שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[SlowRide]

תקוע עם מישהו שהוא אולי לא רוצה אבל גם משלם 1000 שקל יותר מהמחיר המקובל.

ולמה שיתבע אותו? על הלכאורה רטרו? בחוזה החדש הוא כותב מחיר סופי, אין שם פירוט מה זה מכיל.

[m3x7r3m3]

בטח שעל הרטרו, ויש מעבר לחוזה, סתם לדוגמה הוא יראה את הפוסט המדובר כתימוכין ואת הכתבות בעקבותיו גם כן.

יהיה מסכן המשכיר הזה, גם יגיע לבית המשפט, גם ישקר, גם יתבזה וגם ישלם בסוף

[avargel]

מה בדיוק עילת התביעה?

 

[SlowRide]

אסור לבקש תשלום רטרו אחרי שיש חוזה, לא?

לפני 18 דקות, m3x7r3m3 כתב:

יראה את הפוסט המדובר כתימוכין ואת הכתבות בעקבותיו גם כן

באותה מידה השוכר יכל לכתוב פוסט שבעל הבית מבקש ממנו לרקוד בשבילו על עמוד פעמיים בחודש בנוסף על השכירות. צריך להוכיח שזה באמת היה.

[- XM -]

לא רואה שום עילת תביעה.

הדרישה החדשה לא מפרה את החוזה הישן.

הוא משכיר לו דירה לשנה הבאה בתנאי שיפצה אותו ב 12 אלף ש”ח עבור שנה קודמת.

לא רוצה, מוזמן לעזוב.

בנוסף יכול להיות שהמשכיר לא רצה להיות חזיר שמקפיץ ב 2000 ש’’ח לחודש במכה (והוא דווקא כן יכול לעשות זאת), ולכן הוא ריכך את השוכר והסביר לו שזה מתחלק כביכול גם לשנה קודמת.

מעשה מטומטם לגמרי אבל אני לא חושב שיש פה בעייה חוקית.

[waterman]

מניח שבסכומים כאלה, המשכיר מחוייב במס.

דרישת תשלום רטרואקטיבית עשוייה להוות סוג של מקלט שהרי המס בשנה שעברה שולם עפ״י החוזה ויתכן שהתוספת הנ״ל לא באה לידי ביטוי בחוזה החדש - עצם ההתפלפלות הרטרואקטיבית במקום העלאה ישירה ע״ס 2,000₪ עשוייה לרמז לכאורה שהנושא לא פשוט.

 

מצד שני, תשלום רטרואקטיבי ישים לשנה אחת אחורנית ולא לשנים שלאחר השנה הבאה (תקופת האופציה) כך שיש בו (סוג של) הגיון

[m3x7r3m3]

לפני 55 דקות, avargel כתב:

מה בדיוק עילת התביעה?

 

הפרת חוזה חתום שהסתיים

 

לפני 52 דקות, SlowRide כתב:

אסור לבקש תשלום רטרו אחרי שיש חוזה, לא?

באותה מידה השוכר יכל לכתוב פוסט שבעל הבית מבקש ממנו לרקוד בשבילו על עמוד פעמיים בחודש בנוסף על השכירות. צריך להוכיח שזה באמת היה.

 

כאמור יש לו לפחות 3 תימוכין קלים, 2 מהם לפחות "בלתי תלויים".

 

לפני 48 דקות, - XM - כתב:

לא רואה שום עילת תביעה.

הדרישה החדשה לא מפרה את החוזה הישן.

הוא משכיר לו דירה לשנה הבאה בתנאי שיפצה אותו ב 12 אלף ש”ח עבור שנה קודמת.

לא רוצה, מוזמן לעזוב.

בנוסף יכול להיות שהמשכיר לא רצה להיות חזיר שמקפיץ ב 2000 ש’’ח לחודש במכה (והוא דווקא כן יכול לעשות זאת), ולכן הוא ריכך את השוכר והסביר לו שזה מתחלק כביכול גם לשנה קודמת.

מעשה מטומטם לגמרי אבל אני לא חושב שיש פה בעייה חוקית.

 

בטח שמפרה, היה חוזה לתקופה, נחתם, הסתיים, עברה התקופה של החוזה, אתה לא יכול לשנות את החוזה בדיעבד.

 

הוא לא רצה להיות חזיר שמקפיץ ב-2000, ולכן הוא הקפיץ ב-2000, הגיוני בסך הכל 

[- XM -]

אני לא חושב שזה הפרת חוזה, והסברתי בהודעה הקודמת למה.

אתה מסתכל על זה אחרת, בסדר.

מעניין אם יש פס’’ד במקרים דומים.

 

 

[avargel]

אין פה שום הפרת חוזה

 

יש פה תנאי לחוזה חדש, שאף אחד לא מכריח את השוכר לחתום עליו ולהשאר לגור בבית

 

סתם סערה בכוס מים

[m3x7r3m3]

לפני 56 דקות, - XM - כתב:

אני לא חושב שזה הפרת חוזה, והסברתי בהודעה הקודמת למה.

אתה מסתכל על זה אחרת, בסדר.

מעניין אם יש פס’’ד במקרים דומים.

 

לא חושב שהיו מקרים דומים כמו שאתה חושב.

אבל פסקי דין על הפרת חוזה יש המון.

 

אני לא רואה איך צד א' לחוזה, מציע חוזה חדש, בו יש שינוי תנאי לגבי חוזה קודם שהושלם, ויוצא מזה - אם זה יגיע לבית משפט.

 

לפני 34 דקות, avargel כתב:

אין פה שום הפרת חוזה

 

יש פה תנאי לחוזה חדש, שאף אחד לא מכריח את השוכר לחתום עליו ולהשאר לגור בבית

 

סתם סערה בכוס מים

תנאי לחוזה חדש, שמשנה את תנאי החוזה הקיים שהושלם...

יש לזה שם.

עריכה אחרונה ב-27 ליוני, 2022 על ידי m3x7r3m3

[avargel]

עזוב אתה לא מבין בזה שום דבר

 

בעסקים זה קורה כל הזמן, והפעם האחרונה שחתמתי על חוזה שמתייחס בין היתר גם להסכם קודם בין הצדדים היתה לפני שבוע וחצי, מול חברה טאיוואנית

 

כאמור, זה קורה תמיד

 

לא רוצה - אל תחתום

 

זו לא הפרת חוזה. זה עדכון, שעליו מסכימים 2 הצדדים (או שלא ואז נפרדים לשלום)

[m3x7r3m3]

מתייחס לחוזה קודם או משנה חוזה קודם.

 

אגב אי אפשר לעדכן חוזה אחרי שהושלם.

[- XM -]

בהסכמה?

וודאי שאפשר, ראיתי המון חוזים שנספחים שלהם, ובהם שינויים מהותיים, נחתמו מאוחר יותר.

[m3x7r3m3]

שוב, לא נספח, שינוי של חוזה קודם שהסתיים

 

בלי לנסות לחפש "זה כמו וזה בערך" זה לא, באופן מדויק מאוד, שינוי של תנאי מהותי בחוזה קודם שהסתיים.

אגב תנאי מהותי (כמו עלות שכר הדירה) לא יכול להיות לעולם בנספח לחוזה.

עריכה אחרונה ב-27 ליוני, 2022 על ידי m3x7r3m3

[- XM -]

אתה סתם מתעקש.

אם רוצים עושים הסכם ביטול הסכם, על הדברים הכי מהותיים, אבל בד’’כ לא מגיעים לזה.

כשחותמים על מסמך בהסכמה אפשר לעשות הכל.