שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[yuvalganim]

זה אומר שהוא מנסה להתפרנס ולכן מחפש עסקאות

[DareDevil]

לפני שעתיים, redroze כתב:

וזה שמתקשרים אליי על דירה שמכרתי לפני 5 שנים זה נשמע שפוי? פשוט נואשים.

תחזור לבחור ותבקש שירשום במערכת שלהם שמכרת כבר את הדירה וזה לא רלוונטי.

כנ" לחפש באתר ad, אולי המודעה עדיין קיימת - כבר קרה למישהו מהמשפחה שהתקשרו אליו באותו סגנון לברר בנוגע לדירה ומצאתי מודעה ישנה של הדירה באתר ad, ביקשתי שיסירו ואכן הסירו אותה. 

מה שכן, זה הצריך כמה פעמים לשלוח אליהם הודעה דרך המערכת באתר 

[Transporter]

לפני 18 שעות, motizkn כתב:

אנשים יכולים לבקש גם 30% יותר על הבית שלהם, אם אין מי שיקנה זה לא אומר שהמחירים עלו.

וזה ההבדל הגדול בין אכשיו לבין כל העשור האחרון, יש ירדיה חזקה בביקוש ורואים את זה חזק בהיקף המשכנתאות.

סתם בשביל ההמחשה, כנס ליד 2 ותחפש טסלה. יש 20 עמודים של טסלות למכירה במחירים של כמה אלפים בודדים מרכב חדש (וזמין) בחברה.

זה שאנשים מבקשים מחיר גבוה לא אומר שהם ימכרו במחיר הזה וזה לא אומר שיש עליית מחירים בטסלות יד 2.

 

אנחנו מדברים על דירות לא על טסלות

כל עוד בפועל מוכרים דירה באשקלון 4 חדרים ב 2 מליון

זה לא משנה מה מספרים לנו על ירידה בביקוש

המחיר יציב וגבוה ולא יורד

לפני 7 שעות, Gavrik כתב:

היום מתווכים מרימקס דפקו לי על הדלת ושאלו אם אני רוצה למכור.

בחיים לא ראיתי שמתווך עובר דלת דלת בבניין ומחפש עסקאות.

 

מה זה אומר? שאין מספיק אנשים שמוכרים?

זה רק מחזק את התאוריה שהמחיר לא ירד

[Lior_Django]

הריבית עדיין לא גבוה מספיק.

נחצה את קו ה 3% ויהיה פוטנציאל לירידות, לדעתי.

 

אגב,

אם מחירי הדירות עולים פחות מעליית המדד או האינפלציה, זו לא ירידה ריאלית?

[- XM -]

זו ירידה ריאלית.

אבל, גם לשלם 4% על משכנתא לא צמודה בעולם של אינפלציה 5% אחוז,

זה ריבית שלילית מבחינה ריאלית.

כמו שאמרו חכמינו - שני צדדים למטבע.

[פינדר]

ראיון מעניין עם מנכ״ל חברת מימון חוץ בנקאית, שנותנת אשראי לקבלנים ויזמים:

https://www.nadlancenter.co.il/article/6690

[motizkn]

לפני 8 שעות, Transporter כתב:

אנחנו מדברים על דירות לא על טסלות

כל עוד בפועל מוכרים דירה באשקלון 4 חדרים ב 2 מליון

זה לא משנה מה מספרים לנו על ירידה בביקוש

המחיר יציב וגבוה ולא יורד

איזה דירה באשקלון אתה מדבר? תן לי להבין, אתה מכיר אישית בן אדם שמכר דירה באשקלון ב 2 מיליון? לכן שלא יבלבלו אותך עם נתונים כלל ארצים שמציגים האטה בשוק וירידה בשוק המשכנתאות כי מבינתך כל עוד ההוא מאשקלון מכר את הבית ב 2 מיליון המחירים יציבים ועולים?

 

[farkash7]

לפני שעה, פינדר כתב:

ראיון מעניין עם מנכ״ל חברת מימון חוץ בנקאית, שנותנת אשראי לקבלנים ויזמים:

הגיע הזמן שהרווח שלהם ירד לרמות המקובלות.
יזמים שהיו רגילים לעשות 15% בשנתיים האחרונות פתאום עשו 30%+.
אם הם יחטפו חזק בראש עכשיו זה אומר שהשוק חוזר להתאזן.
הלוואי שנראה גם ירידת מחירים.

עריכה אחרונה ב-17 לנובמבר, 2022 על ידי farkash7

[yuvalganim]

לפני 9 שעות, Transporter כתב:

 

אנחנו מדברים על דירות לא על טסלות

כל עוד בפועל מוכרים דירה באשקלון 4 חדרים ב 2 מליון

זה לא משנה מה מספרים לנו על ירידה בביקוש

המחיר יציב וגבוה ולא יורד

 

מחיר ממוצע שפורסם השבוע ב*אשדוד* הוא 2 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

אשדוד יקרה משמעותית מאשקלון.

באשקלון זה סביב 400-500 אלף שקל פחות מאשדוד בממוצע לאורך 2 העשורים האחרונים וזה לא משתנה.

האם הייתי משלם גם 1.6 על דירה בעיר כמו אשקלון? התשובה היא לא.

אבל זה המצב כרגע

[natco]

לפני 31 דקות, farkash7 כתב:

יזמים שהיו רגילים לעשות 15% בשנתיים האחרונות פתאום עשו 30%+.

זה לא מה שנטען בכתבה.

להיפך - הוא טוען שעם עליית מחיר המימון, יזמים שקנו קרקעות ביוקר ירדו מתחת לסף רווחיות (אני מאמין לו, אגב. מי שידפדף אחורה, ימצא שכתבתי את זה כאן כבר. גם כתבתי שיזמים לא יצליחו להנדס דוח אפס שיראה רווחיות בעולם בו הקרקעות עדיין בשיא, תשומות בשמיים, מימון יקר והמחירים בירידה).

 

זו אכן כתבה מאד מעניינת, מאדם שלמרות שיטענו כאן שהוא "מדבר מפוזיציה", אומר את הדברים בצורה רהוטה מאד.

(בכלל- ממליץ לשמוע מה יש לו לומר. הוא מתראיין די בתכיפות, ולהבדיל מכל מיני קשקושי קליקבייט שצוטטו כאן לאחרונה, הוא בדרך כלל מנתח דברים בצורה מאד מקצועית אבל נהירה גם למי שלא נמצא בתחום).

 

ושוב- רוב המגיבים כאן אינטיליגנטיים יותר מהטוקבקיסט הממוצע בטמקא.

קריסה של יזם בינוני, כמו בתרחיש שמר ניצן מתאר כאן,  לא תועיל לשום דבר, חוץ מלייצר הנקמה הפרימטי.

 

[m3x7r3m3]

לפני 17 שעות, Gavrik כתב:

היום מתווכים מרימקס דפקו לי על הדלת ושאלו אם אני רוצה למכור.

בחיים לא ראיתי שמתווך עובר דלת דלת בבניין ומחפש עסקאות.

 

קרה לי כמה וכמה פעמים.

הם גם בטוחים שבגלל עליות המחירים הרבה אנשים ירצו למכור.

 

לפני 15 שעות, - XM - כתב:

בוא נחשוב רגע, מה זה בעצם אומר?

יש להם יותר מוכרים מרוכשים, או ההיפך?

 

לא יודע, אבל זה לא חדש, זה קרה לי כבר אחרי הסגר הראשון של הקורונה.

[sperial]

לפני 17 שעות, Gavrik כתב:

היום מתווכים מרימקס דפקו לי על הדלת ושאלו אם אני רוצה למכור.

בחיים לא ראיתי שמתווך עובר דלת דלת בבניין ומחפש עסקאות.

קרה לי שבוע אחרי שנכנסתי לדירה אחרי השיפוץ. כמובן שנפנפתי את המתווך. אבל אולי הייתי צריך להציע את בדירה במיליון ש"ח מעל מחיר הקניה 😀

[m3x7r3m3]

המתווך שמכר להורים שלי את הדירה, התקשר לאמא שלי כמה פעמים לאורך עליות המחירים של השנה האחרונה והציעה לה למכור.

בחלק מהמקרים הוא הציע לה למכור דירה שהיא עדיין לא קיבלה את המפתח אליה 🤣

 

בפעם האחרונה הוא הציע כ-900 אלף שקל יותר ממחיר הקניה

[יובל .מ.]

לפני שעתיים, natco כתב:

קריסה של יזם בינוני, כמו בתרחיש שמר ניצן מתאר כאן,  לא תועיל לשום דבר, חוץ מלייצר הנקמה הפרימטי.

אף אחד אין יצר נקמה, פשוט רוצים לקנות דירה בזול.
אם תהיה קריסה והמדינה תשכיל להכניס חברות זרות שייבנו ביותר זול - מבחינתי זה לא משנה אם אני משלם לאבי ישראלי או לצ'ונג הסיני. 

וכמו שהם חשבו על עצמם והעיפו לעצמם את הרווחיות לשמיים - זכות האזרחים לדאוג לעצמם. 
 

[natco]

אתה לא תקנה דירה בזול כתוצאה מקריסת שוק הנדל"ן.

למעשה, ככל הנראה לא תהיה לך עבודה, והמשק כולו יכנס למיתון שעוד לא נראה כאן בעבר. 

שוק הנדל"ן הוא אחד מהקטרים עיקריים שמניעים את המשק (למרות מה דהמליניאלז חושבים- לא רק הייטק...). הוא מחולל צמיחה משמעותי, ויש לו עוד מספר ענפי לוויין שנסמכים עליו.

 

כמו כן, כמו שכבר הסברתי בעבר, למרות שמאד אופנתי בחוגים מסויימים להאשים את היזמים במשבר, הם לא הגורם לעליות המחירים.  לא אכנס שוב להסבר, אתה מוזמן לחזור כמה עשרות דפים טחורה ולמצוא. רק אזכיר שוב - אחוז הרווח היזמי הממוצע בפרויקט בניה עומד על 15 אחוז.

 

ה"מדינה" צריכה "להביא" חברות מסין?

זה באמת נראה לך פתרון ויאבילי?

איך בדיוק "יביאו" אותן? בכוח? 

(מה שאני בעצם שואל, זה מה לדעתך מונע היום מיזמים - סינים או בולגרים או שוויצרים להשקיע כאן  בפרויקטי בניה?)

 

למה בעצם  יזם ישראלי צריך לקרוס כדי שיקרה מה שאתה מייחל לו? למה זה לא יכול לקרות לפני?