דין חניה שלא רשומה בטאבו

[snoop90]

שלום, אני גר בבניין שבו יש 66 דירות.

לבניין יש חניה, כל המקומות החניה מסומנים מ 1 עד 66.

הדיירים חונים לפי מספר תת-החלקה שלהם. דייר שדירתו מסומנת בתשריט במספר 55, חונה בחניה 55.

כמו כן, הדיירים תלו שלטים מיוזמתם שעליהם מופיע או הכתובת המלאה שלהם או מספר רכב.

 

הבעיה היא, שכל החלוקה הזאת לא רשומה בטאבו, לאף דייר החניה לא מוצמדת. הוצאתי מסמכים מאתר של טאבו.

 

הכל היה "טוב" עד שבאה דיירת חדשה, שלא מסכימה לחלוקה הזאת, והתחילה לחנות על החניה שלי, יותר מכך, היא הורידה את השלט שלי ותלתה שלטים משלה.

 

אז מצד אחד קיימת חלוקה ברורה אך לא רשמית, שלא רשומה בטאבו.

מצד שני, אני מניח שהחניה נחשבת משותפת וכל דייר יכול לחנות איפה שהוא רוצה, אבל אם כך, אז אסור לתלות שלטים פרטיים.

 

מה אפשר לעשות?

 

ולקינוח - אין ועד בית, הבניין מנוהל על"י חברת אחזקות.

עריכה אחרונה ב-28 למרץ, 2019 על ידי snoop90

[טווינגואי]

שלום, אני גר בבניין שבו יש 66 דירות.

לבניין יש חניה, כל המקומות החניה מסומנים מ 1 עד 66.

הדיירים חונים לפי מספר תת-החלקה שלהם. דייר שדירתו מסומנת בתשריט במספר 55, חונה בחניה 55.

כמו כן, הדיירים תלו שלטים מיוזמתם שעליהם מופיע או הכתובת המלאה שלהם או מספר רכב.

 

הבעיה היא, שכל החלוקה הזאת לא רשומה בטאבו, לאף דייר החניה לא מוצמדת. הוצאתי מסמכים מאתר של טאבו.

 

הכל היה "טוב" עד שבאה דיירת חדשה, שלא מסכימה לחלוקה הזאת, והתחילה לחנות על החניה שלי, יותר מכך, היא הורידה את השלט שלי ותלתה שלטים משלה.

 

אז מצד אחד קיימת חלוקה ברורה אך לא רשמית, שלא רשומה בטאבו.

מצד שני, אני מניח שהחניה נחשבת משותפת וכל דייר יכול לחנות איפה שהוא רוצה, אבל אם כך, אז אסור לתלות שלטים פרטיים.

 

מה אפשר לעשות?

 

ולקינוח - אין ועד בית, הבניין מנוהל על"י חברת אחזקות.

 

מכנסים אסיפת דיירים, וכל מה שיוחלט על פי רוב מחייב את כל הדיירים, אפשר ללכת עם זה עד לבתי משפט ובנוסף לקבל פיצוי על כל יום שהחנו לך בחניה בבריונות.

[snoop90]

תודה על התשובה,

ברשותך מספר שאלות :

1. לכנס אסיפה למרות שהמחלוקת רק בין 2 דיירים?

2. האם לעבור בין דיירי הבניין ולשאול האם מסכימים\מתנגדים לחלוקה הנוכחית, זה לא קביל? כלומר לא לעשות את זה פומבי.

3. באסיפה - רוב הנוכחים קובע? אם מתייצבים 3 דיירים מתוך 66, החלטה של 2 מהם מחייבת את כל 66 הדיירים בנושא זה?

[discoTD5]

מכנסים אסיפת דיירים, וכל מה שיוחלט על פי רוב מחייב את כל הדיירים, אפשר ללכת עם זה עד לבתי משפט ובנוסף לקבל פיצוי על כל יום שהחנו לך בחניה בבריונות.

למה בביריונות?

החניות הן משותפות.

למה דייר מסויים מנכס לעצמו חניה?

סתם נקודת מבט אחרת.

 

פות"ש - הייתי מביא רכב נוסף, מחנה בחניה הזו באופן קבוע ולא מזיז אותו עד שהשכנה נשברת ומתלבשת על מישהו אחר.

[snoop90]

פות"ש - הייתי מביא רכב נוסף, מחנה בחניה הזו באופן קבוע ולא מזיז אותו עד שהשכנה נשברת ומתלבשת על מישהו אחר.

לצערי, זה מתדרדר לזה. ביום ראשון, אתעייץ עם עו"ד, אם לא תהיה ברירה אחרת, אפעל כך.

[ישה]

מה הייחודי בחניה שלך על פני החניה של הבריונית.

 

אם אין הבדל לך תחנה שם.

 

למיטב ידיעתי אין לייחד חניה בחוק אלא אם אתה אדם בעל מוגבלות אז

 

חלק ג'התאמות הטעונות הסכמת בעלי הדירות שבבעלותם שישים אחוזים מן הדירות

1. הכשרת מקום כמקום חניה.2. ייחוד או הקצאה של מקום חניה קיים.

[ד ו ד]

ככל הנראה הדיירת החדשה שהחליפה דייר שעזב, המשתמשת בחנייה "שלך" הותירה חנייה אחרת פנוייה - זו שהייתה בשימושו של הדייר שעזב.

אם זה המצב, מה כל כך טוב בחנייה שהייתה בשימושך, שהדיירת החדשה החליטה לבחור ולנכס לעצמה.

למעשה קל לפתוח בהליך משפטי אצל רשם המקרקעין שהחלטתו כפסק דין לכל דבר, נשאר מבחינתך לקבל החלטה באיזו דרך לפתור את הבעיה מההצעות שתקבל כאן.

עריכה אחרונה ב-29 למרץ, 2019 על ידי ד ו ד

[snoop90]

היחודי בחניה שלי על פני החניה שלה (שנמצאת במרחק 5 מטר מחניה שלי) :

1. החניה הכי קרובה לכניסה של הבניין שלנו(מתחם של 4 בניינים)

2. מצד אחד יש מדרכה, כאשר היא חונה בין 2 רכבים.

 

הטענה של הבחורה היא שיש לה 2 ילדים והחניה שלה לא נוחה לה.

בהכרח הייתי מתחשב בה התחשב אילו הדברים היו נעשים בהסכמה, אבל הכל קרה באופן חד צדדי.

 

למעשה קל לפתוח בהליך משפטי אצל רשם המקרקעין שהחלטתו כפסק דין לכל דבר, נשאר מבחינתך לקבל החלטה באיזו דרך לפתור את הבעיה מההצעות שתקבל כאן.

הייתי שמח לפתור זאת כך, הבעיה היא שהחניות לא מוצמדות בטאבו, או שזאת לא בעיה?

עריכה אחרונה ב-29 למרץ, 2019 על ידי snoop90

[Ron Poh]

שרשור דומה

[ישה]

ככל הנראה הדיירת החדשה שהחליפה דייר שעזב, המשתמשת בחנייה "שלך" הותירה חנייה אחרת פנוייה - זו שהייתה בשימושו של הדייר שעזב.

אם זה המצב, מה כל כך טוב בחנייה שהייתה בשימושך, שהדיירת החדשה החליטה לבחור ולנכס לעצמה.

למעשה קל לפתוח בהליך משפטי אצל רשם המקרקעין שהחלטתו כפסק דין לכל דבר, נשאר מבחינתך לקבל החלטה באיזו דרך לפתור את הבעיה מההצעות שתקבל כאן.

 

רשם המקרקעין אינו מטפל בכך, מי שדן בנושאים בין דיירים הוא המפקח , למפקח אין סמכות להורות על ייחוד חניה.

 

זו צריכה להיות החלטה של האסיפה הכללית ברוב של כל בעלי הדירות

 

תקנון מוסכם

62. (א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.

[snoop90]

שרשור דומה

תודה על הקישור.

עברתי על כל השרשור - מחדד הבדלים:

החניות מסומנות במספרים לפי התת-חלקה.

החניה היא צמודה ל4 בניינים וקיים שער חשמלי בכניסה, כלומר ברמה הפרקטית, הציבור הרחב לא יכול לחנות שם.

לבחורה יש חניה משלה והיא מודעת אליה.

 

אז חזרנו לפתרון הכשר והמסריח.

[redroze]

היחודי בחניה שלי על פני החניה שלה (שנמצאת במרחק 5 מטר מחניה שלי) :

1. החניה הכי קרובה לכניסה של הבניין שלנו(מתחם של 4 בניינים)

2. מצד אחד יש מדרכה, כאשר היא חונה בין 2 רכבים.

 

הטענה של הבחורה היא שיש לה 2 ילדים והחניה שלה לא נוחה לה.

בהכרח הייתי מתחשב בה התחשב אילו הדברים היו נעשים בהסכמה, אבל הכל קרה באופן חד צדדי.

 

 

הייתי שמח לפתור זאת כך, הבעיה היא שהחניות לא מוצמדות בטאבו, או שזאת לא בעיה?

היא רכשה או שכרה דירה בבניין?

[snoop90]

רכשה, כאשר דיברתי איתה, היא טענה שבדקה וגילתה שאין לה ולא לי חניות צמודות בטאבו.

[ד ו ד]

רשם המקרקעין אינו מטפל בכך, מי שדן בנושאים בין דיירים הוא המפקח , למפקח אין סמכות להורות על ייחוד חניה.

תודה על התיקון

זו צריכה להיות החלטה של האסיפה הכללית ברוב של כל בעלי הדירות

אם אפשר לכנס אסיפת דיירים לצורך העניין זו דרך פתרון מועדפת ובתנאי שיחתמו על הסדר החנייה ברוב הנדרש על פי חוק.

תקנון מוסכם

62. (א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.

 

 

בגלל העובדה שכל הדיירים צמודים עובדתית להסכם הלא רשמי, בו כל דייר משתמש בחניה המסומנת במס' דירתו, יש בכך בסיס לדעתי להגיש תביעה למפקח, בה תדרש הדיירת החדשה להצמד לשיטה הנהוגה בבנין. הגשת תביעה למפקח איננה יקרה ולכן אם פותה"ש מרגיש מחוייב לנוחיותו ולכאורה לנכון ולמוצדק ושום פתרון אחר לא נמצא, יוכל לקבל החלטה לבחור בדרך זו.

 

אינני משפטן, זו דעתי המסומנת בסגול.

עריכה אחרונה ב-29 למרץ, 2019 על ידי ד ו ד

[ישה]

ראשית יש לכנס את כל בעלי הדירות ולקבל החלטה בהתאם שבו לכל אחד תיוחד החניה לפי המיספור.

 

הנוהג שקיים לא מספיק.

 

היה והבריונית לא תכבד את ההחלטה , אז יש טעם להגיש תביעה למפקח לאכיפת ההחלטה.