שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[DareDevil]

בתאריך 17.11.2022 בשעה 14:05, יובל .מ. כתב:

צ'ונג הסיני

תעשה חיפוש ביוטיוב tofu dreg building

אם קורסות לקבלן הישראלי מדי פעם קרמיקות או מרפסות. בסין זה על בסיס שבועי, אבל קריסה של כל הבניין.

תבדוק אם הנמל האחרון שבנו, האם הם השלימו את כל הבנייה שהתחייבו אליה. כולל כל הפארקים וכדומה..

עריכה אחרונה ב-20 לנובמבר, 2022 על ידי DareDevil

[תחבצ]

ומה עם ההאזנות שירשתו את כל השכונה 😂וישדרו לסין

[Lior_Django]

הפועלים הם ממילא סינים.

את המפרט המדינה קובעת.

[DareDevil]

לפני שעה, Lior_Django כתב:

הפועלים הם ממילא סינים.

את המפרט המדינה קובעת.

אתה מדבר על פרויקטים ציבוריים ואני מדבר על פרויקטים פרטיים של בניינים

[yuvalganim]

היום הכרזת ריבית.

אני מהמר על 0.75-1

כנראה 0.75% ורק בגלל שאין לי שום ציפיה מבנק ישראל להוביל מדיניות פורצת דרך של העלאה אגרסיבית יותר למיתון האינפלציה לפני שהיא מתפרצת ממש.

[natco]

כמו תמיד - יעתיקו מה שהפד עשה.

ממילא אנחנו מתנהגים כמו המדינה ה-51.

 

לנושא שנדון בהודעות מעל:

כאן הרגולציה פועלת לטובת הצרכן הישראלי:

התכנון ישאר בידי בעלי רשיון ישראלי.

הפיקוח העליון ישאר בידי בעלי רשיון ישראלי.

בקרת התכן על הביצוע בידי מכון בקרה ישראלי.

 

נכון, זו לא ערובה של 100 אחוז, גם עם יזמים ישראלים יש כאן לא מעט עיגולי פינות.

אבל לא יהיו פה בנייני "עלי אקספרס". גם אם יהיו פה יזמים זרים. 

 

[תחבצ]

0.5% עליה, כמו שציפו אתמול האנליסטים

[Lior_Django]

עכשיו 4-6 חודשים עד שממש נראה את ההשפעה.

הריבית עובדת לאט.

עריכה אחרונה ב-21 לנובמבר, 2022 על ידי Lior_Django

[BeBest]

ההשפעה כבר בשטח, הנתונים פשוט מגיעים אלינו באיחור של 4 חודשים בערך.

[rev-Match]

למעט זה שכולם מדברים על זה אני לא רואה השפעה בשטח, קניונים עדיין מלאים, רשימות המתנה לרכבים עדיין קיימות רק הביקוש לדיור ירד. 

 

אה ויש גם את גיא לרר שמארגן חרם צרכנים פה ושם. 

 

 

[yuvalganim]

הניסיון האישי שלך, עם כל הכבוד, אינו מדד לשום דבר.

הנתונים גורסים אחרת לחלוטין. יש האטה לא רק בנדלן, אלא גם בשוק הרכב יש ירידה במכירות(שם בגלל מחסור השבבים העולמי אז יש מראית עין של ביקושים).

כלל מוצרי הצריכה בירידה. 

משקי הבית רק עכשיו מעכלים את גזירת הריבית וצריכים להתמודד עם הוצאות של עוד מאות או אלפי שקלים יותר על אותם המוצרים.

יכול להיות שאתה לא מושפע - אבל שוב, אתה לא מדד אובייקטיבי.

[maxcher]

הנתונים מגיעים אליו באיחור

[om2]

גם אני עד לפני חצי שנה האמנתי שמחירי הדירות לא ירדו משמעותית.

אבל אז באה אינפלציה גבוהה+ התייקרות בריבית + לפחות לחמישית מהלווים היתה תחנת עדכון של ריבית שעלתה משמעותית.

 

נכון לכרגע, מחישוב גס שלי משכנתא התייקרה ב1000 שח בממוצע.

תוסיף על זה עליה במחירי הסופר, הדלק ושאק הדברים.

+ אפשרויות אשראי כדי להחזיק את הראש מעל המים התייקרו משמעותית

 

די בוודאות שבטווח הקרוב (חצי שנה והלאה) נראה ירידה במחירים.

 

הבעיה שגם אם ירד ב15% אנחנו כולה חוזרים שנה אחורה במחירים.

 

כדי שמחירי הדיור ירדו באמת (למחירי 2012 נגיד)

יש צורך בירידה של 50% וזה כבר תרחיש פחות ראלי אולי הוא יקרה עם ריבית + אינפלציה שימשיכו לעלות ב5 שנים הקרובות.

[save]

תן לנגיד זמן לחנוק את המשק. עוד חצי אחוז היום. חודש הבא חודש חדש. 

[rev-Match]

לפני 46 דקות, yuvalganim כתב:

הניסיון האישי שלך, עם כל הכבוד, אינו מדד לשום דבר.

הנתונים גורסים אחרת לחלוטין. יש האטה לא רק בנדלן, אלא גם בשוק הרכב יש ירידה במכירות(שם בגלל מחסור השבבים העולמי אז יש מראית עין של ביקושים).

כלל מוצרי הצריכה בירידה. 

משקי הבית רק עכשיו מעכלים את גזירת הריבית וצריכים להתמודד עם הוצאות של עוד מאות או אלפי שקלים יותר על אותם המוצרים.

יכול להיות שאתה לא מושפע - אבל שוב, אתה לא מדד אובייקטיבי.

זה שחברי השרשור חופרים בנתונים, קוראים כתבות ועוקבים הדוקים לא אומר שאוכלוסיית המדינה עושה זאת גם, בדיוק כמו שאוכלוסיית המדינה שלא קוראת בפורום לא מודעת לזבל בשם puretech. 

 

אני מושפע כמו כולם. 

 

בינתיים הציבור ממשיך לעשות את החישוב בסגנון "זה רק 500 ש"ח בחודש" וזה אני רואה מהסתכלות על חברי לעבודה/שכנים וכו'

 

עד שלא יהיו גלי פיטורין ואחוז אבטלה שמתפס מעלה יהיה קיפאון בשוק הפרטי ומבצעים על דיור חדש בתוספת מטבח בשווי  xx. 

 

עריכה אחרונה ב-21 לנובמבר, 2022 על ידי rev-Match