שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[יובל .מ.]

לפני שעתיים, yuvalganim כתב:

לגביי - אני מחזיק בדעה שיש כאן בועה החל משנת 2019 בערך ועל כן החלטתי לשבת על הגדר (החלטה שהתבררה כנכונה מאוד כי התמזל מזלי לזכות במחיר למשתכן בתקופת הביניים).

זאת לא החלטה נכונה, זה הימור מוצלח.
אם לא היית זוכה במחיר למשתכן - גם לא הייתה לך האפשרות לקנות לבד, גם האחוזי זכייה ירדו בצורה מטורפת, וגם האיזורים כבר פחות רלוונטים לרוב הזוכים.

[maxcher]

הם פשוט מאחרים בקבלת המצב, כמו הנתונים של הלמס
אף אחד לא אוהב לראות את ״מפעל חייו״ מתמוטט וכל הנרטיב משתנה לו
אבל זו תוצאה של חוסר השכלה פיננסית במערכת החינוך
אבל מניח שעדיף פחות תשואה על נכס שקנית מלחכות שיירדו המחירים מ2011
השאלה לאן נרד 

עריכה אחרונה ב-14 לנובמבר, 2022 על ידי maxcher

[yuvalganim]

לפני שעתיים, יובל .מ. כתב:

זאת לא החלטה נכונה, זה הימור מוצלח.
אם לא היית זוכה במחיר למשתכן - גם לא הייתה לך האפשרות לקנות לבד, גם האחוזי זכייה ירדו בצורה מטורפת, וגם האיזורים כבר פחות רלוונטים לרוב הזוכים.

 

זה לא היה הימור.

העדפתי לקחת את ההון העצמי ולהשקיע אותו באפיקים שמניבים תשואה גבוהה יותר.

אגב כתבתי בעצמי שזה היה הימור מוצלח של חכמת הבדיעבד.

אבל בלי קשר - לא כלכלי לקנות היום דירה, הדבר היה נכון גם בשנת 2019, אז בטח ובטח שהיום

[Transporter]

בתאריך 13.11.2022 בשעה 19:41, יובל .מ. כתב:

מגמת הצניחה במשכנתאות נמשכת: 6 מיליארד שקל בלבד באוקטובר (ynet.co.il)

מי עדיין חושב שאין ירידה בשוק?

 

היום בדיוק אירחתי חברים

יש לי חבר שגר בפולג, לא מחפש לקנות שום דבר רק לשמר את מה שיש לו

הוא יודע שאני מחכה לרגע שהמחירים ירדו כדי לקנות לידו,  לצערי המחירים בשכונה שלו רק עולים.

והוא אומר דבר נכון

כל הנתונים האלה שאתה מדבר עליהם וגם דיברו היום בחדשות,

בסופו של דבר יש שורה תחתנוה אחת (וגם עליה דיברו היום): המחירים עדיין עולים

 

ולצערי הוא צודק

יכולים להמשיך עם הכותרות והסיפורים עד אין סוף

אם בסוף את הבא לקבלן והמחיר נשאר בשיא, שום דבר לא מעניין

 

ד"א ציפו שהאינפלציה תואט, והיום דיווחו שזה דווקא לא קרה, לעומת הנתונים של חודש שעבר שהיו קצת אופטימים.

אז מוקדם מאוד לפתוח שמפניות

 

מה שכן:

פיטורים באמאזון, פייסבוק, HP, ולך תדע איזה עוד חדשות יצאו בשבועות הקרובים

זה יכול להכניס אנשים ללחץ ולגרום גם לאלה שעדיין נמצאים בעבודה לחשוב פעמיים לפני שמתחייבים לדירה.

 

בתאריך 14.11.2022 בשעה 13:52, יובל .מ. כתב:

זאת לא החלטה נכונה, זה הימור מוצלח.
אם לא היית זוכה במחיר למשתכן - גם לא הייתה לך האפשרות לקנות לבד, גם האחוזי זכייה ירדו בצורה מטורפת, וגם האיזורים כבר פחות רלוונטים לרוב הזוכים.

 

לך תדע מה יעשו עכשיו כשיש ממשלה חדשה ושרים חדשים

במיוחד כשהציבור מאוד מאוכזב מהתוכנית הזאת של ה 300 אלף הנחה

בתאריך 14.11.2022 בשעה 10:52, avargel כתב:

ממש לא ראיתי ירידות

 

גם אני לא חושב שיהיו ירידות משמעותיות

אבל אני גם לא ציפיתי לראות ירידות בין לילה

חכה. הדברים האלה לוקחים זמן

הריבית לא עלתה ביום אחד מ 0 ל 4%

היא עולה בהדרגתיות. הרבה אנשים לא התרגשו מעליה של 0.5 ומעוד עליה ועוד עליה.

אבל כשזהמתחיל להצטבר לעליה רצינית

ובמקביל הכל נהיה יותר יקר

אז מתחילים לעשות חושבים. וגם כשמתחילים, זה לא קורה בין לילה ולא מתעוררים 4 מליון איש אחרי כתבה בערוץ 12 ואומרים ויתרנו על הדירה שתכננו ללכת לראות.

אם יקרה, יקח זמן

אף אחד לא יודע כמה השינוי יהיה קיצוני

בתאריך 13.11.2022 בשעה 22:17, yor2 כתב:

לא יודע. כמה הכתבה משקפת תמציאות.

https://www.ice.co.il/realestate/news/article/909257

שוק הנדל"ן בקריסה: העיר הזאת מכרה 40% מהדירות בהפסד

דו"ח הרבעון השני לשוק הנדל"ן החופשי בארץ מתפרסם, ומגלה כי למרות שדירות ממשיכות להימכר בדרום ובצפון הארץ, בעלי הדירות עושים זאת בהפסד ענק עקב פזיזות.

 

לא מכיר את האתר הזה

אבל בשבועות האחרונים מישהו כאן יעץ לקנות דירה בערד \ דימונה

ועניתי לו שאלה יעדים גרועים ואף פעם הם לא הלכו עם השוק. גם בשיא העליות היו שם ירידות

אז מכירות בהפסד בערד ודימונה לא מסמלות שום דבר

 

נכון לעכשיו מוכרים 4 חדרים בנתיבות ב 1.5

ובאשקלון ב 1.9-2

 

מישהו חושב שנתיבות ואשקלון שוות מחיר כזה ? לא

אם וכשהבועה שם תתפוצץ נדבר על יותר צפונה

כרגע גם זה לא קורה

בתאריך 14.11.2022 בשעה 10:00, MZN כתב:

מה נפלתם על הבן אדם? ציטט כתבה, את הנתונים האלה פרסמו גם בפריים טים בטלוויזיה, עכשיו על כל כותרת צריך להביא מקורות ותחקירי תזה?

הנה מה שהוצג בטלוויזיה, והנה התחקיר של הכלכלנית הראשית, תלונות אליה בבקשה - 
נציין כי בחישוב זה לא נכללות ההכנסות משכ"ד, אלא ההפרש הריאלי בין מחיר המכירה למחיר הרכישה בניכוי הוצאות המותרות בניכוי כגון מס רכישה

https://www.gov.il/BlobFolder/dynamiccollectorresultitem/periodic-review-real-estate-2022-q2/he/weekly_economic_review_periodic-review-real-estate-2022-q2.pdf

 

דימונה וערד זה לא הפתעה

לגבי ב"ש אם אני צריך לדמיין סיבה שמוכרים שם בהפסד, אולי בגלל המצב בדרום נמאס לאנשים לחיות שם אז מוכרים ובורחים משם. אבל אני לא מכיר את האיזור וזה סתם הימור

לגבי רמלה אני מופתע.בנווה דורון, שכונה שממש צמודה לרמלה המחירים עולים

עריכה אחרונה ב-15 לנובמבר, 2022 על ידי Transporter

[motizkn]

אנשים יכולים לבקש גם 30% יותר על הבית שלהם, אם אין מי שיקנה זה לא אומר שהמחירים עלו.

וזה ההבדל הגדול בין אכשיו לבין כל העשור האחרון, יש ירדיה חזקה בביקוש ורואים את זה חזק בהיקף המשכנתאות.

סתם בשביל ההמחשה, כנס ליד 2 ותחפש טסלה. יש 20 עמודים של טסלות למכירה במחירים של כמה אלפים בודדים מרכב חדש (וזמין) בחברה.

זה שאנשים מבקשים מחיר גבוה לא אומר שהם ימכרו במחיר הזה וזה לא אומר שיש עליית מחירים בטסלות יד 2.

[avargel]

@yuvalganim נרדמת? למה לא הבאת לנו את דו"ח הלמ"ס האחרון שהראה את הצניחה של ה30% שתוארה בכתבת הקליקבייט ההיא?

 

 

[maxcher]

שבוע הבא עליית ריבית
הנתונים מגיעים לפחות חודשיים איחור, אנחנו באמצע נובמבר ופורסם אתמול דוח אוגוסט כן?

[Jeka88]

לפני 7 שעות, Transporter כתב:

 

היום בדיוק אירחתי חברים

יש לי חבר שגר בפולג, לא מחפש לקנות שום דבר רק לשמר את מה שיש לו

הוא יודע שאני מחכה לרגע שהמחירים ירדו כדי לקנות לידו,  לצערי המחירים בשכונה שלו רק עולים.

והוא אומר דבר נכון

כל הנתונים האלה שאתה מדבר עליהם וגם דיברו היום בחדשות,

בסופו של דבר יש שורה תחתנוה אחת (וגם עליה דיברו היום): המחירים עדיין עולים

 

ולצערי הוא צודק

יכולים להמשיך עם הכותרות והסיפורים עד אין סוף

אם בסוף את הבא לקבלן והמחיר נשאר בשיא, שום דבר לא מעניין

 

פולג נחשבת השכונה הכי יקרה בנתניה, ספציפית שם אני לא יודע אם המחירים ירדו, אבל תסתכל מה קורה בשכונת קרית השרון למשל, שם כבר יש ירדה במחירים(אני עוקב יום יום אחרי המודעות שם), כמו גם בשכונת הפארק בחדרה, גם שם ירידות מחירים כבר, אמנם לא משהו דרסטי אבל זה כבר לא עולה כמו שזה היה לפני חודשיים שלושה.

[יובל .מ.]

לפני 7 שעות, Transporter כתב:

היום בדיוק אירחתי חברים

יש לי חבר שגר בפולג, לא מחפש לקנות שום דבר רק לשמר את מה שיש לו

הוא יודע שאני מחכה לרגע שהמחירים ירדו כדי לקנות לידו,  לצערי המחירים בשכונה שלו רק עולים.

והוא אומר דבר נכון

כל הנתונים האלה שאתה מדבר עליהם וגם דיברו היום בחדשות,

בסופו של דבר יש שורה תחתנוה אחת (וגם עליה דיברו היום): המחירים עדיין עולים

עם כל הכבוד, חבר שלך לא מעניין אותי.
כמו שרשמו, פולג ספציפית שכונה יקרה. זה כמו להסתכל על מחירים בארסוף ולהגיד שהמחירים גבוהים.
אומנם ערוץ 12, אבל שוב היו כתבות ומראים מבצעים של הקבלנים, החזר משכנתא למשך שנתיים, תשלום דמי שכירות, כל אחד וההמצאות שלו, העיקר להשאיר מחיר גבוה.
זה כמו בתחום האירועים, אם בעל אולם מתמחר מנה ב-400, הוא לא יוריד את המחיר כי אז תהיה לו בעיה לגבות את זה בעתיד, אבל הוא ידחוף במחיר מנה עוד כמה מנות, אולי חלק מהתאורה, יוותר על גביית מחיר לעיצוב, אבל באופן רשמי? "אנחנו לוקחים 400 למנה לא משנה מה".
לא נדיר לראות קבלנים מוותרים על 200-250 אלף לפני שמתחילים להתמקח בכלל.

כסף מתחיל להתייקר, גם הקבלנים עם הלוואות.

 

לפני 7 שעות, Transporter כתב:

לך תדע מה יעשו עכשיו כשיש ממשלה חדשה ושרים חדשים

במיוחד כשהציבור מאוד מאוכזב מהתוכנית הזאת של ה 300 אלף הנחה

הציבור מאוכזב כי הוא רוצה כסף חינם.
התוכנית הזאת היא פלסטר, אבל באופן כללי היא סבבה. פשוט כל אחד רוצה לקנות דירה ברמת גן ב-1.2 בזמן שהמחיר שוק שלה הוא 2.6.
ברור שעדיף שיהיה פה שוק חופשי אמיתי, שבו מדינת ישראל גורמת לקבלנים להתחרות ולהציע מחיר כמה שיותר נמוך, אבל בעולם המקולקל שבו המדינה מוכרת למי שמציע מחיר הכי גבוה? נזרום עם דירה בהנחה.

הממשלה החדשה תמשיך איתה כי אין להם אפשרות אחרת כרגע.
 

 

שורה תחתונה - כמות העסקאות יורדות, קבלנים מתחילים להיות לחוצים. הכל תלוי כמה עוד תעלה הריבית, אם נראה עוד 2-3 העלאות משמעותיות רצופות לכולם יתחילו קוצים בתחת.

[wa11a]

לפני 7 שעות, Transporter כתב:

לגבי רמלה אני מופתע.בנווה דורון, שכונה שממש צמודה לרמלה המחירים עולים

תמיד הצחיק אותי אנשים שלא אומרים את השם של העיר רק של השכונה כאילו הם ישוב אחר 🤣

פולג זה נתניה, נווה דורון זה רמלה, גני אביב זה לוד די עם השקר הזה 😅

[CX25GTI]

המחירים ירדו שאלה של זמן בלבד כאשר משקי הבית כבר מראים על קושי לסיים את החודש , וזה עוד לפני עליית הרבית בעוד חצי אחוז והמשך התיקרות במשק.

הסימנים שמראים: עלייה בשיעור משקי בית בישראל שמתקשים לסגור את החודש - חדשות רוטר (rotter.net)

אנחנו בעיכוב מול הקורה בחו"ל , אבל אין אפשרות לעצור את הגלגל הזה , עליות ריבית אשר בסופו של דבר מיקרות את כל ההלוואות של משקי הבית , סופו של תהליך הוא שחלק יאלצו למכור את הבית ולעבור למשהו זול יותר שיוכלו לשלם עליו את המשכנתא , פושטי רגל והוצאות לפועל יוסיפו עוד דירות ויגרמו בסופו של תהליך לירידת מחירים.

דרך אגב זה כבר קורה בפריפריה.

[Gavrik]

היום מתווכים מרימקס דפקו לי על הדלת ושאלו אם אני רוצה למכור.

בחיים לא ראיתי שמתווך עובר דלת דלת בבניין ומחפש עסקאות.

[redroze]

לפני שעה, Gavrik כתב:

היום מתווכים מרימקס דפקו לי על הדלת ושאלו אם אני רוצה למכור.

בחיים לא ראיתי שמתווך עובר דלת דלת בבניין ומחפש עסקאות.

וזה שמתקשרים אליי על דירה שמכרתי לפני 5 שנים זה נשמע שפוי? פשוט נואשים.

[yuvalganim]

זה שכמות העסקאות נחתכו בחצי - זה פורסם.

זה שהמחירים טרם הושפעו מזה - גם פורסם.

מה יהיה בעוד חודשיים? יהיה מעניין

[- XM -]

לפני שעתיים, Gavrik כתב:

היום מתווכים מרימקס דפקו לי על הדלת ושאלו אם אני רוצה למכור.

בחיים לא ראיתי שמתווך עובר דלת דלת בבניין ומחפש עסקאות.

בוא נחשוב רגע, מה זה בעצם אומר?

יש להם יותר מוכרים מרוכשים, או ההיפך?

עריכה אחרונה ב-16 לנובמבר, 2022 על ידי - XM -