילמתי החזר של מעל ל 3000 והיום על סכום כמעט כפול תשלם משהו דומה.

[m3x7r3m3]

לפני 7 שעות, farkash7 כתב:

ממה שהבנתי הנוסח שונה.
זה כבר לא מצויין בנוסח.

 

מצד שני קשה להאמין שהם שינו משהו.

 

יכול להיות שזה מסויג בצורה זו או אחרת, אבל מעשית זה מה שקורה.

חוויתי את הצד השלילי של זה על בשרי.

 

לפני שעתיים, oryo כתב:

מתי אפשר לחטוף את השרשור ולדון בעד כמה התכנית הזו היא מטומטמת עובדתית - בהינתן שכ״כ הרבה אנשים רוכשים דירות *להשקעה* בסבסוד ציבורי?

אשכרה לוקחים לכם את כספי המסים ומממנים לאנשים שכבר יש להם עשרות/מאות אלפי שקלים דירות להשקעה, וקוראים לזה ״חברתי״. 

 

(למען הסר ספק: אין כאן פרומיל של ביקורת כלפי ניקו או כל משתמש אחר, הממשלה מציע לאזרח סובסידיה, כל אזרח סביר ייקח. הביקורת היא כלפי המדיניות בלבד)

 

אני חושב שזו פעם ראשונה בהיסטוריה של עמוס שמישהו מבקש בנימוס לחטוף שרשור.

 

התוכנית הזו ת'כלס נועדה לסתום לאנשים את הפה - אין לכם דירה? הנה קחו דירה, פחות משנה איפה ואם אתם תגורו בה, קחו דירה ותסתמו.

 

לפני 54 דקות, David32 כתב:

אין שום סיבה לחלק מאות אלפי שקלים כדי שאנשים יקנו דירה וישכירו אותה לאחרים.

 

כי לא זו המטרה, המטרה היא שאותם אנשים שצעקו שהם לא יוכלו לקנות דירה אף פעם, תהיה להם דירה כלשהי והם יסתמו את הפה.

אם הם יגורו בה? זה פחות רלוונטי למטרת התוכנית.

[yaniv572]

לפני 4 שעות, Night Driver כתב:

 

זהו שאני לא יודע כמה זו דירה להשקעה במובן הקלאסי כי מדובר בחסרי דירה שקונים בהנחה. אם הם לא גרים בה הם משכירים אותה אז בפועל עדיין נוספת דירה לשכירות לשוק.

 

קונים דירה בהנחה - אבל מתמחרים שכירות במחיר השוק = קיבלנו הטבה והנחה מהמדינה עושים על זה עוד אקסטרא רווח.

 

לדעתי, התוכנית הייתה צריכה לחייב מגורים בדירה ללא אפשרות השכרה 

רוצה להירשם ולגור שם? תפדל.

לא רוצה לגור שם? אל תירשם, יש מספיק אנשים שישמחו.

 

זכיתי במחיר למשתכן ביבנה ואני גר שם - ועדיין יש לי ביקורת כלפי התוכנית והמשקיעים שהיא יצרה. 

נ.ב

אני גם בטוח שאם מגיעים לאדם הנכון, סכום נאה של כסף יכול לסדר לכם זכיה. תחי מדינת ישראל.

 

[EliC25]

בדיוק היום אחותי קיבלה מפתח, 5 שנים מהזכייה (אולי טיפה פחות)

אחי קיבל לפני שנתיים, 4 שנים אחרי הזכייה.

אז גם 6 שנים זה לא מדוייק.

אני איתך בהתלבטות, בנוגע לערים אחרות, בגלל התקציב בעיקר ופחות בגלל המיקום הרצוי. מה גם, שיהיה בעייתי יותר לזכות בדירה ברמת גן למשל או נתניה, המחירים בנתניה גם די גבוהים ממה שראיתי.

[m3x7r3m3]

כמה באמת המחירים עכשיו בהגרלות לראש העין?