מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[avargel]

צעד ראשון, קח מחשבון פשוט ותנסה לשחק עם המספרים:

http://mashcantaman.co.il/%D7%9E%D7%97%D7%A9%D7%91%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%A9%D7%9B%D7%A0%D7%AA%D7%90/

 

אני שיחקתי קצת בשבילך, ויצא לי שאם תיקח את כל המשכנתא ל30 שנה, 2/3 קל"צ בריבית של 4.25 ו 1/3 פריים -0.8,

יצא לך החזר חודשי של 2960 ש"ח, והסכום עלול לעלות במהלך חיי המשכנתא בכמה עשרות או מאות שקלים בהתאם לעליית הפריים

 

סה"כ ריבית שתשלם על הסכום שביקשת [675,000 ש"ח] הוא כ400,000 ש"ח.

 

שווה?

שיקול שלך.

[Nemesis]

היום כבר אין מספרים כאלה. קלצ לתקופה כזו באיזור ה 5, פריים קרוב יותר לפריים ללא הפחתה.

[avargel]

ניסיתי לדמיין את הכי אופטימי עבורו, ועדיין זה על הפנים.

 

בקיצור, תאלץ להוסיף עוד אלפיה מהכיס בכל חודש בשביל שמשהו פה יהיה כלכלי.

[dany]

מה שיטת ההחזר העדיפה במשכנתא? שפיצר או קרן השווה?

לפי מה שאני יודע הלוואה בשיטת קרן השווה תצבור פחות ריבית בסוף התקופה.

[shugiflex]

בקרן שווה בדרך כלל תקבל ריביות שונות מאשר בשפיצר כך שקשה להשוות תפוח לתפוח.

[dany]

דווקא כששאלתי בבנק אם ההצעה שנתנו לי היא עבור שפיצר או קרן השווה נאמר לי שזה לא משנה מבחינתם,שאני יבחר מה שבא לי.

כמובן שהשאלה שלי היא עבור הלוואה באותו סכום ואותו ריבית.

[ישה]

הסבר מלא בהודעה 971

[Fitch]

מה שיטת ההחזר העדיפה במשכנתא? שפיצר או קרן השווה?

לפי מה שאני יודע הלוואה בשיטת קרן השווה תצבור פחות ריבית בסוף התקופה.

 

בשפיצר תוכל באותו החזר לקחת פחות שנים ולבסוף לשלם סה"כ פחות.

הרעיון הוא להשוות החזרים ולא להישאר בהחזר הנמוך שהשפיצר מתחיל ממנו.

[צ'ה גווארה]

שלום וברכה,

 

שואל מעט באיחור. נא ראו צילומסך של משכנתא שקיבלתי (את הכסף) היום. בנק דיסקונט. התחושה שלי והבדיקות שעשיתי היו שהריביות טובות. לא הייתי ער ליכולת להתייעץ כאן.

 

מה דעתכם?

 

סכום המשכנתא הכולל הוא 1.29 מלש''ח.

 

[Fitch]

ריביות טובות לתקופה. אבל אתה יכול להיות בבעיה בעוד 5 שנים (תחנת שינוי הריבית במסלול המשתנה).

[צ'ה גווארה]

תודה על התשובה.

 

אם אהיה עם אצבע על הדופק בהתקרב תחנת שינוי הריבית, אוכל לעשות משהו מבעוד מועד, כמו להעביר החלק הזה למסלול אחר?

[The REAL B.r]

עתה כשחתמתי על חוזה מכר והעברתי את ההון העצמי ליזם, אני צריך לסגור את נושא המשכנתא בשבוע הקרוב.

אשמח לחוות דעת על ההצעה הבאה מפועלים:

 

60% מימון (534K)

2/3 קל"צ 358K בריבית 3.4% ל14 שנה

1/3 פריים 176K בריבית P-0.1% ל30 שנה

 

האם הריביות טובות?

 

[avargel]

פריים מינוס 0.1?

 

אני יודע שהריביות עלו, אבל עדיין לדעתי אפשר להוציא באיזור - 0.6

[ישה]

עתה כשחתמתי על חוזה מכר והעברתי את ההון העצמי ליזם, אני צריך לסגור את נושא המשכנתא בשבוע הקרוב.

אשמח לחוות דעת על ההצעה הבאה מפועלים:

 

60% מימון (534K)

2/3 קל"צ 358K בריבית 3.4% ל14 שנה

1/3 פריים 176K בריבית P-0.1% ל30 שנה

 

האם הריביות טובות?

 

 

מה לוח התשלומים ליזם?

 

התמהיל נכון, הייתי מנסה לרדת ל 25 שנה בפריים ולשפר שם את הריבית

[ישה]

תודה על התשובה.

 

אם אהיה עם אצבע על הדופק בהתקרב תחנת שינוי הריבית, אוכל לעשות משהו מבעוד מועד, כמו להעביר החלק הזה למסלול אחר?

 

הצחקתני

 

אם בעוד 5 שנים הריבית תעלה ב 5% אז מה תעזור לך האצבע על הדופק?

 

תנסה להגיע לתמהיל של שליש פריים שני שליש קל"צ ותיפטר מהמשתנה הזו. אלא אם אתה יודע על כספים שאמורים להגיע אליך במהלך ה 5 השנים שיוכלו לכסות את המשתנה