Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?


iceco
 שיתוף
עוקבים 35

פוסטים מומלצים

לפני 11 דקות, BeBest כתב:

 

גם מדלן אוספים נתוני אמת מכל הארץ, זאת אומרת מיקום הדירה (רחוב,עיר) והמחיר בו היא נמכרה.

ואם תיכנס לגרף כלל ארצי תראה שקיימת ירידת מחירים, אמנם לא ירידה מטורפת אבל הם חזרו לרמה של 2019~

 

ואיך זה רלוונטי עבורך בתור קונה/מוכר של דירה אחת בבניין אחד ברחוב אחד?

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
  • תגובות 2.4 אלף
  • פורסם
  • תגובה אחרונה

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

ההודעות עם הניקוד הגבוה ביותר

יש לי חוזים מקוריים חתומים בפועל, דבר האומר לי במדויק מה נמכר, ואילו מיסים חלים על הקונה או המוכר.   מה שמפורסם באתרים - מבחינתי לא קיים ולא רלוונטי.   השוק רותח. חד משמעית. אין כא

מחירי הדירות אכן עולים.   השוק רותח ודירות נמכרות תוך פחות משבוע, לעיתים תוך פחות משלושה ימים.   אני עוסק בתחום, ורואה את חוזי המכירה בפועל (לא מתווך). אין לי כלל ספק שהמחירים מזנק

תעשה #define MIN_FOR_BANKRUPTCY 25 מרוצה עכשיו?

תמונות שפורסמו בשרשור

לפני 6 דקות, BarryG כתב:

אפשר לינק לגרף?

 

https://www.madlan.co.il/area-info/גבעתיים-ישראל

 

שים לב שיש לך גם סינון לפי דירות חדשות (קבלן) ודירות יד2 (שם דווקא ירידה חדה יחסית בחודשים האחרונים)

 

Just now, עידן. כתב:

 

ואיך זה רלוונטי עבורך בתור קונה/מוכר של דירה אחת בבניין אחד ברחוב אחד?

 

אתה יכול לחפש ספציפית על העיר/שכונה שאתה מעוניין בה ולהבין סדרי גודל של מחירים כדי לדעת באיזה מחיר ריאלי לקנות/למכור באזור.

בנוסף הם מציגים קצת נתונים נוספים על האזור כמו מדד בתי ספר, מדדים חברתיים שונים ועוד.

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
Just now, BeBest כתב:

 

https://www.madlan.co.il/area-info/גבעתיים-ישראל

 

שים לב שיש לך גם סינון לפי דירות חדשות (קבלן) ודירות יד2 (שם דווקא ירידה חדה יחסית בחודשים האחרונים)

תסתכל מה הגרף הארצי מייצג ותסביר לנו למה המדד הארצי כולל עיוות שהופך אותו לחסר משמעות. בעצם, בקלות יכול להיווצר מצב, כמו שאני מניח שקורה עכשיו, שבו כל עיר אינדיבידואלית תציג עליית מחירים והמדד הארצי יראה ירידה.

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
לפני 8 דקות, BarryG כתב:

תסתכל מה הגרף הארצי מייצג ותסביר לנו למה המדד הארצי כולל עיוות שהופך אותו לחסר משמעות. בעצם, בקלות יכול להיווצר מצב, כמו שאני מניח שקורה עכשיו, שבו כל עיר אינדיבידואלית תציג עליית מחירים והמדד הארצי יראה ירידה.

 

אז אתה מוזמן לפתוח את הנתונים של חיפה ולספר לי אם גם שם יש ירידת מחירים.

על הדרך ספר לנו כמה דירות אתה מחזיק ומה כל כך כואב לך לשמוע שבאמת יש ירידת מחירים למרות שכל התקשורת מגוייסת וממומנת לספר לנו שהמחירים רק עולים ויעלו לנצח נצחים.

מחירי הדיור זה פונקציה של היכולת לרכוש, ברגע שהציבור כבר הגיע לשיא היכולת, תהיה ירידה טבעית וזה בדיוק מה שמתחיל לקרות בשנים האחרונות שכבר צריך משהו כמו 160 משכורות בממוצע כדי לרכוש דירה.

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

מחזיק בדירה אחת לקראת סיום בניה שנרכשה במחיר למשתכן, אז לא כואב לי ומעדיף שהמחירים יירדו.

 

לגבי בקשתי שהתעלמת ממנה, הגרף של כל ישראל משקלל את המחיר הממוצע לדירה שנמכרה בישראל, אז אם בתקופה מסויימת נמכרו יותר דירות בב"ש ופחות בתל אביב, הגרף יראה ירידה למרות שיש מצב שבשתי הערים הללו הדירות התייקרו. זה גם יכול להביא לעיוות בערים גדולות עם פערים גדולים בתמחור בין שכונות, כמו למשל בחיפה (לא יודע אם זה המצב בפועל כמובן). 

  • אהבתי 1
  • רעיון טוב! 1
קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

ולמה נמכרו פחות דירות יקרות בת"א לעומת ב"ש? כי בודדים אלה שיכולים להרשות לעצמם דירה בת"א.

הביקוש קיים ותמיד יהיה, אבל המחירים מנופחים ואנשים כבר לא יכולים להרשות לעצמם לא משנה כמה הם רוצים.

אז במקום דירה בת"א עוברים לדירה בראש העין. ומי שתכנן לגור בראש העין וגם שם המחירים כבר לא בהישג ידו, גם כן מגדיל את מעגל החיפוש וחוזר חלילה.

לכן הממוצע הארצי כן משקף, כי אלו עסקאות שנסגרות בפועל ומציגות לך פחות או יותר את היכולת הכלכלית של המשק בישראל לרכוש דירה ואת מחיר הרכישה הממוצע.

 

אגב אם הממשלה הזו היתה נקייה מבעלי אינטרסים כבר מזמן היתה ירידה של מחירי הדיור, אבל זה משרת גם את המדינה וגם את החברים הקרובים לצלחת.

לדוגמה משפרי הדיור ומס רכישה - פעם הטבת המס היתה תקפה לשנה, היום זה כבר עלה לשנה וחצי והיד עוד נטויה. זה משרת אינטרס של קבלנים בלבד.

  • מעניין 1
קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
לפני 23 דקות, BeBest כתב:

מחירי הדיור זה פונקציה של היכולת לרכוש, ברגע שהציבור כבר הגיע לשיא היכולת

 

פה הטעות שלך. מאיפה אתה יודע שהציבור הגיע לשיא היכולת?

עריכה אחרונה על ידי עידן.
קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
לפני 16 שעות, BeBest כתב:

 

מה האינטרס להקפיץ מודעה של דירה שנמכרה כבר?

מה האינטרס לפרסם במחיר נמוך?

תיווך, היתה לו דירה שהצטלמה יפה אז הוא ממשיך לפרסם אותה ובמחיר נמוך במקצת ממחיר השוק, אתה מתקשר אליו הוא אומר שהדירה נמכרה אבל יש לי משהו יותר טוב 50 מטר צפונה.

 

תנסה לחפש רכב בחברות כמו טריידמוביל ושות' תראה רכב עם נתונים טובים תתקשר וב99% מהמקרים יגידו לך שמישהו שם מקדמה על הרכב אבל יש עוד כמה עם נתונים דומים וינסו לקבוע לך פגישה במגרש הקרוב.

 

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
לפני 33 דקות, BeBest כתב:

ולמה נמכרו פחות דירות יקרות בת"א לעומת ב"ש? כי בודדים אלה שיכולים להרשות לעצמם דירה בת"א.

או, בגלל חזרת המשקיעים לשוק כמות עיסקאות יד שניה ודירות זולות יחסית גדלו ביחס לעיסקאות של משפרי דיור ורוכשים דירה ראשונה.

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
לפני 28 דקות, עידן. כתב:

 

פה הטעות שלך. מאיפה אתה יודע שהציבור הגיע לשיא היכולת?

 

אם אפילו גדול האינטרסנטים (ראול סרוגו) מודה בוועידה שהוא מימן בעצמו שהציבור כבר הגיע לקצה גבול היכולת כנראה שאפילו הוא כבר לא יכול לשקר ולסלף נתונים.

 

  

Just now, BarryG כתב:

או, בגלל חזרת המשקיעים לשוק כמות עיסקאות יד שניה ודירות זולות יחסית גדלו ביחס לעיסקאות של משפרי דיור ורוכשים דירה ראשונה.

 

איזה משקיע ירצה לרכוש נכס בשביל 2-3% תשואה במקרה הטוב (הרי מדובר באזורים עם פחות ביקוש) כשהוא יכול להשקיע באפיקי השקעה טובים בהרבה?

עריכה אחרונה על ידי BeBest
קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
לפני 17 דקות, BeBest כתב:

איזה משקיע ירצה לרכוש נכס בשביל 2-3% תשואה במקרה הטוב (הרי מדובר באזורים עם פחות ביקוש) כשהוא יכול להשקיע באפיקי השקעה טובים בהרבה?

אותו משקיע שפוחד מהבורסה ורואה שכבר שני משברים גדולים והנדל"ן לא חוטף, אותו משקיע שחושב שבפריפריה יש עוד מקום לעליית מחירים, אותו משקיע שחושב שתמחור הבורסה גבוה מאוד ומאמין שיקבל תשואה דומה (כולל עליית מחיר) בנדלן, וכו' וכו'. לא אומר שזה הדבר הכי טוב לעשות (אני לא משקיע בדירות), אבל בהחלט לא מופרך.

עריכה אחרונה על ידי BarryG
שגיאת כתיב
קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
לפני שעה, BeBest כתב:

ולמה נמכרו פחות דירות יקרות בת"א לעומת ב"ש? כי בודדים אלה שיכולים להרשות לעצמם דירה בת"א.

הביקוש קיים ותמיד יהיה, אבל המחירים מנופחים ואנשים כבר לא יכולים להרשות לעצמם לא משנה כמה הם רוצים.

אז במקום דירה בת"א עוברים לדירה בראש העין. ומי שתכנן לגור בראש העין וגם שם המחירים כבר לא בהישג ידו, גם כן מגדיל את מעגל החיפוש וחוזר חלילה.

לכן הממוצע הארצי כן משקף, כי אלו עסקאות שנסגרות בפועל ומציגות לך פחות או יותר את היכולת הכלכלית של המשק בישראל לרכוש דירה ואת מחיר הרכישה הממוצע.

 

אגב אם הממשלה הזו היתה נקייה מבעלי אינטרסים כבר מזמן היתה ירידה של מחירי הדיור, אבל זה משרת גם את המדינה וגם את החברים הקרובים לצלחת.

לדוגמה משפרי הדיור ומס רכישה - פעם הטבת המס היתה תקפה לשנה, היום זה כבר עלה לשנה וחצי והיד עוד נטויה. זה משרת אינטרס של קבלנים בלבד.

 

אין קשר בין מה ש @BarryG טען למה שענית לו.

אתה מסיק מירידת הגרף הכללית שמחירי הדיור יורדים.

וזה לא נכון כאמור, התפלגות העיסקאות שונה.

 

הארכת הזמן של משפרי הדיור למכירת הדירה הראשונה ללא מס שבח ומס רכישה,

מיטיבה גם אם הקבלנים,

אבל הנהנים העיקריים הם כמובן משפרי הדיור עצמם.

מי שחי לפי הספר - סופו שימות מטעות דפוס (ר' משה שפירא)

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
לפני שעתיים, BeBest כתב:

ולמה נמכרו פחות דירות יקרות בת"א לעומת ב"ש? כי בודדים אלה שיכולים להרשות לעצמם דירה בת"א.

הביקוש קיים ותמיד יהיה, אבל המחירים מנופחים ואנשים כבר לא יכולים להרשות לעצמם לא משנה כמה הם רוצים.

אז במקום דירה בת"א עוברים לדירה בראש העין. ומי שתכנן לגור בראש העין וגם שם המחירים כבר לא בהישג ידו, גם כן מגדיל את מעגל החיפוש וחוזר חלילה.

לכן הממוצע הארצי כן משקף, כי אלו עסקאות שנסגרות בפועל ומציגות לך פחות או יותר את היכולת הכלכלית של המשק בישראל לרכוש דירה ואת מחיר הרכישה הממוצע.

 

אגב אם הממשלה הזו היתה נקייה מבעלי אינטרסים כבר מזמן היתה ירידה של מחירי הדיור, אבל זה משרת גם את המדינה וגם את החברים הקרובים לצלחת.

לדוגמה משפרי הדיור ומס רכישה - פעם הטבת המס היתה תקפה לשנה, היום זה כבר עלה לשנה וחצי והיד עוד נטויה. זה משרת אינטרס של קבלנים בלבד.

גם השכן שלי כמעט טבע בבריכה שעומקה הממוצע הוא 1.2 מ'. 

 

הממוצע לא רלוונטי ואין קשר בין דירה בדימונה שבה המחיר כמעט לא זז, לדירה במרכז תל אביב. 

 

כמו שכבר כתבתי, המחירים טסים מעלה.  מה שאתה מציג כלל לא רלוונטי לשוק הדיור.

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
 שיתוף

×
×
  • תוכן חדש...