מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[Fitch]

הפריים בנתיים נמוך. תמהר לסיים עם המשתנה כמה שיותר מהר! (התמהיל שלך סבבה סה"כ)

[ישה]

לקחנו לפני כשנה משכנתא של 850,0000

 

1. 290,000 קל"צ 3.45. 19 שנים

2. 270,000 פריים 0.9-. 25 שנים

3. 290,000 משתנה כל 5. 30 שנים

 

החזר חודשי כ 3,850 ש"ח

 

דעתכם ?

 

איך התמהיל ? המטרה היא להגדיל את ההחזר ל 4,500 בשנים הבאות ולסיים עם מסלול הפריים כמה שיותר מהר.

 

תמהיל זבל. מי המליץ לך עליו?

 

למה לא באת להתייעץ כאן?

 

המסלול האחרון צמוד / לא צמוד? מה הריבית עליו?

[The REAL B.r]

היי חברים, אשמח לחוות דעת על ההצעה הראשונה שקיבלתי היום מבנק לאומי.

 

הלוואה בסך 580K עבור 65% מימון.

 

330 אלף קל"צ (קרן שווה) 3.55% ל14 שנה

90 אלף פריים (שפיצר) %P-0.3 ל30 שנה

60 אלף צמודה משתנה כל 5 (שפיצר) 2.75% ל25 שנה (פורעים בתחנה ראשונה)

 

החזר חודשי 3,850 ש"ח.

 

תודה

עריכה אחרונה ב-9 לאוגוסט, 2016 על ידי The REAL B.r

[avargel]

פריים -0.3 ???

 

ואני אישית הייתי נמנע ממסלולים משתנים כל 5, אלא אם כן יש לך מאיפה לפרוע את זה בתחנה.

[The REAL B.r]

כן, פריים מינוס 0.3, לא להיט.

שכחתי לציין שהמשתנה תיפרע כולה בתחנה הראשונה על חשבון קרן השתלמות.

[ישה]

היי חברים, אשמח לחוות דעת על ההצעה הראשונה שקיבלתי היום מבנק לאומי.

 

הלוואה בסך 580K עבור 65% מימון.

 

330 אלף קל"צ (קרן שווה) 3.55% ל14 שנה

90 אלף פריים (שפיצר) %P-0.3 ל30 שנה

60 אלף צמודה משתנה כל 5 (שפיצר) 2.75% ל25 שנה (פורעים בתחנה ראשונה)

 

החזר חודשי 3,850 ש"ח.

 

תודה

המורה רינה אומרת שחסר כאן 100K

 

אני לא פורע קרן השתלמות, לכן לא ממליץ על מסלול המשתנה

 

מי המליץ לך על קרן שווה?

[The REAL B.r]

המורה רינה צודקת, זה 190 אלף במסלול פריים.

בקרן שווה בחרה היועצת בבנק כברירת מחדל אבל אבקש שפיצר בכל המסלולים.

חשבנו לפרוע קרן השתלמות כדי להקטין תשלומי משכנתא בהקדם, לישון יותר טוב בלילה. אבל אחרי משחק במחשבונים אני רואה שאם אקח 390K קל"צ + 190K פריים אני עדיין נשאר במסגרת ההחזר החודשי הרצוי - עד 3,800 ש"ח. יש סיכוי גבוה שאוותר על המשתנה.

 

אנחנו בכל מקרה נפרע את קרן ההשתלמות, אם לא להקטנת משכנתא אז נבזבז על טיולים ובילויים, החיים קצרים

[Fitch]

והתשואה רבה. תנסו לחסוך בשביל טיולים ובילויים. איפה אתם מבלים, במונטה קארלו?!

[The REAL B.r]

אם אתם לא פורעים קרן השתלמות בשביל הכיף או בשביל משכנתא, אז עבור מה כן? שומרים עבור השכלה גבוהה לילדים? לפנסיה?

 

הריבית שקיבלתי בקל"צ טובה? אם אוותר על המשתנה אז הריבית בקל"צ אמורה לעלות?

[ישה]

ברגע שבקל"צ יהיה בשפיצר אתה יכול לרדת ל 13 שנה > ריבית יותר נמוכה לדעתי ניתן להוריד 0.2-0.3%

 

כמו כן נסה לשפר את הפריים.

 

כל עוד התשואה של קה"ש גבוהה לא פורעים אותה , מקסימום לוקחים ממנה הלוואה.

 

ככה כל הכספים ממשיכים להיות נזילים גם החדשים.

 

פרעת אתה צריך להזדיין בסבלנות 6 שנים עד שיהיו נזילים שוב .

[wa11a]

אם אתם לא פורעים קרן השתלמות בשביל הכיף או בשביל משכנתא, אז עבור מה כן? שומרים עבור השכלה גבוהה לילדים? לפנסיה?

 

הריבית שקיבלתי בקל"צ טובה? אם אוותר על המשתנה אז הריבית בקל"צ אמורה לעלות?

 

צריך לחסוך ליום סגריר, הוצאות עתידיות מתוכננות (ילדים וכו,).

[נהג מתחיל]

אם אתם לא פורעים קרן השתלמות בשביל הכיף או בשביל משכנתא, אז עבור מה כן? שומרים עבור השכלה גבוהה לילדים? לפנסיה?

 

בדיוק.

[p@z]

אהלן,

ראיתי שיש פה מקצוענים, ואשמח בבקשה לקבל עזרה בבניית תמהיל משכנתא

 

מדובר על נכס בשווי 900,000 ואני לוקח עליו משכנתא של 675,000 ש"ח

ברצוני להגיע להחזר חודשי הכי נמוך שאפשר ולקחת את המשכנתא לתקופת זמן הכי ארוכה שאפשר משמע 30 שנה

 

תודה!

[phpclub]

קרא קצת אחורה

חשוב שתבין מה המשמעות של מה שאתה מבקש - תשלום ריבית גבוה מאוד, כמה מאות אלפים טובים.

החזר חודשי נורמלי הוא סביבות ה 4000 עבור סכום כזה.

[p@z]

אני מבין, אך כרגע אין לי ברירה ואני בונה על השכירות שהנכס הזה יניב שהיא בסיבות ה3000 ש"ח