שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[SlowRide]

לפני כשעה, farkash7 כתב:

 

עם המציאות הזו אני פסימי מאוד. אין פה שוק חופשי, יש פה שוק מנוהל כשהמטרה היא שהגרף ימשיך להיות עם שיפוע חיובי

כל עוד רוב הקרקעות לבניה שייכות למדינה ולא בבעלות פרטית זה בחיים לא יהיה חופשי.

 

[MiniMiz3r]

לפני שעתיים, stum כתב:

יש יותר מדי אינטרסים שזה לא יקרה ליותר מדי אנשים חזקים ולכן זה לא יקרה, לא מרצון בכל אופן.

 

 

"חזקים"? איזה שטויות. רוב אזרחי המדינה לא רוצים שמחירי הנדל"ן יירדו.

יותר מ-66% מהישראלים מחזיקים בבעלותם לפחות דירה אחת, איזה אינטרס יש להם שהמחירים יירדו? היחידים שרוצים שהמחירים יירדו הם ישראלים חסרי דירה שרוצים לרכוש דירה (שזה פחות משליש), שהם לצערך מיעוט.

 

לי אישית, בתור בעלים של דירה, ממש אין אינטרס שהמחיר שלה יירד.

[SlowRide]

אם תרצה לעבור לדירה טובה יותר באותה שכונה אז כנראה שכן יהיה לך אינטרס שהמחיר ירד. גם אם ערך הדירה שלך עלה משמעותית, ערך של דירה טובה יותר עלה במקביל ותצטרך משכנתא/תוספת כסף גדולה יותר כדי להשתדרג.

משפרי דיור שמרוויחים מזה הם אנשים שקנו דירה בגוש דן לפני 10 שנים ועכשיו יכולים לעבור לבית פרטי בפריפריה במחיר כמעט זהה, כי המחירים שם עלו, אבל בצורה מתונה יותר.

[Avatar Schnitzel]

לפני כשעה, MiniMiz3r כתב:

לי אישית, בתור בעלים של דירה, ממש אין אינטרס שהמחיר שלה יירד.

 

בוודאי שיש לך או לפחות אמור להיות לך. רק למשקיעי נדל"ן ולאנשים שמתפרנסים ישירות מהתחום אין אינטרס שהמחירים ירדו. לכל שאר האנשים צריך להיות אינטרס כזה בין אם יש דירה בבעלותם ובין אם אין. 

עריכה אחרונה ב-23 למאי, 2021 על ידי Avatar Schnitzel

[Blaz00r]

לפני 4 שעות, BloodFist כתב:

ב2.5 אתה קונה במזרח תל אביב, רמת גן ואולי גבעתיים דירת 4 חדרים מקבלן (וגם בפחות מזה אפשר ברמת גן לצורך הדוגמא)

4 חדרים חדשה מקבלן בגבעתיים ב-2.5? בהצלחה עם למצוא בפחות מ-3 (וגם זה בגבול התחתון)...

[Nemesis]

יש דירות, אין דירות, בסוף יש איזשהו גבול קשיח שמתבטא ביכולת של האנשים לשלם.

[farkash7]

לפני שעתיים, Avatar Schnitzel כתב:

דמי אבטלה לא מקבלים על 100% מהמשכורת. קח לדוגמא מישהו שהרוויח 15,000 ברוטו. דמי אבטלה שלו יהיו 7,500 ברוטו. חתיכת נפילה. בוא לא ניכנס לביזיון שהיה עם המענקים לעצמאיים. 

דמי אבטלה לא מקבלים על 100% מהמשכורת, אבל כשאתה יושב בבית בבידוד אתה לא מוציא כסף על דלק, אתה לא מוציא כסף על הגן של הילד, אתה לא מוציא כסף על מסעדות, אתה לא מוציא כסף על חוגים, אתה לא מוציא כסף על חופשות. בקיצור אתה לא מוציא כסף על כלום ומקבל אחוז ניכר מהמשכורת לכיס בכל חודש אם אתה שכיר, אז למה בדיוק היה צריך לדחות משכנתא? ועוד לא דיברתי על כאלה שעבדו בשחור.

לגבי עצמאים, זה סיפור אחר ויותר מורכב, יכלו לעזור להם פרטנית. 

 

לפני שעתיים, Avatar Schnitzel כתב:

נכון, אנשים צריכים להחזיק רזרבות לעת צרה. אבל רוב האנשים חיים מתלוש לתלוש. זה לא סוד. ועדיין מה המדינה הייתה אומרת לעשות? לתת לבנקים להתמוטט? איך אומרים אם אתה חייב לבנק 100 אלף שקל זו בעיה שלך. אם אתה חייב לבנק מיליארד שקל זו הבעיה של הבנק. אז להקפיא משכנתאות זה כנראה היה הרע במיעוטו. 

תקרא מה שכתבתי קודם. אנשים חסכו כסף בקורונה עם הדמי אבטלה שהם קיבלו. מי שמצא את עצמו בלי יכולת להחזיר משכנתא עם הדמי אבטלה וכל העובדות שהזכרתי קודם היה צריך להפסיד את הבית שלו כן. לפעמים שוק חופשי עובד גם לכיוון ההפוך, ואם אתה מספיק מטומטם לחתום על משכנתא כול כך נוראית תשלם את המחיר.
כל דחיית המשכנתא הייתה התערבות בוטה על גבול הפלילית בשוק הנדל"ן כדי לדאוג שהוא ימשיך לדהור מעלה מעלה.

כל אותם אנשים שקולים עם אחריות כלכלית שחסכו וחסכו ואולי אפילו חיכו למיני משבר קיבלו סטירת לחי מהמדינה, ולא רק זה המדינה השתינה עליהם בקשת והורידה את המס על משקיעים. למה המס הזה לא חזר כבר? הרי המחירים שוברים שיאים. שוב הסיבה היא שהמדינה מתדלקת את השוק הזה ומתערבת בו באופן בוטה.
 

עריכה אחרונה ב-23 למאי, 2021 על ידי farkash7

[BloodFist]

לפני 26 דקות, Blaz00r כתב:

4 חדרים חדשה מקבלן בגבעתיים ב-2.5? בהצלחה עם למצוא בפחות מ-3 (וגם זה בגבול התחתון)...

בגלל זה כתבתי אולי גבעתיים... אני פחות בקיא שם...

אבל ברמת גן ובמזרח תל אביב אפשרי

[Avatar Schnitzel]

לפני 16 דקות, Nemesis כתב:

יש דירות, אין דירות, בסוף יש איזשהו גבול קשיח שמתבטא ביכולת של האנשים לשלם.

 

ב-2008 אמרו שהגענו לגבול

ב-2011 (המחאה החברתית) אמרו שהגענו לגבול

ב-2013 (מע"מ 0) אמרו שהגענו לגבול

ב-2015 (מחיר למשתכן) אמרו שהגענו לגבול

ב-2021 אומרים שהגענו לגבול 

 

אז אומרים. או שאין גבול. המשכורות בהייטק עולות, בורסה צומחת ופורחת, יש אקזיטים. למה שיהיה גבול? לירח! 

[stum]

לפני 3 שעות, Nemesis כתב:

יש דירות, אין דירות, בסוף יש איזשהו גבול קשיח שמתבטא ביכולת של האנשים לשלם.

 

אם אתה שואל אותי הייתי אומר שכבר מזמן הגענו לשם.

אבל משום מה השוק הזה נדמה כמנותק לחלוטין מרמת ההכנסה בפועל.

 

 

 

 

 

עריכה אחרונה ב-23 למאי, 2021 על ידי stum

[Nemesis]

אולי. חייב להיות גבול איפשהו. דירה ממוצעת לא יכולה לעלות 10 מיליון שח. ואם תעלה לא תמכר. ואם תמכר, תהיה מושכרת בתשואה אפסית.
ואם לא, אנשים בסוף יקחו קלשונים.

[עידן.]

לא 10 מליון, אבל לא מופרך שדירה ממוצעת שעולה היום 1.6 מליון תגיע ל2.5 מליון עוד 10 שנים. מדובר בקצב עלייה שנתי של 4.5%, לא משהו חסר תקדים

[avargel]

מכרז נוסף שנסגר באזור מגורי, גוזר שווי קרקע של כמיליון ש"ח עבור דירת 4 חדרים

מה שמביא אותנו למחיר של לכל הפחות 2 מיליון ש"ח לרוכשים, בזמן שדירת 4 חדרים באזור כיום נמכרת בכ- 1.6-1.75

 

 

זה שהקבלנים נתנו הצעה כה גבוהה במכרז, אומר שהם מאמינים שהרוכשים מאמינים שהשוק יעלה. האמונה הזו היא לב העניין.

[redroze]

לפני 3 שעות, avargel כתב:

מכרז נוסף שנסגר באזור מגורי, גוזר שווי קרקע של כמיליון ש"ח עבור דירת 4 חדרים

מה שמביא אותנו למחיר של לכל הפחות 2 מיליון ש"ח לרוכשים, בזמן שדירת 4 חדרים באזור כיום נמכרת בכ- 1.6-1.75

 

 

זה שהקבלנים נתנו הצעה כה גבוהה במכרז, אומר שהם מאמינים שהרוכשים מאמינים שהשוק יעלה. האמונה הזו היא לב העניין.

גם אם לא, הקבלן יישב על הקרקע עד שהאינפלציה תגרום למחירי הדירות להגיע ל-2 מיליון ש"ח כדי שהמחיר יתאים לתוכנית העיסקית שלו.

[MiniMiz3r]

לפני 10 שעות, Avatar Schnitzel כתב:

רק למשקיעי נדל"ן ולאנשים שמתפרנסים ישירות מהתחום אין אינטרס שהמחירים ירדו.

 

כל מי שיש בבעלותו דירה הוא בהגדרה משקיע נדל"ן.