שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[MiniMiz3r]

לפני 14 דקות, Avatar Schnitzel כתב:

סתם בשביל הקטע קראתי את כל הדיון מהעמוד הראשון. מדהים לראות ששום דבר לא השתנה ב-4.5 השנים מאז שהדיון נפתח. המחירים עולים והטוקבקים אותם טוקבקים בדיוק. 

 

המחירים בקריסה, רק המוכרים והקונים הטיפשים עדיין לא הפנימו את זה. 

[עידן.]

לפי מה? מדלן?

לא מעניין אותי מה קורה על גרף תיאורטי במדלן שמקיא לתוכו את כל הדירות שנמכרות בארץ, אלא מה קורה לדירות בבניין שלי, או לכל היותר ברחוב שלי. במרץ 2020 נמכרה דירה זהה לשלי ב2.4, בשבועות האחרונים אני מקבל הצעות של 2.6 וזה כלל לא רלוונטי כי אין מה לקנות במחיר הזה בשכונה שלי.

[sperial]

הבן הבכור שלי מחפש דירה בחיפה, שבה לכאורה המחירים לא עלו. המחירים המבוקשים מדהימים אותי - מגרדים 2.5 מיליון ש"ח לדירת 4 חדרים (חדשה) בשכונות טובות, אבל לא יוקרתיות.

עריכה אחרונה ב-22 למאי, 2021 על ידי sperial

[Avatar Schnitzel]

לפני 13 דקות, MiniMiz3r כתב:

 

המחירים בקריסה, רק המוכרים והקונים הטיפשים עדיין לא הפנימו את זה. 

 

יאפ. טוקבקים מהסוג הזה. (no offence) 

[sperial]

אל דאגה, אני לא נעלב. ציינתי נתון, רק רמז לדעה.

 

לא מזמן מידהו פרסם בפייסבוק השכונתי עקומות מחירים שהופיעו במדלן, עם מחירים ממוצעים במדינה, בעיר ובשכונה בשנים האחרונות. המגמה במדינה ובעיר היתה של עליה, בשכונה כאילו ירידת מחירים בשנה האחרונה. בדקתי בצורה יותר מעמיקה, מתברר כי בשנה האחרונה נמכרו בשכונה רק דירות קטנות, אז לכאורה המחירים צנחו. אבל זו הטעיה של הסטטיסטיקה.

[MiniMiz3r]

לפני שעה, Avatar Schnitzel כתב:

 

יאפ. טוקבקים מהסוג הזה. (no offence) 

 

זו הייתה פראפרזה על משפטים שתמצא בקבוצות "מחאה" בפייסבוק

[Avatar Schnitzel]

מבית היוצר של "מחר מחירי הנדל"ן קורסים" שאני שומע מ-2008 בערך. אה וכל כתבות הנדל"ן הן ממומנות על ידי קבלנים ואינטרסנטים. 

[SlowRide]

קבוצות מחאה כל המטרה שלהן זה שאנשים יוכלו להתעצבן ביחד. מחאה כזו לא מעניינת אף אחד ולא משפיעה על שום דבר.
 

[natco]

@MiniMiz3r יש לי הרגשה שהציניות שלך קצת מתוחכמת מידי לחלק מהמגיבים 😉

[R'n'B]

לפני 12 דקות, SlowRide כתב:

קבוצות מחאה כל המטרה שלהן זה שאנשים יוכלו להתעצבן ביחד. מחאה כזו לא מעניינת אף אחד ולא משפיעה על שום דבר.
 

וכנגד יש הרבה מאמינים שם שהמצב בועה עתידו להתפוצץ כל רגע.
אני מבין הראשונים שהצטרפו לדף הזה, אחרי שנתיים הוא עבר אצלי לUNFOLLOW והיום אני לא נכנס אליו.

הרבה דיבורים, הרבה כתבות אבל אין חדש או יוזמה שצמחה מהקבוצה הזאת..

[SlowRide]

מה כבר הם יכולים ליזום? לשכנע את חברים שלהם שמתלבטים לא לקנות דירות?
זה לא מה שיוריד את המחירים ובטח לא יפוצץ את ה"בועה" הדמיונית שלהם. 
 

[Avatar Schnitzel]

שום יוזמה לא יכולה לצמוח מקבוצה שכל היעוד שלה הוא להתמרמר שהחיים לא הוגנים. 

 

לפני 4 דקות, SlowRide כתב:

זה לא מה שיוריד את המחירים ובטח לא יפוצץ את ה"בועה" הדמיונית שלהם. 

 

צריך להיות על חומרים ממש חזקים בשביל לצפות "לקריסת מחירי נדל"ן" במדינה איפה שמשפחה חילונית ממוצעת מביאה לעולם 3 ילדים ומשפחת חרדית/ערבית 6-7. ביום שהילודה בישראל תתחיל לרדת לרמה שמאפיינת מדינה מערבית ולא מדינה מתפתחת אולי תתחיל ירידת מחירים מאוד הדרגתית. 

עריכה אחרונה ב-22 למאי, 2021 על ידי Avatar Schnitzel

[stum]

העובדה הזו לא רלוונטית תפסיקו להשתמש בזה.

שום דבר לא השתנה דמוגרפית מאז 2008 ועדיין מחירי הדירות נסקו במאות אחוזים כלפי מעלה בעשור האחרון.

 

הדבר היחיד שבאמת השתנה זה ריבית בנק ישראל.

 

[Avatar Schnitzel]

עשור וחצי.  

 

ואין שום בועה. 

עריכה אחרונה ב-22 למאי, 2021 על ידי Avatar Schnitzel

[MiniMiz3r]

לפני 35 דקות, stum כתב:

הדבר היחיד שבאמת השתנה זה ריבית בנק ישראל.

 

 

א) בנק ישראל רק מגיב לסביבת הריבית בעולם, הוא לא קובע אותה. נכון להיום אין צפי לעליית ריבית, לא בישראל ולא בשאר העולם.

ב) ב-2009 הממשלה הקפיאה כמעט לשנתיים שיווק קרקעות למגורים במרכז

ג) אני דווקא חושב שעליות המחירים כבר די מיצו את עצמן והשוק נמצא בשיווי משקל. בכל מקרה אין שום סיבה שתהיה ירידת מחירים בזמן הקרוב (אולי רק ברמלה ולוד).