שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[Gavrik]

מעניין מה שלום החברה האלה היום...

https://theselected.walla.co.il/item/3443497?ref=homepwc

[MiniMiz3r]

מעודדים אנשים להמשיך לקנות בכל הכח (כי "כל הכרישים קונים עכשיו בזול"). הפייסבוק שלהם אחד המצחיקים. 

[G. P. Magnus]

האם מישהו שעוקב אחרי פרוייקטים באזור ת"א/ר"ג/גבעתיים שם לב שיש קבלנים לחוצים? בעיקר כאלו שהתחילו פיזית פרוייקטים רגילים או של תמ"א ותקועים עם דירות? אלו אמורים להוות את הגורמים שהכי יהיה קל לקבל מהם הנחה משמעותית .... אמשח לשמוע על נסיונם של החברים כאן

[תחבצ]

לפני 5 שעות, Gavrik כתב:

מעניין מה שלום החברה האלה היום...

https://theselected.walla.co.il/item/3443497?ref=homepwc

הם עושים מלא פירסום ממומן באינסטגרם לגילאי 20 וכולם יוצאים עליהם בתגובות 

[יובל .מ.]

גם הכתבה בוואלה ממומנת.

[Ron Poh]

לפני 5 שעות, Gavrik כתב:

מעניין מה שלום החברה האלה היום...

https://theselected.walla.co.il/item/3443497?ref=homepwc

בכתבה מרבים להשתמש בשורש צ.ח.ק

הם כנראה צוחקים בדרך לבנק, השאלה היא מי שהשקיע דרכם ובעצתם היכן הוא נמצא?

אין לי כוח לחפש, אבל אני זוכר כרישת נדל"ן שמשכה משקיעים רבים למצולות.

[yuvalganim]

לפני שעה, G. P. Magnus כתב:

האם מישהו שעוקב אחרי פרוייקטים באזור ת"א/ר"ג/גבעתיים שם לב שיש קבלנים לחוצים? בעיקר כאלו שהתחילו פיזית פרוייקטים רגילים או של תמ"א ותקועים עם דירות? אלו אמורים להוות את הגורמים שהכי יהיה קל לקבל מהם הנחה משמעותית .... אמשח לשמוע על נסיונם של החברים כאן

 

אני מכיר מקרוב פרויקט בכפר סבא.

הנחה של 200 אלף שקל + מטבח, מזגן ועוד הטבות עוד לפני שמגיעים למשרד.

גם אמרו "תגיע יש עוד".

המחירים עדיין לא שפויים שם, אבל הסטייט אוף מיינד לחלוטין השתנה מאשר מלפני שנה

[shimta]

 עוד מסמר בארון? 

 

מדד המחירים לצרכן לחודש אפריל הפתיע לרעה ומסבך את הדילמה של בנק ישראל. בחודש אפריל, עלה המדד ב-0.8% - גבוה מהצפי של האנליסטים שעמד על 0.4%-0.5%.

 

בשבוע הבא החלטת ריבית. 

[vxlan]

שים לב שבאותה כתבה נאמר שמחירי הדירות בכללי לא השתנו, ומחירי דירות חדשות... עלו.

 

אנחנו אגב ויתרנו על לקנות ועוברים לשכירות.

[shimta]

העלאת ריבית הוא המסמר שאני מתכוון אליו,

כל העלאת ריבית מרחיקה עוד ועוד קונים.

 

 

[yuvalganim]

לפני 18 שעות, vxlan כתב:

שים לב שבאותה כתבה נאמר שמחירי הדירות בכללי לא השתנו, ומחירי דירות חדשות... עלו.

 

אנחנו אגב ויתרנו על לקנות ועוברים לשכירות.

 

אפקטיבית המחירים ממשיכים להתקרר:

גם בראייה שנתית (ירידה מ-13% ל-11%)

וגם מול אינפלציה של 5% זה אומר שהמחירים לא זזים, כלומר, יותר קל לקנות דירה היום מאשר לפני חודש.

 

[Igalz]

לפני 50 דקות, yuvalganim כתב:

וגם מול אינפלציה של 5% זה אומר שהמחירים לא זזים, כלומר, יותר קל לקנות דירה היום מאשר לפני חודש.

לא בדיוק.. לרוב האנשים השכר החודשי לא מוצמד למדד המכירים לצרכן..
אבל המשכנתא לרוב כן.. וגם שאר ההוצאות מסביב

[yuvalganim]

שים לב שאמרתי שיותר קל לקנות, כלומר המוצר דירה היום זול יותר מלפני חודש.

זה עדיין מחיר לא סביר בשום צורה.

כל מי שכבר לקח משכנתא הנטל עליו גדל.

[Igalz]

לפני 29 דקות, yuvalganim כתב:

שים לב שאמרתי שיותר קל לקנות

אני הבנתי, ואני אומר שזה רק בתיאוריה. בפועל בסביבה של אינפלציה גבוהה דווקא יותר קשה לקנות, גם אם המחיר עומד במקום.

[MiniMiz3r]

לפני שעתיים, yuvalganim כתב:

כלומר המוצר דירה היום זול יותר מלפני חודש.

 

ממליץ בחום:

https://www.steimatzky.co.il/010620002