שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[yuvalganim]

אבל זה בדיוק המחזוריות של הנדלן.

שאלה קטנה, האם מישהו פה מכיר איזה שהוא ספק, בכל תחום שהוא - מרכב ועד עפרונות מחודדים.

ספק כזה, שיודע שהמחירים של הסחורה שלו ימשיכו לעלות בעתיד, האם הוא יגדיל תפוקה או יקטין תפוקה? התשובה: יגדיל.

וכשהוא חש שהמחירים יירדו מה עושה אותו ספק? מקטין את התפוקה.

אז גם בנדלן - כשמקטינים תפוקה כנראה שהמחירים בדרך למטה ולהיפך.

ולכל מי שיגיד שאין תפוקה והמחירים עולים - תסתכלו על התחלות הבנייה בעשור האחרון - כל שנה בונים יותר מאשר בשנה שלפניה. אם הגלגל הזה יסתובב אז השינוי כבר כאן.

[MiniMiz3r]

לפני 8 דקות, yuvalganim כתב:

וכשהוא חש שהמחירים יירדו מה עושה אותו ספק? מקטין את התפוקה.

אז גם בנדלן - כשמקטינים תפוקה כנראה שהמחירים בדרך למטה ולהיפך.

 

מחירים לא יכולים לרדת בהנתן ביקוש קשיח ללא הגדלה של היצע. יבנו פחות, המחירים יעלו. מדובר בדירות, לא בספינרים. 

[yuvalganim]

מי החליט שהביקוש קשיח? אתה?

ביקוש קשיח זה רק ריבוי טבעי, שזה סביב 30 אלף יחידות דיור בשנה.

הביקוש הוא פי 2. אז איפה הקשיח?

זה שאתה אוהב להכניס הנחות כאקסיומות לא הופך את זה לנכון.

[MiniMiz3r]

לפני 13 דקות, yuvalganim כתב:

הביקוש הוא פי 2. אז איפה הקשיח?

 

כל עוד אין דירות ריקות, הביקוש הוא קשיח. 

[פריג'י]

דירות זה ביקוש קשיח? בקריית שמונה? בקריות? בדימונה? תרשה לי להתפוצץ מצחוק.

 

בתים פרטיים על שטח של דונם+ ביישוב של 100 משפחות, לזה יש ביקוש קשיח.

עריכה אחרונה ב-8 לאוקטובר, 2022 על ידי פריג'י

[MiniMiz3r]

לפני 12 דקות, פריג'י כתב:

דירות זה ביקוש קשיח? בקריית שמונה? בקריות? בדימונה? תרשה לי להתפוצץ מצחוק.

 

כל עוד כל דירה שנבנית, מאוכלסת, כן. זו ההגדרה של ביקוש קשיח. 

[SlowRide]

מצד שני בישראל יש 180K דירות ריקות, לפחות לפי נתונים של 2019.

[MiniMiz3r]

רובן לא ראויות למגורים (בשלבי בניה/שיפוץ/לקראת הריסה וכו'). 

 

https://magdilim.co.il/20102097-2/

[SlowRide]

בכתבה שהבאת כתוב שבערך רק 20% מהדירות הריקות אינן ראויות למגורים (הזנחה/באמצע שיפוץ)

עריכה אחרונה ב-8 לאוקטובר, 2022 על ידי SlowRide

[yuvalganim]

ביקוש לדירות אינו קשיח.

כל עוד מדובר במוצר שהוא השקעתי גם, אזי זה לא קשיח.

ביום שיעשו חוק שרק זוג חסר דירה יכול לרכוש דירה וזהו אז הביקוש יהיה קשיח

לפני כשעה, MiniMiz3r כתב:

 

כל עוד כל דירה שנבנית, מאוכלסת, כן. זו ההגדרה של ביקוש קשיח. 

 

מוזמן לפתוח יד 2 ולראות אלפי דירות באכלוס מיידי - עומדות ריקות.

זה חוץ מה-180 אלף.

 

[MiniMiz3r]

לפני 25 דקות, SlowRide כתב:

בכתבה שהבאת כתוב שבערך רק 20% מהדירות הריקות אינן ראויות למגורים (הזנחה/באמצע שיפוץ)

 

תספור שוב, 30% זה דירות לא ראויות למגורים. עוד 20% הן בשימוש חלקי. רק 34% הן דירות שרק ממתינות לדייר. 

לפני 25 דקות, yuvalganim כתב:

כל עוד מדובר במוצר שהוא השקעתי גם, אזי זה לא קשיח.

 

סיבוב שלישי? 

אין דבר כזה דירה להשקעה, יש דירה להשכרה. כל עוד מישהו גר בדירה, הביקוש הוא קשיח. למי הדירה שייכת בפועל - לא רלוונטי בכלל. 

[yuvalganim]

אני חושב שאתה מבולבל במושגים.

אם מישהו שיש לו דירה למגורים, רוכש דירה נוספת להשקעה אזי הביקוש האמיתי הוא 1 (הביקוש הקשיח) והשני זה השקעתי.

אתה יכול לסובב את זה איך שבא לך, משקיע זה ביקוש שנעלם מהר כשהשוק משתנה, זה מה שקורה עכשיו.

אם אתה לא מבין מושגים והגדרות בסיסיים בכלכלה, אין פה דיון

[SlowRide]

לפני 30 דקות, MiniMiz3r כתב:

תספור שוב, 30% זה דירות לא ראויות למגורים. עוד 20% הן בשימוש חלקי. רק 34% הן דירות שרק ממתינות לדייר

כתבת שרוב הדירות הריקות לא ראויות למגורים, זה לא נכון לפי הכתבה שהבאת. 

רוב הדירות האלה כן מאפשרות מגורים.

[yuvalganim]

עובדות ממנו והלאה.

הוא מניח הנחות יסוד שנוחות לו, מתעלם מעובדות שאינן נוחות לו ואומר "כי ככה".

אין פה דיון בכלל.

[MiniMiz3r]

לפני 32 דקות, SlowRide כתב:

כתבת שרוב הדירות הריקות לא ראויות למגורים, זה לא נכון לפי הכתבה שהבאת. 

רוב הדירות האלה כן מאפשרות מגורים.

 

אוקי, בוא נחזור שוב לחשבון בסיסי. 

34.5 דירות ריקות + 6.1 בבעלות אדם שנפטר או עבר למוסד + 5.8 אחר = 46.4.

כל השאר הן דירות שלא ראויות למגורים ודירות בשימוש חלקי, כלומר לא ריקות. 

 

לפני 49 דקות, yuvalganim כתב:

אם מישהו שיש לו דירה למגורים, רוכש דירה נוספת להשקעה אזי הביקוש האמיתי הוא 1 (הביקוש הקשיח) והשני זה השקעתי

 

אם מישהו גר בדירה שהוא רכש להשקעה, הביקוש הוא 2. והוא קשיח.