תמ"א 38- חוויות ממקור ראשון

[michaelbe6]

בוקר טוב לחברי הפורום.

אז אחרי 3 שנות המתנה שהיו עמוסות בישיבות וועד , פגישות עם היזם , מיילים עם אגף ההנדסה בעירייה והחברה היזמית והרבה מעקב על מצב בקשת היתר הבניה , הגיע הרגע המיוחל וביום ראשון הקרוב מתחילות העבודות בבניין בו אני מתגורר.

הבניין הוא בניין בן 4 קומות עם מעלית שבמסגרת החיזוק והפרוייקט יתווספו לדירות הקיימות מרפסות שמש בלבד לצערי, עקב חוסר במקום לממד"ים וכמובן שיפוץ מקיף לבניין ויתווספו 2 קומות.

האם ישנם חברי פורום שחוו או חווים ממקור ראשון (לא שכנים של, דודים של, אחים של או חברים של כאלו שעושים אצלם את השיפוץ ) שיפוץ בסדר גודל שכזה ? למה עלי להיתכונן ? מאילו עוגמות נפש עלי להיזהר ? וכמובן כל טיפ שיעזור להקל על החיים בתקופה הארוכה של השיפוץ .

תודה.

[Aino]

אני רואה שאתה מראשון לציון.

בעיר ישנו בניין שהחל לעבור תמ"א לפני אי-אילו שנים.

לאחר שניבנו החיזוקים והממדים של שתי הקומות הראשונות - ונמכרו הדירות בקומות העתידות להבנות - הקבלן פשוט נעלם.

מאז הם גרים ככה, עם הפיגומים, הבנייה הלא גמורה, החניות הפרטיות שלהם "הופקעו" ולמעשה מנהלים חיים-לא חיים.

 

אינני משפטן, אבל הטיפ הכי חשוב שאני יכול לתת לך - וודאו שהחוזה שחתמתם אל מול הקבלן מאפשר לכם להינצל ממצב דומה.

[michaelbe6]

אלו טיפים ששווה להציע לפני חתימת חוזה עם קבלן/יזם, אנחנו הרחק מעבר לשלב הזה.

אשמח לתגובות קונקרטיות לשאלות שהצגתי.

[E.L]

אני רק אניח את זה כאן :

 

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4557815,00.html

עריכה אחרונה ב-4 לספטמבר, 2014 על ידי E.L

[michaelbe6]

אוייש נו... מכיר את הכתבות, מכיר את ההשמצות, מכיר את החסרונות ומכיר גם את היתרונות.

מכיוון שכמו שנאד שיצא מהת%ת , לא ניתן להחזיר אותו חזרה , להחזיר גלגל של 3 שנים אחורה זה לא מציאותי,אשמח לתגובות מאנשים שחוו או חווים ברגעים אלו שיפוץ שכזה, שאר התגובות לא ממש רלוונטיות עבורי.

תודה.

[איציק נ.]

חכה לתגובה של fazer, הוא ישמח לספר לך

[ALÞћÃ]

מיכאלתהיה6, האם אתם מתגוררים בקומה שהיא נכון לעכשיו האחרונה? אם לא, 85% מעוגמות הנפש האפשריות מאחוריכם.

[michaelbe6]

אני גר בקומה שניה.

איציק , האמת שגרמת לי רצון עז לקרוא את התגובה.

[noogie]

דקה, שאני אבין, יש לכם כבר מעלית, אתם לא מקבלים חיזוק למבנה ורק מקבלים מרפסות?

 

משהו בחשבון של עלות-תועלת לא מסתדר לי.

[Ron Poh]

מרפסת עולה כחמישים אלף ש"ח, שיפוץ בניין גם עולה.

כנראה שהם החליטו ששווה להם לחיות כשנה-שנתיים באתר בנייה כדי לחסוך כ 75 אלף ש"ח.

[noogie]

כל המטרה (המוצהרת לפחות) בפרויקט תמ"א 38 זה חיזוק מבנים ישנים, אני מקווה שלפחות חיזוק רציני אתם מקבלים.

[ALÞћÃ]

דקה, שאני אבין, יש לכם כבר מעלית, אתם לא מקבלים חיזוק למבנה ורק מקבלים מרפסות?

 

משהו בחשבון של עלות-תועלת לא מסתדר לי.

 

או.. שכנראה בדומה למקרה אצלינו, רק הדייר שיזם את התמ"א זוכה בהרחבת הדירה, שיפוץ כולל (פנימי), הוספת ממ"ד ואולי גם חניה פרטית.

עריכה אחרונה ב-4 לספטמבר, 2014 על ידי ALÞћÃ

[NirLevi]

דקה, שאני אבין, יש לכם כבר מעלית, אתם לא מקבלים חיזוק למבנה ורק מקבלים מרפסות?

 

משהו בחשבון של עלות-תועלת לא מסתדר לי.

תגובה מדויקת.

במסגרת תמ"א 38, היזם "שואב" את כל אחוזי הבנייה הנותרים לצורך בנייה ובתמורה "משפה" את הדיירים בבנייה שוות כסף.

היזם כנראה לא בנה ממ"דים עקב מגבלות של קווי בניין וגבולות חלקה ויכול להיות שבמסגרת הבנייה יבוצע חיזוק היסודות.

מכיוון שכבר חתמתם, תדאג שיהיה ליווי מטעמכם של מהנדס קונסטרוקציה נודניק שיבדוק את מהלך הבנייה של תוספת הבנייה.

[michaelbe6]

נוגי ידידי,תעשה שיעורי בית לפני שאתה מגובב דברים ללא בסיס.

המרפסות והעמודים שלהם כולל חפירה לעומק היסודות וחיזוק שלהם, הם הבסיס של החיזוק של הבניין, הקומות מעל בכלל לא יושבים פיזית על הקונסטרוקציה של הבניין הקיים למיטב הבנתי וממ"דים הם כמובן תוספת מבורכת אך לצערי לא ניתן להכניס אותם מבחינת שטח קיים של הבניין.

להרים שיפוץ מקיף של הבניין ,פנימית וחיצונית והוספת מרפסות לכלל הדירות הם קודם כל הוצאה כלכלית גדולה מאוד שכאשר אמורים להגיע להסכמה של 16 דיירים להוציא סכומים כאלו, כנראה שתוכנית כזאת לא הייתה יוצאת לדרך אף פעם.

בחישוב גס אני מעריך את השבחת ערך הדירה לבין 150 אלף וצפונה , אז ידידי טרונצ'ו, אם תלמד אותי לחסוך ב 24 חודשים את הסכום הזה (לחסוך, לא להרויח ) כאשר אתה מגדל משפחה לתפארת, אני חושב שתעשה שרות גם עבורי, וגם לשאר חברי הפורום.

כל הפרוייקט והמשא ומתן מול היזם, נעשו בליווי אנשי מקצוע ועורכי דין מטעמנו כך שלפחות אני יודע מבחינת הדיירים עשינו מה שיכולנו על מנת להבטיח זכויות ומיצוי פיצוי מול היזם, אשמח לעדכן בעוד שנתיים מה קורה.

לבנתיים אשמח לתגובות להודעה המקורית.

עריכה אחרונה ב-4 לספטמבר, 2014 על ידי michaelbe6

[Ron Poh]

לא רשמתי בכמה הנכס משתבח, רשמתי מה העלות המשוערת של הבנייה.