Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?


iceco

פוסטים מומלצים

נניח שאותו קשיש מוכר את הדירה שלו במחיר של 1,500,000 ש"ח

ומפקיד את הכסף באיזה תוכנית הכי סולידית בעולם

מושך מידי חודש 10,000 ש"ח לצורך מחייתו

זה מספיק ל12.5 שנים של מחיה שוטפת

 

תצרף לזה קצת קצבת זקנה, קצת חסכונות פה ושם, קצת פנסיה,

 

הדירה הזו יכולה לממן אותו לשארית חייו (בצמצום אמנם)

 

לא אידיאלי, לא מדהים, אבל גם זה משהו

ציטוט

יבגניפ כתב:

 

אוף. למה אני מגיב פה? 

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אולי, אבל אין סיכוי שהוא יעשה את זה. כי זה אומר בגיל 67 לעזוב את הבית שלו, להתחיל להתגלגל בין דירות שכורות ולהיות תלוי בגחמות המשכירים.

 

ומה יקרה אחרי 12.5 שנים? בגיל 80 יזרק לרחוב? וזה לפני שבכלל לוקחים בחשבון שחיקה של הסכום כתוצאה מעליית יוקר המחיה. ולא נכנס בכלל למקרה שבו יש בעיות רפואיות שדורשות טיפולים יקרים ו/או סיעוד.

 

לדעתי, התרחיש הסביר הוא כזה: יקנה יחד עם הבן שלו דירה/בית יחסית גדולים ויעבור לגור איתו ועם המשפחה שלו (עד שלבן ימאס ויזרוק אותו לאיזה בית אבות ציבורי). אגב, מכיר שני מקרים כאלה כבר היום (של הורה שתרם את הבית+חסכונות שלו לילד כדי שיקנה בית ועבר לגור איתו).

 

 

 

 

עריכה אחרונה על ידי malcishua
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

^קורה הרבה במשפחות של עולים מברה”מ. מכיר כמה וכמה כאלה.

 

היום שמעתי כבר סיפור על זוג עובדי הייטק שפוטרו, ונאלצים להעמיד את הדירה שלהם למכירה. 

לדעתי נשמע על עוד לא מעט סיפורים כאלה בזמן הקרוב.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

בתאריך 4.7.2020 בשעה 15:57, farkash7 כתב:

קח דוגמא: משבר הסאב פריים בארה"ב. חברות המשכנתאות והביטוח חולצו ע"י הממשל. האנשים הפסידו את ביתם (גם אם עזבו מרצון עדיין הפסידו אותו).

זה לא בדיוק אותו דבר. האמריקאי שוויתר על הבית שלו לא היה חייב יותר כלום לבנק, אז אם הוא עובד ומקבל משכורת הוא יכול פשוט לשכור בית אחר, ולנסות בהמשך לקנות עוד בית. ישראלי שיזרק מהבית יהיה חייב לבנק את כל מה שמכירת הבית לא תכסה, וזה אחרי שהוא בטח לא שילם לפחות שנה ויצר חובות ענקיים גם במשכנתא וגם אחרים. גם המנטליות פה כלפי חסרי בית שונה לגמרי מזו האמריקאית.

 

לפני 8 שעות, avargel כתב:

צריך להבחין בין משאלות לב של פלח אוכלוסיה מסויים ששואפים לריסוק מחירי הדירות ומנסים למצוא אסמכתאות במציאות לתהליך כזה, לבין המציאות בשטח.

זה נכון, וזה כל כך חבל. כשהרוב המכריע מוכן לקחת כל הלוואה שהיא, לכמה זמן שצריך כדי לקנות דירה בפ"ת (במקרה הטוב) ואז לעמוד כל יום שעה וחצי לכל כיוון בפקק לעבודה, ובסוף המנטליות היא שהמדינה צריכה לערוב למעשה לחובות שלו, ככה נראה שוק הדיור. אי אפשר להילחם במיליונים שמוכנים לשעבד את חייהם בשביל דירה. פשוט אי אפשר.

  • מעניין 1

For I am a bear of very little brain, and long words bother me

 

לפני 25 דקות, m3x7r3m3 כתב:

אני מסכים איתך

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לא מדוייק. זה תלוי בסוג המשכנתא, יותר נכון סוג ההלוואה.
כנראה שברוב המקרים הקונים לא היו מחוייבים ליתרת החוב (גם זה לא שחור לבן כן? זה חוזה בסוף עם המון סעיפים ואתה צריך להוכיח שאין לך אחות), אבל עדיין בשורה התחתונה אם אנחנו רואים מי הפסיד יותר הם הפסידו יותר.
הבנקים למשכנתאות וחברות הביטוח שם היו על סף פשיטת רגל וחולצו ע"י הממשל ומכאן המשיכו בעסקים כרגיל.
האנשים לעומת זאת הפסידו את כל הכסף ששילמו על הבית עד אותו רגע, זה יכל להיות מתורגם לסכום של עשרות אלפי דולרים.
בנוסף הפסידו את דרוג האשראי שלהם לשנים קדימה שזה בפני עצמו הפסד עצום שקשה לי כישראלי לכמת לכסף. אני גם לא יודע אם הם יוכלו לבנות שוב קרדיט כזה ומה עושה מהלך של זריקת נכס כזה חזרה אל הבנק להסטוריה ולעתיד שלהם מבחינת קרדיט, למשל האם יוכלו לקחת הלוואת non-recourse גם בעתיד?

 

אדם בארץ צריך שערך הבית שלו ירד ב25% לפחות כדי להיות חייב לבנק גם לאחר מכירת הבית. זה נראה רחוק כרגע. מה שכן אם תתחיל ירידה ותימשך האבטלה אנשים ישקלו למכור את הבית מחשש שהם התקרבו למצב הזה ואז מדובר כבר במשחק, כמה אנשים ינקטו בפעולה כזו ואיך זה ישפיע על הירידה.

בכל מקרה גם אם זה יגע למצב הזה ומחירי הבתים יקרסו ב-50% מה שיקרה זה שהאנשים ישארו עם החוב, והבנקים שיפשטו רגל יולאמו. האנשים הקטנים יאכלו אותה. הבנקים ימשיכו בעסקים כרגיל.

עריכה אחרונה על ידי farkash7

HU-Panasonic CQC5401W, Comp- Hertz enenrgy, Sub- IDQ, AMP- Kicker ZX700.5

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

א. ואם האמריקאים האלו השכירו את הבית ושילמו את המשכנתא מהשכירות?

 

ב. אף אחד לא יודע מה יהיה "אם". יכולים להיות מליון תסריטים. אני לא חושב שאנחנו הולכים לשם, אבל לך תדע. מצד שני, אני כן חושב שמה שמתפספס פה זה שביחד עם הריבית האפסית וניפוח המשכנתאות (ויתר ההלוואות) אנשים איבדו לגמרי את ההבנה שבכלל קיים דבר כזה שנקרא "סיכון" הפסיקו לתמחר אותו וברגע שזה קורה לרוב האוכלוסיה, כל משבר (גם קטן יותר מהנוכחי) יגמר בדרישה לחילוץ המוני. אני לא בא להעביר ביקורת, רק להצביע על המצב.

For I am a bear of very little brain, and long words bother me

 

לפני 25 דקות, m3x7r3m3 כתב:

אני מסכים איתך

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 13 שעות, farkash7 כתב:

אדם בארץ צריך שערך הבית שלו ירד ב25% לפחות כדי להיות חייב לבנק גם לאחר מכירת הבית.

 

מה החשבון שעשית כדי להגיע למספר הזה?

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

בתאריך 12.5.2021 בשעה 13:54, יבגניפ כתב:

באמת. אני אוהב אותך כמו שאתה.

יבגני כבר לא אוהב אותי 😭

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אני לא מבין גדול בזה, אז תקן אותי אם אני טועה.

אם הדירה שווה מיליון, יש לי 250 אלף, 750 אלף משכנתא.

החוב שלי בתחילת הדרך הוא לא 750 אלף, אלא רק הקרן היא 750 אלף, יש עוד את הריבית

  • רעיון טוב! 1

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

בתאריך 12.5.2021 בשעה 13:54, יבגניפ כתב:

באמת. אני אוהב אותך כמו שאתה.

יבגני כבר לא אוהב אותי 😭

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

...שלא נזכיר את העובדה שהכונס של הבנק לא מוכר את הבית "במחיר מחירון", ושיש עוד כמה וכמה גורמים ש"אוכלים" בדרך מנות יפות מאד על חשבון החייב.

אבל אני מבין בזה עוד הרבה פחות מליאור 

  • אהבתי 1

1. MAZDA 3 ACTIVE 08 1.6

2.  MITSUBISHI  SPACE STAR 1.2 instyle 2018

נפרדנו בצער מהטריוס הקשישה...

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 38 דקות, m3x7r3m3 כתב:

אני לא מבין גדול בזה, אז תקן אותי אם אני טועה.

אם הדירה שווה מיליון, יש לי 250 אלף, 750 אלף משכנתא.

החוב שלי בתחילת הדרך הוא לא 750 אלף, אלא רק הקרן היא 750 אלף, יש עוד את הריבית

החוב שלך הוא 750, הריבית נצברת (ומשולמת) עם הזמן. אם תיקח עכשיו משכנתא של 750 ויום אחרי זה תרצה לבוא ולפרוע את כולה לא תצתטרך להוסיף את כל הריבית שהיית אמור לשלם.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני כשעה, BarryG כתב:

החוב שלך הוא 750, הריבית נצברת (ומשולמת) עם הזמן. אם תיקח עכשיו משכנתא של 750 ויום אחרי זה תרצה לבוא ולפרוע את כולה לא תצתטרך להוסיף את כל הריבית שהיית אמור לשלם.

 

הגיוני, אבל הבנק ירצה לפצות את עצמו על אובדן הריבית איכשהו לא? (היוון כמו ש- @malcishua כתב?)

 

ועדיין אהיה חייב יותר מה-750 אלף, אני מניח שזה לא יהיה 750 אלף ושקל

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

בתאריך 12.5.2021 בשעה 13:54, יבגניפ כתב:

באמת. אני אוהב אותך כמו שאתה.

יבגני כבר לא אוהב אותי 😭

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אז אפילו במקרה כזה אני חייב לבנק יותר מאשר ה-750K שלקחתי.

כמה יותר זה פחות משנה, זה לא ה-750K.

  • רעיון גרוע 1

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

בתאריך 12.5.2021 בשעה 13:54, יבגניפ כתב:

באמת. אני אוהב אותך כמו שאתה.

יבגני כבר לא אוהב אותי 😭

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

×
×
  • תוכן חדש...