ליקויי בנייה- חדר אמבטיה

[RSIG]

שלום

יש לי שאלה לגבי חוקיות

האם חדר אמבטיה שבתוכניות מידותיו 175 על 273 ברוטו,

אחרי בניה וחיפויים גודל סופי 161 על 260.

האם זה תקין או נחשב ליקויי בנייה?

תודה יוסי

[liron01]

אל תתפוס אותי במילה כפי הידוע לי על פי תקן מותר לקבלן לחרוג/לטעות עד 2%

[איציק נ.]

בדוק בחוזה מה הסטיה המותרת עליה חתמתם בזמן רכישת הדירה.

על פניו נראה שהסטיה בין המידות המוצהרות לאלו הקיימות הן באיזור ה 5-9% ולהערכתי זה גבוה מהמקובל.

 

איציק

[gsi16v]

המידות שבתכנית הם מידות שלד לפני טיח

[RSIG]

המידות הן ברוטו ואחוז הסטייה המותר הוא 2 אחוז.

שאלתי היא האם אחרי כל הטיח הדבק והקרמיקה עדיין זו סטייה תקנית

או שאין קשר בין השני אחוז לטיח והקרמיקה.

מידות ברוטו הן ללא טיח והדבקות למחנהן. האם עדיין חריג או תקין.

תודה

[Ahbarony]

איך אתה יכול לדעת מה עומק הטיח+קרמיקה+דבק. זה בשקט יכול להיות 15 ס"מ. והרי קיבלת אפילו יותר.

[bagira]

ס"מ?

[RSIG]

אסביר את עצמי יותר טוב

ניהלתי מעקה בכל שלב של הבנייה ואכן בבנית השלד גודל החדר היה כמו בתכנית 175 על 273 מבלוק לבלוק.

אולם לאחר כל תהליך הטיח השפרצת בטון דבק וקרמיקה ירדו המידות ל 260 על 161.

שאלתי היא האם הגיוני שכל החומרים יגזלו כ 15 ס"מ.

אני יודע שטיח והשפרצת בטון הם גג 1 ס"מ.

מבדיקה באינטרנט לא מצאתי דבר ולכן אני שואל האם זהו ליקוי או בגדר הסביר.

תודה

[natco]

לפי חוק המכר, המידות בתכנית הן בין בלוק לבלוק ללא חיפויים.

הרבצת בטון +טיט להדבקת האריחים+עובי האריח (אין טיח מתחת לחיפויים) צ"ל בסביבות ה-4 ס"מ בכל קיר, כלומר 8 בסה"כ במדידה בין קירות מקבילים.

ככה"נ, יש שם שכבת טיט עבה, ואתה יכול להזמין בדיקה של מת"י לחוזק חיפויים.

אם בנקישה על האריחים (בדיקה שאתה יכול לבצע לבד עם קת של מברג, למשל) אין צליל חלול בשום מקום, אני מניח שלא ימצא כשל.

 

מה שנקרא- "כשר אך מסריח"...

כנראה שהבנייה היתה עקומה במקור, והרצף ישר את הקיר עם הטיט, וזה מה שיצא.

[איציק נ.]

מאיזה חומר בוצעה החלוקה בתוך הדירה ?

בלוק 10 ס"מ אפור ?

בלוק 10 ס"מ אשבונד ? (בלוק גבס)

 

איציק

[big1]

תכנס לקבוצה בפייסבוק בשם "ליקויי בניה"

[RSIG]

החלוקה הפנימית בלוק 10 של איטונג

[gsi16v]

בשקט 10-15 סנטימטר בגירה

[איציק נ.]

תקן ישראלי מס 1920 קובע כי שכבת הטיח (חוץ ופנים) לקיר באורך של 3 מטר, לא יעלה על 15 מ"מ (1.5 ס"מ) והעקמומיות ("גלים" \ "גליות" בקיר) לא תעלה על 4 מ"מ.

 

בעברית: חדר אמבטיה שרוחבו 1.75 מ' יהיה אחרי טיח משני הצדדים 1.72 מ'.

אם ניקח בחשבון קרמיקה של 6-10 ממ ושכבת הדבקה של 7-15 מ"מ, נגיע לכל היותר לעוד 25 מ"מ מכל צד (סה"כ 50 מ"מ, שהם עוד 5 ס"מ).

[במאמר מוסגר, התקן היום מחייב את הקבלן ליישר את הקיר ע"י טיח שחור לפני הדבקת קרמיקה, ע"מ לשמור על שכבת דבק קרמיקה אחידה ככל שניתן - ולא לחפות על העקמומיות של הקיר בעוד דבק קרמיקה]

זה אומר שהמידה המינימאלית (מקסימלית בחריגה) לחדר אמבטיה שהוא ברוטו 1.75 מ',יהיה בסוף לא פחות מ- 1.67 מ'. אם נעשתה עבודת טיח טובה קודם לכן, והקיר באמת ישר מאוד וצריך רק לסרק אותו בדבק קרמיקה ולהדביק אריחים, ישאר נטו אפילו 1.70 ודיי בקלות.

אם הקיר ממש ישר, אין בעיה להדביק אריחים ישירות על הבלוק ורק בחלק העליון לטייח קלות.

 

אגב, אם בונים בבלוק אשבונד (קיר חלק לחלוטין) ואין עניין של פילוס או גליות (בלוק אשבונד מגיע חלק כמו קיר גבס), חדר של 1.75 צריך להיות כ 1.70 אחרי הכל.

 

להערכתי יש כאן חריגה רצינית בשכבת הטיח (קיר עקום מאוד ?) ויש כאן ליקוי בניה.

לרוב, טיח ניתן לתקן - השאלה היא האם שווה לשבור חדר אמבטיה שלם בשביל 5 ס"מ נוספים מכל צד, או לסגור איתם על פיצוי.

 

איציק

[bagira]

בשקט 10-15 סנטימטר בגירה

 

1. בהתחלה דיברו על 15 ס"מ ואני לא הבנתי שזה גודל של חדר, ז"א הורדה של שני הקירות אלא חשבתי לקיר בודד, ו 15 ס"מ נשמע מופרך.

2. עכשיו כשאני מבין שמדברים על 2 קירות, 10 ס"מ נשמע סביר. 15 ס"מ כבר לא נשמע מופרך אבל עדיין המון.

 

וסתם שאלה כללית, בניה פנימית בבלוקים? חשבתי שמזמן עברו לבניה פנימית בגבס.