שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[wa11a]

לפני 3 שעות, sperial כתב:

@wa11aמילאת פעם דוח מס שנתי? הוא כולל את כל הרכיבים שהזכרת. למשל, מימוש מניות בחברה המעסיקה היא אירוע מס שמדווח לרשויות.

 

לגבי השחור..... ובכן, שלא במפתיע, הוא שחור, לא מדווח ולא יכול להכנס לסטטיסטיקה. בדיוק כפי שמי שמאובחן בקורונה על סמך בדיקה ביתית אינו מדווח בדוח האפידמיולוגי. את ההון וההכנסות השחורים אפשר, לכל היותר, לאמוד.

מילאתי. ושוב הכנסה חציונית ושכר חציוני הם שני דברים שונים לגמרי. ופה מדובר על שכר חציוני. 

[sperial]

ניסיתי לחפש את ההגדרות באתר הלמ"ס, בחיפוש ראשומי לא מצאתי. 

[yuvalganim]

לא תמצא שם כלום.

הם אוהבים להשאיר הכל בערפל.

שקיפות היא לא נר לרגלם.

[neorex]

לפני 6 שעות, pl7410 כתב:

הייתה פה Extension שמישהו משלנו פיתח למעקב אחרי מחירים (לא HANDZ) - אפשר לינק בבקשה?

בבקשה:
https://chrome.google.com/webstore/detail/mypricelog-price-tracker/ajdkobhfadcpjjikoggfoedibeljnafj?hl=he

[redroze]

בתאריך 8.4.2023 בשעה 18:11, Transporter כתב:

לא מבין למה ממשיכים להגיב לסיפורי אלף לילה ולילה שלו

כי אם הבחורה מהכתבה הזו:

https://www.haaretz.co.il/health/personnel/2023-04-16/ty-article/.premium/00000187-860e-d484-adef-e68e867e0000?gift=66ed3b9a9e774a648885b772567ef252

הייתה באה להתייעץ פה בפורום עם כל הנשמות הטובות, האם כדאי לה לצאת ללימודים או לא, היא עדיין הייתה מנקה רצפות עד היום.

מי שבאמת רוצה את זה ישיג את זה. מי שלא, ילך להתבכיין שפעם היה פה שמח.

 

בתאריך 8.4.2023 בשעה 15:30, farkash7 כתב:

אבל אנחנו לא משווים טויוטה קורולה לטויוטה קורולה... אנחנו משווים דירה בתא לדירה בחדרה.
לגבי משכורת נראה לי שאתה טועה בענק כשמשווים את המשכורות צריך להשוות את כוח הקניה. אם דירת 4 חדרים בתא עלתה אז 2 מיליון היום היא עולה פי 3-4.
מותר לי להניח שמי שקנה את הדירה בת"א עבד בהייטק לצורך הדיון? תבדוק מה הייתה המשכורת הממוצעת בהייטק ב-2010. עכשיו אם תבצע אפילו פילוח לאנשים עם 5+ שנים נסיון תהיה ממוקד אפילו יותר באותה קבוצת הייטקיסטים שרכשה דירה בת"א באותן שנים. תבדוק כמה הם מרוויחים היום, רמז זה לא קרוב לפי 3-4.
בקיצור זה שקנו דירות 4 חדרים אז בתא בסביבת ריבית דומה לטענתך (זה לא נכון) לא משליך בשום צורה על דירה בחדרה, בטח כשמי שהיה רוצה לקנות את הדירה בחדרה מגרד הון עצמי עם הלוואות אחרי שההורים נתנו לו כסף ובקושי סוגר את החודש.

*דרך אגב ריבית בנק ישראל ב-2010 עמדה על 1.5-2%...

ומי שקנה כשהריבית הייתה 10%? תראה מה קרה לו:

 

https://podcastaddict.com/episode/155915407

 

מה אני לקחתי מהכתבה הזו?

שאף אחד לא יודע מה יקרה מחר, גם אנשים שמדברים בבטחון כמו טרנספורטר. העיקר שזה מחזק לכם את האגו.

לכן אני דבק בדעה שעכשיו הוא תמיד הזמן הכי טוב, וזה לא משנה אם השוק בעליה או ירידה.

 

[Lior_Django]

לפני שעה, redroze כתב:

כי אם הבחורה מהכתבה הזו:

https://www.haaretz.co.il/health/personnel/2023-04-16/ty-article/.premium/00000187-860e-d484-adef-e68e867e0000?gift=66ed3b9a9e774a648885b772567ef252

הייתה באה להתייעץ פה בפורום עם כל הנשמות הטובות, האם כדאי לה לצאת ללימודים או לא, היא עדיין הייתה מנקה רצפות עד היום.

מי שבאמת רוצה את זה ישיג את זה. מי שלא, ילך להתבכיין שפעם היה פה שמח.

 

מה הקשר?

 

לפני שעה, redroze כתב:

ומי שקנה כשהריבית הייתה 10%? תראה מה קרה לו:

 

https://podcastaddict.com/episode/155915407

 

מה אני לקחתי מהכתבה הזו?

שאף אחד לא יודע מה יקרה מחר, גם אנשים שמדברים בבטחון כמו טרנספורטר. העיקר שזה מחזק לכם את האגו.

לכן אני דבק בדעה שעכשיו הוא תמיד הזמן הכי טוב, וזה לא משנה אם השוק בעליה או ירידה.

 

 

עובדתית אנשים לא יכולים לקנות היום דירות. זה לא משנה כבר אם רוצים או לא רוצים, המחירים פשוט מנותקים מהמציאות.

(אגב, עוד לפני תחילת עליית הריבית זה היה נכון ש70% מהאוכלוסייה לא יכולים *לקבל* משכנתא על דירה במרכז בהנחה ויש להם הון ראשוני)

וזה עוד לפני שהתחלנו לדבר על ילדים וכו'

 

 

[דור--]

לפני 3 שעות, redroze כתב:

 

לכן אני דבק בדעה שעכשיו הוא תמיד הזמן הכי טוב, וזה לא משנה אם השוק בעליה או ירידה.

 

בהחלט, בפרט אם מדובר על דירה ראשונה למגורים ולא להשקעה.

עכשיו זה הזמן הכי טוב - בתנאי שיש לך אפשרות לקנות. אם אין, אז עכשיו זה הזמן הכי רע.

[yuvalganim]

אין זמן רע כשאתה עשיר כקורח.

[redroze]

לפני 21 שעות, Lior_Django כתב:

מה הקשר?

שכולם כל הזמן מנגנים פה על זה שהם "מקופחים", נולדו בעשור הלא נכון.

פעם היה פה יותר קל, וכו'.

[adi89]

נכון, סביר להניח במידה והמדינה תחיה עד אז, אז גם עוד 10 שנים התכתובות כאן יהיו דומות עד זהות, רק עבור טווח המחירים שיהיה רלוונטי לתקופה

[yuvalganim]

לפני 12 שעות, redroze כתב:

שכולם כל הזמן מנגנים פה על זה שהם "מקופחים", נולדו בעשור הלא נכון.

פעם היה פה יותר קל, וכו'.

 

אבל זה נכון שיש תקופות קשות יותר ותקופות טובות יותר. לא רק בהקשר של נדלן.

העשור האחרון, ובפרט 6 השנים האחרונות היו בלתי אפשריות לזוגות צעירים לקנות דירה, נקודה.

גם ההורים שלי אמרו שהיה להם מאוד קשה (וזה נכון) אבל היום זה קשה יותר.

עכשיו יש תיקון

[MiniMiz3r]

לפני 16 דקות, yuvalganim כתב:

עכשיו יש תיקון

 

מה התיקון? היום קל יותר לקנות דירה? 

[maxcher]

לפני 37 דקות, MiniMiz3r כתב:

 

מה התיקון? היום קל יותר לקנות דירה? 

תיקון במחירים, קשה לראות מהפוזיציה , מבין אותך.

[MiniMiz3r]

לפני 12 דקות, maxcher כתב:

תיקון במחירים, קשה לראות מהפוזיציה , מבין אותך.

 

מה הפוזיציה? ואיך התיקון עוזר לך כשהפריים 6%?

[stum]

אתה יוצא מנקודת הנחה שהמגמה נעצרה.

התיקון הוא שהמחירים יירדו ואז (אולי) לתקופה מסויימת, יפסיקו להתסתכל על דירות כמוצר להשקעה ואז (אולי) המחירים ייתמתנו.

 

יש הבדל עצום בין בנק מרוויח עוד 6% על הלוואה לבין כל השוק מרוויח עוד 6% ב3 חודשים.