שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[om2]

קריסה זה לא טוב

אבל גם נדל"ן שעולה בקצב של 10%+ לשנה זה לא תקין.

לא חייב לקרוס.

שהמחירים ירדו ב20% ב5 שנים הקרובות ויתיצבו שם.

 

המצב כיום שהמירוץ לדירה הפך למשהו שרוב המשפחות לא מצליחות להדביק את הקצב.

 

אבל אל דאגה 

הבנקים לא יתנו למחירי הדירות ליפול. 

הבנקים מחזיקים משכנתא על רוב הדירות בארץ.

קריסה של הדירות = קריסה של הבנקים.

בשנתיים האחרונות הם הרוויחו מספיק כדי לממן את עצמם לעוד כמה שנים ככה שיכלו אם ירצו לתת פריסות תשלומים וכו' ללא מעט לווים.

היום לאומי הודיע שהוא מוריד את מסלול הפריים קולקטיבית לכולם. לדעתי נראה עוד מהלכים כאלה כדי למנוע קריסה.

[יובל .מ.]

לפני 3 שעות, farkash7 כתב:

בגדול, אם תהיה קריסה בענף הנדל"ן זו בעיה גדולה לכולנו. גם למי שאין אפילו שליש דירה על שמו.

"תמיד הכי חשוך לפני עלות השחר"

גם אם יהיה פה משבר אמיתי וכמה יקפצו מהגג אחר כך תהיה התאוששות.

שוק הנדלן במדינה חולה והוא חייב טיפול אגרסיבי.

עריכה אחרונה ב-27 לאוגוסט, 2025 על ידי יובל .מ.

[yuvalganim]

בפרויקט שאני גר בו היום (פרויקט חדש) הקבלן עדיין מנסה למכור את יתרת הדירות.

רק החודש הוא הוריד את המחיר לפנטהאוזים ב-100 אלף שקל וגם הוסיף חניה ומחסן ענק (סדר גודל של 200 אלף שקל נוספים).

סך הכל משקף ירידה של כ-10% מהמחיר

[Step]

לפני 19 דקות, yuvalganim כתב:

סך הכל משקף ירידה של כ-10% מהמחיר

פנטהאוז בסביבות ה3 מ׳? 

איפה זה?

[דובצע]

האם זה לא תוצאה ישירה של התהליכים שקרו בגלל המילחמה-פלסטינים האוט סינים ועוד צוותים מחול אין שעובדים בקבלנות ובמהירות-הצורך של ישראל במיקלטים-תיירים ואייר סין או בי האוט. ואולי עוד דברים שאני מפספס בעניין

?

[avargel]

זו תוצאה ישירה של מנופאים שרבים עם האתת הסיני שלהם (-;

[farkash7]

לפני 11 שעות, דובצע כתב:

האם זה לא תוצאה ישירה של התהליכים שקרו בגלל המילחמה-פלסטינים האוט סינים ועוד צוותים מחול אין שעובדים בקבלנות ובמהירות-הצורך של ישראל במיקלטים-תיירים ואייר סין או בי האוט. ואולי עוד דברים שאני מפספס בעניין

?

המלחמה עם איראן ערכה 12 יום ולא יכולה להסביר רבעון, שניים או שנה חלשים.
יש המון דירות מוכנות על המדף שלא נמכרות, לא צריך בשבילם פועלים (אולי עוד אנשי מכירות).
בקיצור, אולי אני מפספס, מה ניסית לומר?
 

 

לפני 13 שעות, יובל .מ. כתב:

"תמיד הכי חשוך לפני עלות השחר"

גם אם יהיה פה משבר אמיתי וכמה יקפצו מהגג אחר כך תהיה התאוששות.

עד אז תיהיה התאוששות, אולי גם עם חיתוך הפנסיות של כולנו וכניסה של המדינה לחובות כבדים.

עריכה אחרונה ב-28 לאוגוסט, 2025 על ידי farkash7

[פינדר]

כולנו נשלם באופן ישיר ו\או עקיף על המשכנתאות של אלו ש״הופתעו״ מעליית הריבית.

הפחתת הריבית של לאומי היא בסה״כ התיישרות עם הנחיית המפקח על הבנקים, שבעצמו מתיישר לכאורה, לפי ההנחיות של הפופוליסט הביביסט אבי שמחון.

 

 

 

 

[farkash7]

לפני 3 דקות, פינדר כתב:

הפחתת הריבית של לאומי היא בסה״כ התיישרות עם הנחיית המפקח על הבנקים, שבעצמו מתיישר לכאורה, לפי ההנחיות של הפופוליסט הביביסט אבי שמחון.

נשמע לי בכלל כמו בלוף. הרי אם הריבית תירד בעוד חודש חודשיים הרי שההנחה הזו תיעלם לא?

[פינדר]

כנראה. מנסים להרוויח מכל הכיוונים. גם לרצות את המפקח והפוליטיקאים, גם יח״צ וגם מינימום עלות כספית.

[SurfHigh]

בתאריך 21.8.2025 בשעה 11:40, SurfHigh כתב:

ועכשיו 3.59.

 

מצד שני מודעה של 3.99 שעלתה לפני 10 ימים לא מופיעה יותר. 

ממשיכים בפינה "עוקב אחרי מודעות בשכונה ומדווח".
דירת 5.5 חדרים, 150 מ"ר + גינה 100 מ"ר - התחילה לפני כחודשיים ב 3.4, ירדה ל 3.1 ועכשיו אנחנו ב 2.95. 
 

[om2]

עיר?

[SurfHigh]

חיפה

[sperial]

לפני 7 דקות, SurfHigh כתב:

חיפה

איפה?

איזה גודל וסוג בניין?

[yuvalganim]

לפני 14 שעות, Step כתב:

פנטהאוז בסביבות ה3 מ׳? 

איפה זה?

 

בגן יבנה.

המחיר לפני כמה חודשים היה 3.9

הקבלן הוריד ל - 3.7 והוסיף חניה נוספת ומחסן.

משקף סביב 10% הנחה מהמחיר