שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[פינדר]

חחחח

איזה כותרת.

קטיף דובדבנים משובח.

[yuvalganim]

ממליץ לא להסתכל על כותרות שהם בעיקר קליק בייט ובאות לרצות לוביסטים.

אבל אם רק תרד פסקה אחת למטה אתה תמצא:

"בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה בחודש נובמבר, מדובר בגידול חד של 47%. יחד עם זאת, בהשוואה היסטורית של חודשי דצמבר זוהי הרמה הנמוכה ביותר של עסקאות לפחות מאז תחילת שנות האלפיים."

 

שוק הנדלן בקיפאון עמוק, כרגע לא נראה שזה הולך להשתנות

[wa11a]

לפני שעתיים, Ziv כתב:

לפי התיאוריה צריך ריבית של 10%+ כדי לגרום להורדה במחירים (ריאלית...)

לא בדיוק, הריבית לא משפיעה על קצב העליה או הירידה ישירות. אלא יותר על נקודת האיזון.

הריבית משפיעה על כמות הכסף הזמין בשוק.

ישנם כל מיני פרמטרים: כמה כסף זמין יש בשוק (יכולת תשלום), היצע, ביטחון ארוך טווח, מיסוי ועוד.

כולם ביחד משפיעים על המחיר שמאזן בין הביקוש להיצע, לא על קצב העליה או הירידה שזה בכלל נגזר מזה.

אני בטוח שכולנו נסכים שאם יהיה מיתון עמוק וחצי מדינה תהיה מובטלת נקודת האיזון בין ביקוש להיצע תרד, אז גם הכסף הזמין בשוק (כפועל יוצא מהריבית) משפיע על נקודת האיזון.

[Lior_Django]

לפני 5 שעות, Ziv כתב:

הנה גרף שיעזור לתמוך בנרטיב שלכם:

 

לפי התיאוריה צריך ריבית של 10%+ כדי לגרום להורדה במחירים (ריאלית...)

איך הגעת ל10%?

הריבית ב4 אחוז וגרמה לכך שכבר דירות לא בהישג ידו של הישראלי, זה (לדעתי) מספיק.

[shimta]

מחירי הדירות, עלו כאמור ב-1.4% בשנה. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר-דצמבר 2023 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר-נובמבר 2023, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.7%.

מקור

עריכה אחרונה ב-15 בפברואר על ידי shimta

[- XM -]

הקישור^ לא תקין.

[shimta]

@- XM -

תודה על ההערה, 

תיקנתי. 

 

נראה שיש טעות בכתבה- 

עלו בנובמבר- דצמבר 0.7 ביחס לתקופה אשתקד.  

ירדו שנתית ב1.4% .

 

עריכה אחרונה ב-15 בפברואר על ידי shimta

[wa11a]

לפני 14 דקות, shimta כתב:

מחירי הדירות, עלו כאמור ב-1.4% בשנה. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר-דצמבר 2023 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר-נובמבר 2023, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.7%.

מקור

מישהו טועה:

https://www.calcalist.co.il/local_news/article/ryqgyoojp

״במקביל, מחירי הדיור התאוששו ועלו בנובמבר-דצמבר ב-0.7% לעומת אוקטובר-נובמבר (הדירות החדשות - ב-0.9%), אך בתוך שנה נרשמה ירידה של 1.4% (ו-2.7% בדירות החדשות) - לעומת נובמבר-דצמבר 2022.״

ולפי ההודעה הרשמית של הלמ״ס וואללה טועים:

https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Madad/DocLib/2024/051/10_24_051b.pdf

 

משמע המחירים ירדו קצת, ובנוסף אפשר להוסיף את האינפלציה ואת כל ההטבות שהקבלנים נותנים במקום הנחה במחיר. נראה לאן פנינו מועדות מפה.

 

עריכה אחרונה ב-15 בפברואר על ידי wa11a

[shimta]

האינפלציה ירדה ל 2.6%,

במדינה נורמלית הריבית כנראה היינו רואים ירידת ריבית בהחלטה הקרובה במרץ, 

אך כנראה שאין סיכוי כזה עד להורדת הריבית בארה"ב, 

וחוסר הבהירות בארץ. 

[BeBest]

הדלק מתייקר

חשמל מתייקר

רוב החברות מעלות מחירים

אבל האינפלציה יורדת

 

מישהו באמת מאמין למדידה של הלמ"ס?

[yuvalganim]

לפני 20 דקות, shimta כתב:

האינפלציה ירדה ל 2.6%,

במדינה נורמלית הריבית כנראה היינו רואים ירידת ריבית בהחלטה הקרובה במרץ, 

אך כנראה שאין סיכוי כזה עד להורדת הריבית בארה"ב, 

וחוסר הבהירות בארץ. 

 

ההודעה המקורית שלך למעלה לא נכונה.

בראייה שנתית מחירי הדירות ירדו ב- 1.4% ולא עלו

[shimta]

@yuvalganim

תיקנתי בהמשך - 

לפני 49 דקות, shimta כתב:

@- XM -

תודה על ההערה, 

תיקנתי. 

 

נראה שיש טעות בכתבה- 

עלו בנובמבר- דצמבר 0.7 ביחס לתקופה אשתקד.  

ירדו שנתית ב1.4% .

 

 

[arik100]

לפני 16 שעות, shimta כתב:

האינפלציה ירדה ל 2.6%,

במדינה נורמלית הריבית כנראה היינו רואים ירידת ריבית בהחלטה הקרובה במרץ, 

אך כנראה שאין סיכוי כזה עד להורדת הריבית בארה"ב, 

וחוסר הבהירות בארץ. 

אין שום סיבה להוריד ריבית.

אנחנו עדיין חיים במצב של פער ריבית ואינפלציה.

וגם ההורדה הקודמת הייתה טעות, כנראה נעשתה רק עקב לחץ פוליטי ושיתוף פעולה כנראה.

 

[פינדר]

לפני 17 שעות, BeBest כתב:

הדלק מתייקר

חשמל מתייקר

רוב החברות מעלות מחירים

אבל האינפלציה יורדת

 

מישהו באמת מאמין למדידה של הלמ"ס?

 

ההוצאות השוטפות של משקי הבית התייקרו. מה שהוריד את האינפלציה אלו סעיפים שפחות משפיעים על היום יום. לכן לא צפויה הורדת ריבית.

 

 

[arik100]

הטיסות לחול יקרות טילים

הארחה ונופש איפה בדיוק? חצי מדינה סגורה 

נראה לי מישהו פה התבלבל בנתונים