Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?


iceco

פוסטים מומלצים

^

אתה לא פושט רגל חודש אחרי שקנית..

לכן כנראה כיסית קצת קרן וריבית בדרך.

בכל מקרה המכה הרצינית זה "העמלות" של המח' המשפטית בבנק,

על כל מכתב אתה (לא אתה ח"ו, זה שיפשוט רגל) צריך לשלם, עמלות לעו"ד של המכירה,

מכירה במחיר נמוך מהשוק וכו'.

  • רעיון טוב! 1

מי שחי לפי הספר - סופו שימות מטעות דפוס (ר' משה שפירא)

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

מכירה במחיר נמוך ממחיר השוק לא משנה את מה שאמרתי.

m3
לא צריך להיות קטנוני. שקל לפה או לשם.
תסתכל על התמונה הגדולה.

ברגע שערך הנכסים הוא פחות מהחוב עליהם יש בעיה. בעיה גדולה.
כדי שזה יקרה מלירי בתים צריכים ליפול ב25% לפחות.

גם בדרך לשם התעוררו בעיות גדולות. חלק יחליטו לברוח לפני שהם מגיעים למצב שהחוב שלהם גדול משווי הבית. השאלה כמה ינסו לברוח.

HU-Panasonic CQC5401W, Comp- Hertz enenrgy, Sub- IDQ, AMP- Kicker ZX700.5

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 14 שעות, איצי בר כתב:

^

אתה לא פושט רגל חודש אחרי שקנית..

לכן כנראה כיסית קצת קרן וריבית בדרך.

בכל מקרה המכה הרצינית זה "העמלות" של המח' המשפטית בבנק,

על כל מכתב אתה (לא אתה ח"ו, זה שיפשוט רגל) צריך לשלם, עמלות לעו"ד של המכירה,

מכירה במחיר נמוך מהשוק וכו'.

 

לפני 1 שעה, farkash7 כתב:

מכירה במחיר נמוך ממחיר השוק לא משנה את מה שאמרתי.

m3
לא צריך להיות קטנוני. שקל לפה או לשם.
תסתכל על התמונה הגדולה.

ברגע שערך הנכסים הוא פחות מהחוב עליהם יש בעיה. בעיה גדולה.
כדי שזה יקרה מלירי בתים צריכים ליפול ב25% לפחות.

גם בדרך לשם התעוררו בעיות גדולות. חלק יחליטו לברוח לפני שהם מגיעים למצב שהחוב שלהם גדול משווי הבית. השאלה כמה ינסו לברוח.

 

לא הבנתם את הנקודה, אני אומר שלפחות בתקופה הראשונה אתה תהיה חייב יותר ממה שלקחת.

לא חושב שתמיד ירידה של 25% בשווי הנכס תשקף מצב שבו הנכס שווה פחות מהחוב.

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

בתאריך 12.5.2021 בשעה 13:54, יבגניפ כתב:

באמת. אני אוהב אותך כמו שאתה.

יבגני כבר לא אוהב אותי 😭

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

שוב, בארץ זה לא משנה. גם אם החוב שלך 750 והבנק מימש את הנכס וקיבל 500. הוא ירדוף אותך בשביל ה250 הנותרים.

מה שכן, הוא לא טמבל והוא יתן לך אפשרות לשלם את חובך לאט לאט, בפריסה יותר נוחה וכד'. כי ככה הוא יקבל 1.2M ולא 750K.

 

יש להם מחלקות שלמות שמתמחרות סיכון של כל לקוח בדיוק בשביל זה.

משכנתא זה קל

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

זה ידוע.

 

הבעיה היחידה שלי הייתה עם ה-25% כמספר קסם

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

בתאריך 12.5.2021 בשעה 13:54, יבגניפ כתב:

באמת. אני אוהב אותך כמו שאתה.

יבגני כבר לא אוהב אותי 😭

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

זה לא מספר קסם. זה המינימום.
יש אנשים ששמו הון ראשוני של 50%. להם המספר 25 לא רלוונטי, אבל זה כן המינימום שככל שמתקרבים אליו מתחילים בעיות, כלומר יהיו אנשים עם נכס ששווה פחות מהחוב.
הנקודה היא לא אם זה המספר הרלוונטי לכולם, או האם מי ששם 25% הון ראשוני ומכר ב25% פחות מהשווי שבו קנה את הנכס ישאר עם כמה עשרות אלפי שקלים חוב.
הנקודה היא חוב גדול משווי הנכס. זה מצב שונה שיש לו השלכות פסיכולוגיות וכלכליות.

עריכה אחרונה על ידי farkash7

HU-Panasonic CQC5401W, Comp- Hertz enenrgy, Sub- IDQ, AMP- Kicker ZX700.5

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לא הייתה לי בעיה עם כל השאלות והבעיות סביב חוב גדול משווי הנכס

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

בתאריך 12.5.2021 בשעה 13:54, יבגניפ כתב:

באמת. אני אוהב אותך כמו שאתה.

יבגני כבר לא אוהב אותי 😭

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 9 שעות, m3x7r3m3 כתב:

זה ידוע.

 

הבעיה היחידה שלי הייתה עם ה-25% כמספר קסם

כי אם בפועל זה 24.5%, ורק במקרה הספציפי שלא שולמו אפילו כמה חודשים, אז זה משנה? קטנוני מאוד מצידך...

  • רעיון טוב! 1
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

ככה זה עם מהנדסי תוכנה, אנחנו פשוט למודי באגים ולכן אנחנו לא אוהבים מספרי קסם

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

בתאריך 12.5.2021 בשעה 13:54, יבגניפ כתב:

באמת. אני אוהב אותך כמו שאתה.

יבגני כבר לא אוהב אותי 😭

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 8 שעות, m3x7r3m3 כתב:

ככה זה עם מהנדסי תוכנה, אנחנו פשוט למודי באגים ולכן אנחנו לא אוהבים מספרי קסם

אבל זה לא מספר קסם, זה המספר הכי מחמיר שיש- גם לא כולם לוקחים את המשכנתא המקסימאלית וגם מעט מאוד אנשים לא שילמו אפילו שנת משכנתא אחת...

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

ככה זה עם מהנדסי תוכנה, אנחנו פשוט למודי באגים ולכן אנחנו לא אוהבים מספרי קסם

תעשה
#define MIN_FOR_BANKRUPTCY 25

מרוצה עכשיו?
  • מצחיק 2
  • רעיון טוב! 1

HU-Panasonic CQC5401W, Comp- Hertz enenrgy, Sub- IDQ, AMP- Kicker ZX700.5

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 15 שעות, BarryG כתב:

אבל זה לא מספר קסם, זה המספר הכי מחמיר שיש- גם לא כולם לוקחים את המשכנתא המקסימאלית וגם מעט מאוד אנשים לא שילמו אפילו שנת משכנתא אחת...

 

בהגדרה בעולם התוכנה, אם זה הכי מחמיר שיש (+-), זה מספר קסם.

זה לא שעשית עכשיו נוסחא מתמטית בהתחשב בכל מיני פרמטרים וקיבלת תוצאה, זרקת מספר כלשהו שהוא מקרה קיצון.

זה בדיוק בדיוק מספר קסם.

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

בתאריך 12.5.2021 בשעה 13:54, יבגניפ כתב:

באמת. אני אוהב אותך כמו שאתה.

יבגני כבר לא אוהב אותי 😭

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

זה לא מספר קסם ולפעמים לא צריך לעשות חישובים מסובכים כדי להגיע למסקנות פשוטות.

 

אם מחירי הבתים לא ירדו ביותר מ25% לא יהיו אנשים ששווי הנכס שלהם קטן מהחוב על הנכס.

 

ברגע שנעבור את הערך מינימום הזה יהיו מעט כאלה אם בכלל (ערך הנכסים כנראה לא יפול בן לילה והם יספיקו לשלם קצת משכנתא).

 

ברגע שתתרחק מהמספר הזה ותעלה יהיו יותר ויותר אנשים עם חוב גדול משווי הנכס.

 

זה הכל. לא צריך בשביל לזה לעשות חישובים מסובכים או תחקירים.

 

עכשיו נקווה שלא נגיע לשם.

 

*אני מתעלם ממקרה קיצון כמו אנשים שלקחו הלוואה כדי להגיע להון ראשוני. לא מעניינים בתמונה הגדולה.

HU-Panasonic CQC5401W, Comp- Hertz enenrgy, Sub- IDQ, AMP- Kicker ZX700.5

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

יש גם לזכור שלא תמיד 25% היה ההון העצמי הנדרש. וגם היום לאוכלוסיות מיוחדות יש תנאים אחרים וכו'.

 

בקיצור, מספר קסם. אני פשוט אלרגי לכאלה.

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

בתאריך 12.5.2021 בשעה 13:54, יבגניפ כתב:

באמת. אני אוהב אותך כמו שאתה.

יבגני כבר לא אוהב אותי 😭

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

×
×
  • תוכן חדש...