שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[Fitch]

לפי החישוב שלהם כל אחד שיש לו דירה בלי משכנתא בפתח תקווה וחסכון פנסיוני סביר הוא מיליונר.

 

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

המספר הנומינלי לא משנה, משנה זה ש

Israelis gained wealth at a higher rate than almost any other country

[bagira]

סתם הגדרה מעוותת שבאה לפאר את ישראל (לא יודע לאיזו מטרה).

 

מיליונר זה מי שיש לו נזיל מיליונים בבנק שלא קשורים/משועבדים לשום עיסקה.

 

 

הערת אגב, מרבית הדירות בישראל הן בבעלות זוג נשוי ככה שלכל אחד מבני הזוג יש רק חצי דירה...

 

...הופ, תמחוק את כל אלה ששווי הדירה נמוך מ 4 מליון.

[Nemesis]

מרשים היום באותה מידה כמו פעם. לא כל אחד מסוגל לצבור נכסים שכאלה בתקופת חייו. מימוש הנכסים יאפשר לאותו אדם לחיות בנוחות ובכבוד עד סוף חייו.

לחיות בכבוד ונוחות מ 3.6 מיליון ש"ח מזומן בגיל 40 נניח עד סוף חייו? איך בדיוק?

המספר הנומינלי לא משנה, משנה זה ש

Israelis gained wealth at a higher rate than almost any other country

אני משער שייתכן מאוד והדבר קשור להתחזקות השקל ביחס לסל המטבעות.

 

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

[bagira]

לחיות בכבוד ונוחות מ 3.6 מיליון ש"ח מזומן בגיל 40 נניח עד סוף חייו? איך בדיוק?

 

בן אדם בן 40, בוא ניתן לו צפי חיים של עוד 40 שנים.

 

40 שנים, 12 חודשים= 480 חודשים.

 

3.6 מליון לחלק ל 480 חודשים= בלי שום תחשיבי ריבית וריבית דריבית נותן 7500 ש"ח לחודש (וכאמור, זה הרבה יותר עם הריבית).

 

בקיצור, לא רע.

[קאררה]

גם לא טוב, בשביל מיליונר.

 

לאחרונה נתקלתי במצגת שמפרטת את אחוז ה-millenials שהם מיליונרים בארה״ב. מצגת מעולה, אפשר לראות מה האחזקות שלהם ואפילו איזה סוג של רכבים הם מחזיקים: http://blog.coldwellbankerluxury.com/wp-content/uploads/2019/10/CBGL-Millennial-Report_SEP19_FINAL-4a.1-1.pdf

 

בן אדם בן 40, בוא ניתן לו צפי חיים של עוד 40 שנים.

 

40 שנים, 12 חודשים= 480 חודשים.

 

3.6 מליון לחלק ל 480 חודשים= בלי שום תחשיבי ריבית וריבית דריבית נותן 7500 ש"ח לחודש (וכאמור, זה הרבה יותר עם הריבית).

 

בקיצור, לא רע.

[iluxxxa]

7500 שח ליחיד בחודש בישראל אולי לא הרבה, אבל מ 15K שח לזוג (או משפחה קטנה) אפשר לחיות יפה מ-א-ו-ד בהרבה מאוד מקומות בעולם.

[Nemesis]

בן אדם בן 40, בוא ניתן לו צפי חיים של עוד 40 שנים.

 

40 שנים, 12 חודשים= 480 חודשים.

 

3.6 מליון לחלק ל 480 חודשים= בלי שום תחשיבי ריבית וריבית דריבית נותן 7500 ש"ח לחודש (וכאמור, זה הרבה יותר עם הריבית).

 

בקיצור, לא רע.

בקצב עליית תוחלת החיים סביר יותר גיל 85 לפחות, כבר היום הממוצע הוא מעל 80. זה כבר נהיה 6000 ש"ח בחודש.

כמובן סכום זה אינו צמוד למדד. ריבית בטוחה צמודת מדד היום היא בערך 0.

אפילו זה היה 7500 ש"ח בחודש, ליחיד זה לא סכום ממנו ניתן להתקיים ברווחה כמצופה מההגדרה מיליונר.

 

אם לוקחים 15,000 לזוג, וזה לא באמת 15,000 זה 12,000, זה כבר סביר יותר אבל עדיין לא ברווחה כפי שמצופה מההגדרה מיליונר ולמעשה זוג מיליונרים.

אם מדובר גם במשפחה עם זוג ילדים אז זה אפילו בצמצום.

 

כפי שאמרתי, לדעתי היום רווחה אפשר להשיג בשווי נקי של שלושה מיליון דולר ולא מיליון אחד.

 

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

[A_lex]

המספר הנומינלי לא משנה, משנה זה ש

Israelis gained wealth at a higher rate than almost any other country

פיטץ', ממתי אתה חוטא ב-cherry picking ? אני מופתע ממך.

המשפט הבא בכתבה הוא:

The report noted, however, that average wealth in Israel relative to its GDP had grown more slowly than expected.

כלומר, (אם אני מפרש נכון) אין קשר למחירי הדיור. אלא נהפוך הוא - רק התוצר שלנו היה אמור לגרום לנו להיות עשירים יותר. כל זה כמובן בממוצע, וכולנו מכירים את החבר של ישה .

 

דרך אגב, נראה שה-almost any other country זה לחלוטין פרשנות / הטיה מכוונת של הכותב (בכל זאת שם העיתון הוא The times of Israel). נכנסתי לדוח ומעלינו ברשימה יש את שוויץ, ארה"ב, יפן, הולנד, ניו-זילנד, סינגפור. צמודים אלינו מלמטה - קנדה וספרד. עקפנו בסיבוב את בלגיה, טורקיה, נורווגיה, ואוסטרליה. כאן משחקים הרבה שערי המטבעות כפי שהם מציינים בעצמם בדוח. כך שאנחנו במקום טוב באמצע, אך לא "כמעט יותר מכולם".

 

למחירי הדיור הם התייחסו בקטע הבא (שישראל לא מוזכרת בו בכלל, מניח שזה כי הדוח מדבר על השינוים בשנה האחרונה שבה לא היו כל כך שינוים במחירים אצלינו):

House price declines did not happen in the ten countries listed in Figure 3, and were also rare elsewhere in the world, Australia (–6%) being the only recorded instance of a drop of more than 2%. India (+6%) and China (+9%) were among the nations experiencing a robust housing market, joined at the top by Colombia, Portugal, Hungary and the Philippines in the 10%–13% range, and Argentina, where house prices rose 45% in domestic currency (but only 11% in USD).

[Fitch]

העניין שלי היה לעמת את "נגמר לאנשים הכסף, הנה הירידות באות".

 

כן, הצמיחה של ישראל בהאטה ועדיין אנשים מתעשרים בה.

גם ל"חוזק המטבע" כמובן יש משמעות. לפעמים אתה מליונר עם 3.4 מליון ולפעמים גם 3.8 לא מספיק.

דווקא בגלל שההתערבות של הנגיד ירדה מאוד בנושא, חוזק המטבע כבר פחות ספקולטיבי ונראה שהתייצב על 3.5 שח לדולר.

[natco]

לפעמים אתה מליונר עם 3.4 מליון ולפעמים גם 3.8 לא מספיק.

 

סתם כאנקדוטה למילניאלים שרואים בשכמותי אילי נדלן מוצצי דם- כשקניתי את הדירה הראשונה שלי, היה צריך 4.7.

ומחירי דירות (וגם שכירות)היו נקובים בדולרים.

 

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

[ישה]

זה היה פעם פעם

 

כל העם היו מיליונרים

 

ואז באבחה אחת אכזרית כולם הפכו ללא מיליונרים

 

זה היה ב 1.1.1986 כאשר הפכו את המטבע לש"ח

 

1000 שקל הפכו להיות 1 ש"ח.

[m3x7r3m3]

סתם כאנקדוטה למילניאלים שרואים בשכמותי אילי נדלן מוצצי דם- כשקניתי את הדירה הראשונה שלי, היה צריך 4.7.

ומחירי דירות (וגם שכירות)היו נקובים בדולרים.

 

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

 

4.7 מיליון שקל שהיו כמה בדולרים?

עכשיו ה"רף" שהם מתייחסים אליו הוא מיליון דולר

אתה וישה מדברים על "מיליונרים" בשקלים

[natco]

הדולר היה 4.7 ש.

מליון דולר היה 4.7 מליון שקל

 

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

[davemustaine87]

כלל חשוב חברים:

תשכיר דירה ותהיה פטור ממס עד 5000.

אתה משכיר ביותר מ-5000 ? אין בעיה. תעלים חופשי.

אף אחד לא באמת יחפש אותך, וגם כשיתפסו אותך, אתה יכול להגיד "לא ידעתי" ואז לשלם קנס בגובה 10-30 אחוז ממה שהעלמת.

אין לך מה להפסיד

 

מוגש בחסות- רשות המיסים

https://www.themarker.com/realestate/1.8156091

[m3x7r3m3]

ואח"כ ימכרו לנו סיפורים על העלאת אחוז המע"מ או משהו כזה כדי לסגור את הגרעון