השקעה של 200.000 ש"ח בצורה חכמה

[p0p]

שלום ,

יש לי חבר שיש לו כרגע בעו"ש 200.000 ש"ח שבדיוק השתחררו מתוכנית חיסכון ,

במהלך שנתיים הרווח שלו היה 9.000 ש"ח מה-200.000 , ועכשיו הוא מתלבט אם להכניס

אותם שוב לתוכנית חיסכון , או להשקיע בצורה אחרת ?

יש למישהו רעיון אך להשקיע ולקבל תשואות יותר טובות ?

השקעה ל-12 עד 24 חודש (בעתיד הוא אולי מתכנן לקנות דירה במידה ובכלל יהיה אפשרי במדינה הזאת) .

[Keyser]

עם איך שהסוציאליסטים משתוללים כאן, אני הייתי בודק אפשרויות להעביר את הכסף לבנק בחו"ל.

[Badi_Mami]

שלום ,

יש לי חבר שיש לו כרגע בעו"ש 200.000 ש"ח שבדיוק השתחררו מתוכנית חיסכון ,

במהלך שנתיים הרווח שלו היה 9.000 ש"ח מה-200.000 , ועכשיו הוא מתלבט אם להכניס

אותם שוב לתוכנית חיסכון , או להשקיע בצורה אחרת ?

יש למישהו רעיון אך להשקיע ולקבל תשואות יותר טובות ?

השקעה ל-12 עד 24 חודש (בעתיד הוא אולי מתכנן לקנות דירה במידה ובכלל יהיה אפשרי במדינה הזאת) .

אפשר לדעת בדיוק באיזה תוכנית חיסכון חברך היה?

[Pavlik]

9K נשמע לי רווח נאה מאוד לתקופה של שנתיים בבנק.

[rgunv]

ממנף את הסכום ובעזרת משכנתא קונה משהו חביב באיזור הטכניון, דמי השכירות מחזירים את ההלוואה והוא לא שאר מאחור בכל קפיצה של מחירי הדירות.

[e.e]

מחזק את קודמי, רוכש דירה להשקעה - לוקח משכנתא על ייתרת הסכום, והשכירות תכסה אותה.

בב"ש לדוגמא (עיר הסטודנטים) ניתן למצוא מגוון של דירות עד 400 אלף לדוגמא.

לדעתי עם עליית מחירי הנדל"ן זו ההשקעה הבטוחה ביותר

[qil]

כי כולם גרים בחיפה או בב"ש שהם בכלל לא שעה וחצי-שעתיים מהמרכז?

בוא נדבר רגע על הדירה הזו ב400 א"ש (נניח וקיימת כזו והתשואה טובה קרי מעל 5% לפחות), בן כמה המבנה? האם יצריך שיפוץ מהיסוד לפני שמישהו בכלל יעז להכנס למקום הזה? כמה תחזוקה ובלאי יש לדירה כזו? מה לגבי הזמן שלך או העלות של בעלי מקצוע לתחזוקה?

דירה להשקעה היא לא עסק לכל אחד, יש בזה לא מעט כאב ראש, אני בכלל לא מכניס למשוואה ספקולציות אם השוק יעלה או ירד כי אז אנחנו בדיון לחלוטין אחר.

 

אבי

[Arilou]

עם איך שהסוציאליסטים משתוללים כאן, אני הייתי בודק אפשרויות להעביר את הכסף לבנק בחו"ל.

 

דווקא בינתיים אני רק רואה שהחזיר-קפיטליזם משתולל כאן (כי קפיטליזם אמיתי אין פה).

 

לפותח השרשור - בלי לסכן את הכסף התשואה תהיה נמוכה יחסית.

 

הוא יכול להשאיר את הכסף בבנק

הוא יכול לקנות מק"מ

הוא יכול לקנות אג"ח מדינה (לאו דווקא של ישראל)

הוא יכול לקנות תעודת סל

הוא יכול לפתוח תוכנית חסכון בחברות הביטוח

הוא יכול לקנות קרן אחרת

הוא יכול לרכוש אג"ח חברות

הוא יכול ללכת לבית השקעות לניהול תיקים

הוא יכול לסחור באופציות בינאריות (בעיקר אם הוא רוצה להפסיד את הכסף)

הוא יכול לרכוש דירה

הוא יכול לרכוש שטח מסחרי

 

ועוד המון אפשרויות.

[ITSIK86]

בלי צחוק בשיא הרצינות,שישקיע בביטקוין.

14 קליקים בעכבר במחשב והוא הופך אותם ל300 אלף בשבוע...

[סאמי]

ממליץ כמו הקודמים, לקנות איזה דירה, לא כ"כ משנה איפה, ולהשכיר אותו.

[roee]

בלי צחוק בשיא הרצינות,שישקיע בביטקוין.

14 קליקים בעכבר במחשב והוא הופך אותם ל300 אלף בשבוע...

 

אפילו לא בצחוק.

[bagira]

מה זו העצה הזו על דירה להשקעה בזמן שאין לו דירה משלו?

 

אז הוא יקנה דירה ב 400K, יקח משכנתא, ישכיר את הדירה ואם נחשבן לתוך העניין, תיקונים, תקלות, חודשים ללא שוכרים, שוכר שברח בלי לשלם ומבלי שניקח בחשבון את האופציה שיטילו על משכירי נכסים איזה מס, מה יהיה הרווח נטו שלו?

 

500 ש"ח בחודש? אלף?

 

 

איך מהכנסה נוספת של אלף ש"ח לחודש הוא יגיע לדירה משלו?

 

וזה עוד לפני שלקחנו בחשבון את התסריט האימה של התפוצצות בועה וירידה משמעותית במחירי הדירות.

 

תכלס, איפה שהוא קיבל את ה 9K ש"ח האלה, שימשיך עם זה.

 

 

בנוגע לביטקוין, כמו שאמר קודמי, גם בתור בדיחה, היא עצובה לאללה!

 

אם כבר איזה ספקולציה זריזה ואופציה למכה רצינית, אפשר לחשוב על הזהב שהתרסק ב 15% ביומיים, אבל זה מסוכן ובכסף שהוא החיסכון לדירה לא משחקים, לא בזהב ולא בביטקוין.

[nepet]

פה ושם יוצאים מבצעים להפקדות ללקוחות כל הבנקים בבנק איגוד לתקופות של שנתיים - 8 שנים בכל מיני מסלולים.

הריביות היום נמוכות אז לא בטוח שאפשר לקבל משהו שהוא יותר מ 1% ריבית + הצמדה מלאה למדד.

(זה משהו שאני קיבלתי לפני כמה חודשים על הפקדה של 50000 ש"ח ל 8 שנים עם נקודת יציאה כל שנתיים).

המס הוא על הרווחים הריאלים (על הריבית ולא על ההצמדה), ואם לוקחים בחשבון שתמה עונת המדדים הנמוכים ומעכשיו 4 חודשים צפויים מדדים גבוהים יחסית אולי זה זמן לא רע לפתוח חיסכון כזה, בהנחת אינפלציה של כ 2% בשנה זה לדעתי הכי טוב שאפשר לקבל.

גם אם נניח שהריבית היא 0.5% שנתית , ויש עליה מס של 20% (בערך, לא זוכר כמה המס על חסכונות צמודי מדד) זה אומר שבכל מקרה הצמדה למדד בהנחת אינפלציה של 2% נותנת כ 4000 ש"ח בשנה, ועל זה יש ריבית אחרי מס של 0.4% שזה בערך 800 ש"ח (צריך לקחת בחשבון שמדובר בריבית דה-ריבית, לכן החישוב לא מדויק, אבל זה הקנה מידה).

[psychuil]

בלי צחוק בשיא הרצינות,שישקיע בביטקוין.

14 קליקים בעכבר במחשב והוא הופך אותם ל300 אלף בשבוע...

הדבר הכי מסוכן שהוא יכול לעשות. ואני אומר זה בתור מישהו שהרוויח כמה אלפים.

[rgunv]

היות ונראה לי מיותר לענות לכל אחד בנפרד:

דירת 2.5-3 חדרים בחיפה תניב בחודש בערך 2000 ש"ח בדמי שכירות (לאחר קיזוז 350 ש"ח בעבור הוצ' בלתי צפויות).

הסכום מספיק כדי לסגור את המשכנתא.

 

עם עליית מיסי הרכישה במאי יעלו גם מחיריהן של הדירות הזולות (גם השכירות תתייקר) המיסים עליהן יהיו נמוכים יותר ואנשים יתפשרו כאשר יחפשו דירות להשקעה או מגורים, שוק הדיור בארץ נמצא במגמת עלייה מתמדת ומחירי הדירות מטפסים תמיד, התועלת ברכישת דירה צנוע להשקעה לא תהיה רווחי העתק בדמות 2000 ₪ בחודש אלה העלייה במחיר הדירה ששומרת היטב על הערך הריאלי של הכסף ביחס לשוק הנדל"ן.

 

באפשרות הפסימית ביותר - רכישת דירה -550,000, שנתיים שכירות + 38,000 (הפתעות, שיפוצון, עמדה ריקה חודשיים), מכירה ב570,000 - תעשו חשבון לבד.