מחיר למשתכן - אפשר בבקשה טיפים/המלצות?

[Gavrik]

לפני כשעה, Night Driver כתב:

עכשיו רצים פרסומים לאור יהודה (סביר כי הרבה דירות) ולשני בניינים באזור. עלות הפרסום ביחס לכמות הדירות שם מעמיסה סכום לא מבוטל על המחיר 

 

זה לא מעמיס על המחיר, הפרסום מגיע מתקציב המדינה כלומר מהכיס של כולנו ולא מהדירה.

[Night Driver]

הקבלן שבונה באזור מפרסם. לא שייך למדינה.

[m3x7r3m3]

בדקת מה מחירי דירות לאור יהודה? או לאזור?

 

אגב גם לאשדוד זה מסתבר הולך והופך פחות רלוונטי - "כוכב הצפון באשדוד" (אחרי הנחה) כמעט 1.7 מיליון לדירת 2 חדרים, כמעט 2 מיליון לדירת 3 חדרים, מעל 2.7 לדירת 5 חדרים.

[Night Driver]

גם על דירה של 2 מיליון. פרסום כזה עולה הרבה מאוד כסף ואם תחלק אותו במספר הדירות זה יוצא סכום של יותר ממאה לדירה בנוסף לפרסומים הרגילים ומשרד המכירות.

[m3x7r3m3]

כמה כסף אתה חושב שעולה פרסומת בטלוויזיה?

[Night Driver]

עם תקציב של פחות ממיליון אין לך בכלל מה ךלהתחיל לחשוב על זה.

גילוי נאות: בת דודה שלי עובדת בתחום.

[m3x7r3m3]

אז אפשר לגלות לך שאפשר לפרסם בטלוויזיה גם בהרבה פחות ממיליון (לא במסגרת החדשות של 8 בערב או "הכוכב הבא", אבל אפשר).

 

ועוד שאלה - כמה דירות אתה חושב שיש בפרויקטים כאלה היום?

[yaniv572]

בתאריך 26.7.2022 בשעה 06:46, yaniv572 כתב:

.

שליש בניין אצלנו הוא בשכירות של הקבלן (16 דירות), עוד שליש בערך מושכר בשוק ושליש בעלי דירות שגרים. בגדול, הבניין הוא כמו גן חיות.

@Nakamichi

ציטוט

למה אתה מתכוון שאתה אומר "גן חיות"?

שכנים חוליגנים.

כשמעל חצי מהבניין בשכירויות, לדעתי זה פוגע בבניין.

החל מזבל שנזרק מהחלונות ועד לשתן בגרם מדרגות.

אז גן חיות.

 

לא שאני חושב שבעלי דירות לא יכולים להיות חוליגנים, אבל מהיכרות אצלי, הרוב(וגם אני) עושה מאמץ כדי שהבניין יתפקד כמו שצריך ויראה טוב. ועדיין לא ברור מי החוליגנים(ו ובבניין של 14 קומות, אבל מכיר בערך עד קומה 5 ובבודדים מעל).

עריכה אחרונה ב-4 לאוגוסט, 2022 על ידי yaniv572

[iluxxxa]

לפני 6 דקות, yaniv572 כתב:

החל מזבל שנזרק מהחלונות ועד לשתן בגרם מדרגות.

אז גן חיות.

זה כבר לא קשור לזה שחצי מהבניין גר בשכירות... 

עריכה אחרונה ב-4 לאוגוסט, 2022 על ידי iluxxxa

[ישה]

טוף קראתי

 

בכל תוכנית יימצאו פגמים

 

בסה"כ נבנו X דירות נוספות שסיפקו X פתרונות דיור לזוגות צעירים ונותנים קרש קפיצה לדירה משודרגת בעתיד. 

 

הגבלת מכירה לתקופה פתרון נכון הגבלת שכירות לא פתרון בעיני.

 

לשכור ולהשכיר זו גם דרך של פתרון

 

אני בעד

[BarryG]

לפני 3 שעות, iluxxxa כתב:

זה כבר לא קשור לזה שחצי מהבניין גר בשכירות... 

קשור לצערי, גם אני גר במחיר למשתכן ביבנה, ה"בעייתיים" אצלנו בבניין הם שוכרים (לא כל השוכרים בעייתיים, אבל אלה שבעייתים הם שוכרים). גם יש הרגשה שבגלל ההנחה הענקית, מי שמשכיר לא מתעניין בכלל במצב הדירה והבניין, אז קשה מאוד לאשר תקציב להשקעות בנראות של המבנה וכאלה.