Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

ועד בית- מי צריך לשלם?


HybridBoy
 שיתוף
עוקבים 22

פוסטים מומלצים

אני לא מדבר על דמי אחזקה, אלא על ועד בית עצמו.

ועד הבית בבניין שאני משכיר בו את הדירה שלי החליט לאסוף כסף חד פעמית בשביל דברים כמו שתילים ומזוזות (בניין חדש), לא מדובר בסכום גדול, אבל אני מנסה להבין מי אמור לשלם את זה.

 

בחוזה שכירות יש סעיף בו רשום שהשוכר צריך לשלם את ועד הבית, אבל השוכרים כרגע לא מוכנים לשלם, בעיקר מתוך עקרון, בטענה שבעל הדירה (אני) משלם דברים כאלו.

אם היו מבקשים כסף על תיקון של צנרת אז ברור לי שהעלות היא עליי בתור בעל הדירה, אבל מה לגבי הוצאות "חד פעמיות" כמו שציינתי מקודם?

איך שאני רואה את זה, הגיוני שהשוכרים ישלמו את ההוצאה הזו, הרי אני לא זה ש"נהנה" מהשידרוג אלא השוכרים.

 

אבל לפני שאני נכנס למצב לא נעים עם הדיירים שלי ושל שאר הבניין, מי צריך לשלם את זה? :)

(כן, חשבתי פשוט לשלם את זה ולמנוע את כל סיפור, אבל מה יקרה בפעם הבאה? ומה אם הסכום יהיה יותר משמעותי?)

 

*הסעיף המדויק בחוזה:

"השוכר ישא על חשבונו בכל התשלומים והחיובים שיחולו על השימוש בדירה והחזקה בה בתקופת השכירות לרבות מיסי ארנונה, שימוש במים, חשמל, גז, לוויין\כבלים וועד בית."

זה חוזה שהוצאתי מהאינטרנט אז לא חושב שיש פה איזו חריגה מחוזה סטנדרנטי.

They are trying to ban me...

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
  • תגובות 76
  • פורסם
  • תגובה אחרונה

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

ההודעות עם הניקוד הגבוה ביותר

זכותך לבקש פרוטוקול.   שוכרים (אלא אם כן אתה מייפה את כוחם לצורך כך) לא יכולים להיות באסיפת דיירים, או לכל היותר להיות על תקן משקיפים, אין להם זכות הצבעה, לך יש. מה שקרה כאן זה שהייתה א

אם זה חד פעמי אתה צריך לשלם את זה. כמו שאם מתקלקלת המעלית והועד הבית אוסף אקסטרה כסף כדי להחליף אותה, בעלי הבתים משלמים ולא השוכרים. את דמי וועד בית החודשיים הקבועים הם צריכים לשלם.

תשלומים קבועים - השוכר תשלומים חד פעמיים- בעל הדירה  

תמונות שפורסמו בשרשור

אחותי שוכרת דירה והיא זו שמשלמת לחברת הניהול של הבניין. וכך גם אחרים שאני מכיר, בלי חברות ניהול, וועד בית למשל.
נראה לי הגיוני, הרי השוכר הוא שנהנה מהשירות ולא המשכיר.

🚗 .Alfa 147 2.0 Manual With B12 Pro- Kit+ Eibach Antiroll kit+ EBC Yellowstuff brakes kit+ 17" GT wheels with Toyo R888R+ Red leather seats|

ועכשיו- כנראה שסיימתי.

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
לפני 45 דקות, HybridBoy כתב:

איך שאני רואה את זה, הגיוני שהשוכרים ישלמו את ההוצאה הזו, הרי אני לא זה ש"נהנה" מהשידרוג אלא השוכרים.

 

ואם הם מחר עוזבים את הדירה? מי נהנה? האם לא קל יותר להשכיר דירה שנמצאת בסביבה מטופחת?

 

לפני 45 דקות, HybridBoy כתב:

אבל לפני שאני נכנס למצב לא נעים עם הדיירים שלי ושל שאר הבניין, מי צריך לשלם את זה? :)

 

מי הצביע בהצבעה לאסוף את הכסף הזה? הם או אתה?

 

למיטב ידיעתי אגב הוצאות וועד קבועות משלמים השוכרים, והוצאות חד פעמיות בעלי הדירות.

לדוגמה אם צריך לתקן את המעלית העלות מתחלקת על בעלי הדירות ולא על השוכרים.

לעומת זאת בדיקה חצי שנתית של המעלית על הדיירים (כלומר שוכרים + בעלי דירות שגרים בדירתם) ולא על המשכירים.

עריכה אחרונה על ידי m3x7r3m3

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

לפני 4 שעות, יבגניפ כתב:

אפילו חברי הטוב מ3מ3מ3

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

אם זה חד פעמי אתה צריך לשלם את זה.

כמו שאם מתקלקלת המעלית והועד הבית אוסף אקסטרה כסף כדי להחליף אותה, בעלי הבתים משלמים ולא השוכרים.

את דמי וועד בית החודשיים הקבועים הם צריכים לשלם.

  • אהבתי 1
  • רעיון טוב! 2

.Volvo 740. It's hip to be square

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
לפני 29 דקות, om2 כתב:

תשלומים קבועים - השוכר

תשלומים חד פעמיים- בעל הדירה

 

 

על פי מה אתה אומר את זה אבל? מה שנהוג?

 

לפני 2 דקות, m3x7r3m3 כתב:

 

ואם הם מחר עוזבים את הדירה? מי נהנה? האם לא קל יותר להשכיר דירה שנמצאת בסביבה מטופחת?

 

 

מי הצביע בהצבעה לאסוף את הכסף הזה? הם או אתה?

 

למיטב ידיעתי אגב הוצאות וועד קבועות משלמים השוכרים, והוצאות חד פעמיות בעלי הדירות.

לדוגמה אם צריך לתקן את המעלית העלות מתחלקת על בעלי הדירות ולא על השוכרים.

לעומת זאת בדיקה חצי שנתית של המעלית על הדיירים (כלומר שוכרים + בעלי דירות שגרים בדירתם) ולא על המשכירים.

 

הייתה הצבעה של הועד, עדיין לא ברור לי בדיוק מי היה מהדיירים של הבניין.

לא היו נציגים מהדירה שלי כי השורים לא הלכו ואני לא יכול להגיע, גם קורונה וגם לדעתי היה סגר באותה תקופה.

 

יש הבדל בין תיקון של צנרת\מעלית לפרחים, בעוד שברור לי שאני משלם במקרה הראשון, אני עדיין לא בטוח לגבי המקרה השני.

מה לגבי הסעיף בחוזה? זה לא מכסה אותי בעצם?

They are trying to ban me...

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

זכותך לבקש פרוטוקול.

 

שוכרים (אלא אם כן אתה מייפה את כוחם לצורך כך) לא יכולים להיות באסיפת דיירים, או לכל היותר להיות על תקן משקיפים, אין להם זכות הצבעה, לך יש.

מה שקרה כאן זה שהייתה אסיפה, אתה לא ניצלת את זכותך להצביע. הזכות היא שלך ולא של השוכרים.

 

ולכן זה לא הוגן להפיל עליהם את ההוצאה הכספית של ההחלטה שלך לא להצביע.

 

מעבר לכך הסעיף בחוזה לא יגן עליך לעניות דעתי (אבל חוזי שכירות ונדל"ן זה לא לגמרי ה-Cup of tea שלי), וגם ספק גדול בעיניי אם במצב כזה כדאי לך להתעקש איתם בצורה "חוזית".

  • אהבתי 2
  • רעיון טוב! 2

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

לפני 4 שעות, יבגניפ כתב:

אפילו חברי הטוב מ3מ3מ3

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

איך שאני מבין את זה, אתה לא יכול לדרוש מהם לשלם על מזוזות ופרחים לבניין שאתה חלק מהבעלים שלו כמו שאתה לא יכול לדרוש מהם לשלם על תוספות לדירה שלך שהחלטת להוסיף אחרי שכבר חתמתם על חוזה (כמו למשל מזגן נוסף או שיפוץ).

.Volvo 740. It's hip to be square

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
לפני 12 דקות, HybridBoy כתב:

 

על פי מה אתה אומר את זה אבל? מה שנהוג?

מקובל, נהוג, הוגן ומה שמופיע ברוב החוזים.

השוכר ישלם את התשלום השוטף. בעל הדירה את הבלתמים. 

האמת שעד שלא נתקלתי בזה בעצמי לא היה לי מושג. אצלנו התקלקלה מעלית, חברת האחזקה שולחת מכתבים על "גבייה מיוחדת" והניסוח הוא "בעלי הדירות". בתמימותי שאלתי את בעל הדירה אם אני אמור לשלם והוא אמר שממש לא וזה עליו.

  • מצחיק 1

"you know how they are, they are babies, their mind is made up before anyone says anything."

South park, S23E07 PC babies.

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
לפני 11 דקות, m3x7r3m3 כתב:

זכותך לבקש פרוטוקול.

 

שוכרים (אלא אם כן אתה מייפה את כוחם לצורך כך) לא יכולים להיות באסיפת דיירים, או לכל היותר להיות על תקן משקיפים, אין להם זכות הצבעה, לך יש.

מה שקרה כאן זה שהייתה אסיפה, אתה לא ניצלת את זכותך להצביע. הזכות היא שלך ולא של השוכרים.

 

ולכן זה לא הוגן להפיל עליהם את ההוצאה הכספית של ההחלטה שלך לא להצביע.

 

מעבר לכך הסעיף בחוזה לא יגן עליך לעניות דעתי (אבל חוזי שכירות ונדל"ן זה לא לגמרי ה-Cup of tea שלי), וגם ספק גדול בעיניי אם במצב כזה כדאי לך להתעקש איתם בצורה "חוזית".

 

זה לא שהחלטתי לא להצביע, באותה תקופה לא הייתי בעניינים של הועד מכל מיני סיבות, אבל זה כבר קרה, באסיפות הבאות אשתדל להגיע אם יתאפשר (קורונה בכל זאת).

"הוגן" זה יחסי, אני שואל מבחינה חוקית וחוזית.

 

לפני 3 דקות, ניקו פ. כתב:

מקובל, נהוג, הוגן ומה שמופיע ברוב החוזים.

השוכר ישלם את התשלום השוטף. בעל הדירה את הבלתמים. 

האמת שעד שלא נתקלתי בזה בעצמי לא היה לי מושג. אצלנו התקלקלה מעלית, חברת האחזקה שולחת מכתבים על "גבייה מיוחדת" והניסוח הוא "בעלי הדירות". בתמימותי שאלתי את בעל הדירה אם אני אמור לשלם והוא אמר שממש לא וזה עליו.

 

אבל אם יש סעיף שאומר שהם צריכים לשלם ועד בית כמו בחוזה שחתמו מולי?

זה לא תקף? לא מכסה את העניין הזה? תחום אפור?

 

 

אני יודע שאני עושה רושם של "המשכיר המניאק", אבל האמת היא שהשוכרים שלי קבלו ממני מעל ומעבר.

כמו שאמרתי בהתחלה, זה פחות העניין של הסכום. בשלב הזה אני מנסה יותר ללמוד, בכל זאת, פעם ראשונה שאני משכיר דירה.

 

They are trying to ban me...

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

מה שכתוב בחוזה שלך זה מה שכתוב גם בחוזה שלי ובכל חוזה, אבל זה רק חלק מהחוזה. עדיין בעל הדירה שלי אמר מה שאמר וכך אני מכיר.

מבחינת בתי המשפט והחוזים, מה שבלאי טבעי או תשלומים חד פעמיים - על השוכר. זה שהתקלקלה מזוזה/מעלית איפה שהוא או יש נזילת מים בדירה היינו הך, לדעתי. 

כל עוד השוכר לא זה שגרם לנזק, למה שישלם?

ואם הוא לא רוצה מזוזה? הרי אין לו זכות הצבעה, אז תחייב אותו לשלם על משהו שהוא לא רוצה? לא סביר, נכון?

המרוויח מהמזוזה/מעלית/שיפוץ הוא בעל הנכס שערכו של הנכס עולה.

אתה לא עושה רושם של כלום. פשוט מסבירים לך את הלוגיקה שמכירים. אולי יש כאן עו"ד מומחים שמכירים אחרת.

עריכה אחרונה על ידי ניקו פ.
  • אהבתי 2

"you know how they are, they are babies, their mind is made up before anyone says anything."

South park, S23E07 PC babies.

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

בחוזה רשום תשלומים שיחולו עקב "שימוש והחזקה" של הדירה. תוספות ושדרוגים לבניין לא נכללות בשימוש והחזקה, אבל ניקיון לחדר המדרגות, ביקור גנן חודשי לצמחיה בחזית הבניין ותשלום חודשי לחברת האחזקה של המעלית כן, ואלה הדברים שמשלמים עליהם הדיירים לוועד הבית.

אמנם זה לא בדיוק אותו הדבר אבל תחשוב על רכב שכור. על הדלק של השימוש השוטף אתה משלם אבל על התיקונים והבלאי לא.

עריכה אחרונה על ידי SlowRide

.Volvo 740. It's hip to be square

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

בתיקון לחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 - נקבעו הוראות חוק לדבר התשלומים בהאם יהא חייב השוכר, והשתלומים בהם יהא חייב המשכיר, ראה סעיף 25ט, המדובר על סעיף בעל חזקה ממעטת, קרי כי כל הוצאה שלא נקבעה בסעיף הנ"ל, החובה תהא על השוכר.

 

עכשיו - אתה יכול להתווכח אם התקנת מזוזה או שתילת שתילים הינם חלק מההחזקה השותפת של המבנה או לאו.

 

על מנת לסבר את האוזן, בדברי ההסבר להצעת החוק הנ"ל - עשו שימוש בדוגמא להתקנת רשתות לדירה, שם ציינו אם ההתקנה נעשית לבקשת השוכר הוא ישא בתשלום, ואם נעשה ביוזמת המשכיר, הוא ישא בתשלום.

 

image.thumb.png.639028994a65d8421a0a654ce1b4b7ac.png

 

* גילוי נאות,

עו"ד, אבל לא מתמחה בתחום, אז האמור בערבון מוגבל, ואינו מהווה ייעוץ משפטי.

**מתעסק בעיקר בדיני תכנון ובניה, ומיסוי מוניצפלי.

עריכה אחרונה על ידי ay115
  • מעניין 1
  • רעיון טוב! 1
קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

כמו שנאמר, בשוק היום מקובל שהשוכר משלם את ה"קבוע" והמשכיר משלם את ה"חד פעמיים".

 תמוהה יהיה אם תדרוש את התשלום מהשוכרים שלך, נמוך או גבוהה ככל שיהיה.

עוד יותר תמוהה יהיה אם יסכימו לשלם. ואם יסכימו, הייתי מתחיל לחשוב טוב טוב מה יהיה המחיר האמיתי של המהלך הזה.

  • רעיון טוב! 1
קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

קיבלת מגוון איכותי של תשובות טובות.

אצלנו הטיפולים השוטפים הם על חשבון הדיירים, גם כשמדובר בבדיקה שנתית / חצי שנתית,

ותקלות קטנות למיניהן גם מטופלות דרך ועד הבית (ביוב סתום). אם דואגים לדמי ועד בית גבוהים, זה יוצר מאגר חירום זמין לטיפול מיידי בבעיות, בלי צורך לגבות בנוסף (חתיכת טרטור).

רק קטסטרופות בסגנון איטום כולל / שפצור מערכת ביוב עברו דרך בעל הבית, בינתיים.

אוכל את הכובע שהגיש לי avergel ומודה קבל עם ועדה שלפעמים מחשבים של אסוס מחזיקים מעמד אפילו מעל לשנה שלמה - אם נזכרים לעדכן את ה-bios.

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
 שיתוף

×
×
  • Create New...