עלויות שיפוץ דירה

[vladclar]

חלק גדול מסכום השיפוץ יכול להיות מטבח. תלוי בגודל, פרסונלי וחומרים. מטבח יכול לעלות לבדו 60 אלף שקל, בהתאם לסטנדרטים.

אחרי שתקבל הצעות מחיר מכמה קבלנים ותחשב סכום סופי, תתכונן לעוד 10-15% להפתעות . אז 200 אלף יכולים להספיק ויכולים לא להספיק.

הזזת קירות לפי תוכנית אריכלית שגוררת החלפת כול דלתות עלולה להגדיל את ההוצאות. תשתדל לחסוך בדברים לא נחוצים.

[BMW_525_89]

אחותי שיפצה לפני 3 שנים ויצא לה 100

בחדרי שינה לא נגעו כמעט רק הוסיפו פרקט וצבעו את הקירות (כמובן ששקעים מפסק ומנורה הוחלפו לחדשים)

אותו סדר גודל של דירה (100 מטר)

[qil]

זה מאוד מאוד מאוד מאוד מאוד תלוי מה השיפוץ כולל.

ההורים שלי עשו שיפוץ מקיף לבית שכלל כמעט כל דבר שאתה יכול רק לחשוב עליו החל מהריסה של מטבח ובניית חדש, ועד לשבירת קירות ויצירת שירותים ומקלחון חדשים, זה עלה להערכתי כפול ממה שציינת בערך.

באמצע כל סעיף כמו ארונות, ריצוף, תאורה, אלומיניום או חלונות, דלתות וכו׳ יכול להוסיף עשרות עד מאות אלפי שקלים.

 

מה שאתה צריך לעשות זה להגדיר מה הדברים שדורשים טיפול לפי סדר עדיפויות, ואז לתמחר את העבודה לפי כל הסעיפים ולקבל החלטה מה עושים עכשיו ומה אח״כ, יש דברים שלא מחייבים במידי ויכולים להיות מטופלים גם אח״כ (בגדול כל דבר שלא מחובר לקיר או דורש הכנה בתוך הקירות או רצפות)

[AssafO]

כמו שענו לך לפני הכל תלוי במפרט של המטבח ושל החדר אמבטיה / שירותים.

 

יש עוד משתנים כגון מיקום הדירה (אזור, עיר וכו') וגם הקומה של הדירה.

 

נוטים לזלזל ולא לחשב כל כך עלויות של חשמלאי אבל חלק לא קטן בעלות השיפוץ יהיה חשמל. במטבחים הישנים יש בדרך כלל 2 נקודות חשמל (אחת למקרר ואחת לכיריים).

בחדרי שינה גם יש 1-2 נקודות. על כל נקודה שתרצה להזיז או להוסיף חשמלאי יקח 200ש"ח. בנוסף אם תוסיף מזגנים ותצטרך שקעי כח, הכנה לטלויזיה (חציבה בקיר וכו)

 

 

במקרה הפרטי שלי - קומה 4 בלי מעלית מעט מאוד בעלי מקצוע רצו לקבל עבודה. הרוב פשוט זרקו סכומים ממש גבוהים והשאר פשוט לא חזרו אלי. בגלל לחץ בזמנים (פינוי דירה שכורה) נאלצתי להתחיל ולעבוד לבד ככה שחלק מהשבירה והפינוי עשיתי לבד.

 

אם אתה מחפש לחסוך קצת אז תבדוק לגבי מטבחים מתצוגה. את שלי קניתי מתצוגה ועלה פחות מ 10K כולל הובלה והתקנה וכולל גם אבן קיסר ברז כיור סכומונים טריקה שקטה וכל מה שאישתי רצתה.

עריכה אחרונה ב-3 לאוגוסט, 2014 על ידי AssafO

[sperial]

אני לקחתי קבלן שנתן מחיר גלוחבלי לעבודה + חומרים "שחורים", וכמובן שאת החיפויים, ציוד סניטרי ושאר ירקות רכשתי בנפרד. לקבלן הי שני יתרונות:

1. עבד בקצב מדהים, היו ימים שבהם עבדו במקביל 12 איש. לקח לו 7 שבועות מקבלת המפתח עד כניסה לדירה, כולל הריסת קירות, בניה מחדש (בגבס), חידוש מלא של תשתיות חשמל, מים ותקשורת, בניה מחדש של כל השירותים והאמבטיות\מקלחות, ריצוף, התקנת מטבח, החלפת חלק מהמזגנים, החלפת חלק מהחלונות, החלפת כל הדלתות וצביעה.

2. לא התחשבן אתי על קטנות - רציתי עוד נקודת חשמל - קיבלתי שתיים. היה נדמה לו שאיזה עבודת גבס תשפר את המראה - קיבלתי הפתעה. התוספת היחידה שהייתי צריך לשלם לו היתה תמורת עבודת הריצוף של חדר גדול שתכננתי להשאיר עם הטראצו העתיק, אבל התברר שהיה צורך להחליף בו צינור ביוב, וכמובן שזה חייב ריצוף מחדש.

[איציק נ.]

יש איזו דירה שאני מתעניין לגביה. מדובר על דירה בבניין בן כ40+ שנה שלא שופצה מעולם.

לכן נדרש שיפוץ כללי הכולל חשמל, אינסטלציה, אלומניום, ריצוף ומטבח לכל הפחות.

אשמח לסדר גודל ראשוני של השקעה כדי לדעת באם המחיר שדורשים עליה שווה את כאב הראש.

כמובן אנשים שביצעו שיפוץ דומה או מתכננים. אשמח לשמוע סדר גודל של מחירים.

כ 180K ש"ח אם אתה הולך על משהו ממוצע (גרניט פורצלן 60X60 לבית, מטבח סביר [לא ענק, בלי אי וכד'] 2 חדרי שירותים).

כל זה בהנחה ואתה לוקח סניטציה רגילה ולא משתולל עם אריחים של 150-200 שח למטר.

 

ההערכה של 200K היא סבירה לגמרי (ואם תשתולל היא גם תעבור אותו בקלות) אם לוקחים בחשבון גם מיזוג לכל הדירה.

 

בגדול, מחיר העבודה כולל "חומר שחור", אינסטלציה וצבע, נע באיזור 1000 ל 1300 ש"ח למ"ר (לעבודות סבירות לגמרי. לעבודות שכוללות הזזת קירות, הרבה גבס והרבה חשמל, זה עובר את זה בקלות), כל היתר זה סניטציה, אלומיניום, מיזוג וכד'.

 

איציק

[Fitch]

לדעתי אפשר בפחות. יש אריחים ב40 שקל, ויש אריחים ב250 שקל.

יש רצפים ב70 שקל, יש רצפים ב150 שקל למ"ר.

יש חלונות ב2500 למ"ר, ויש בחצי מזה.

יש מטבח ב10000 ויש מטבח ב60000.

וכך הלאה וכך הלאה...

[שביט]

קומה 4 בלי מעלית מעט מאוד בעלי מקצוע רצו לקבל עבודה

אפשר להבין. כשהייתי סטודנט שנה א' צעיר ויפה (היום אני כבר לא סטודנט ) עבדתי עם קבלן שיפוצים. הג'וב הראשון שלי הייתה דירת 4.5 חדרים בקומה חמישית עם מעלית. יום שלם העלינו, שני חבר'ה, את הבלטות לריצוף כל הדירה וקירות האמבטיה והשירותים, וזה עלה לנו בבריאות

[איציק נ.]

מתוך ניסיון, אם לוקחים אריחים ממוצעים לכל הדירה (כ 60 ש"ח למטר רבוע, הן לקירות והן לרצפה), אלומיניום לכל הדירה ומטבח של כ 10-12 מטר רץ ארונות ו 5 מטר שיש אבן קיסר (מטבח בלי 200 מגירות טריקה שקטה וכד') אתה מגיע (בשיפוץ יסודי, כולל אינסטלציה, חדרי אמבטיה, ***דלתות חדשות***, ריצוף וכד') ל 180-200K ואני יכול להוכיח לך את זה (תפנה זמן ותגיע לאן שאגיד לך).

 

בפחות מזה אתה עושה שיפוץ שאולי כבר עדיף לא לעשות.

 

איציק

[דניאל1983]

שלום,

כמה בערך צריך לעלות שיפוץ של דירת 4 חדרים (120 מ"ר) די מוזנחת כדי להפוך אותה למצב חדש?

 

בדירה צריך לתקן סדקים בקירות, להחליף את הרצפה לגרניט פורצלן, לצבוע את כול הדירה, החלפת דלתות פנים,

וכנראה עוד כמה דברים קטנים...

 

תודה!

[ניקו פ.]

תראה, כמישהו שעבר שיפוץ מקיף לדירה לא הרבה יותר גדולה הקיץ אני יכול לתת מספר המלצות:

1. צור קשר עם איציק נ. לא רק שיוכל לבוא לתת הצעת מחיר הוא גם ישמח לעזור עם עצות.

2. בצע סקר שוק לפני שאתה מחליט את מי להעסיק.

3. תעבור עם בני המשפחה חדר חדר ותחליטו מה יהיה בחדר [נק' חשמל, איפה תהיה מנורה, טלוויזיה, מיטה, ארונות וכדומה]. ועדיין, צפה להפתעות.

4. יש שיפוץ ויש שיפוץ. אני אישית העדפתי לקנות את "חומרי הגלם" בעצמי, כי רציתי דברים איכותיים. זה העלה את מחיר השיפוץ בעשרות אלפי שקלים.

5. אפשר לעשת שיפוץ כמו שאתה מתאר ב50K ואפשר ב500K. אין לזה גבול. למשל, הדבקת אריחים תהיה משמעותית זולה מאשר החלפה.

6. כמה שכבות שפכטל אתה רוצה? עד כמה חשוב לך שהקיר יהיה חלק כמו תחת של תינוק?

7. איזה סוג אריחים? יש איטלקי ב300 למטר ויש סיני ב50 למטר.

 

כמו שהבנת, תתחיל מהלגדיר תקציב, ואז תחשוב מה אתה יכול לעשות בו. תשאיר מעט מרווח בטחון, כי בד"כ שיפוץ הופך ליקר יותר ממה שתוכנן.

עריכה אחרונה ב-17 לאפריל, 2015 על ידי ניקו פ.

[איציק נ.]

יש איזשהו מתווה מחירים (לפי מטר) אבל בלי תוכנית מדוייקת ו"למידה" דרכך מה רמת השיפוץ שאתם רוצים, יהיה קשה לחוות דיעה. המתווה מחירים הזה מדבר על שיפוץ יסודי של דירה (ריצוף, אינסטלציה, צבע, סניטציה ואלומיניום) - לרוב, לא מתחת ל 2K שח למ"ר. זה המינימום של המינימום.

בכל מה שקשור לעבודות נקודתיות, יש מחיר לכל רף של שיפוץ.

 

מה שנכון לרוב המקרים הוא זה שבד"כ כדאי בראש ובראשונה להכין בראש את התקציב - ורק אז לראות מה ניתן לעשות ואיפה ניתן להתפשר בשביל להשיג עוד במקומות אחרים.

 

יש המעדיפים קודם כל לקבל מחיר (בהתאם לדרישות שלהם), ואז לחתוך מה שנראה להם הכי פחות קריטי.

 

סנריו אפשרי: ריצוף בהדבקה של 120 מ"ר, צביעה של הדירה והחלפה של 6 דלתות פנים (לדלתות לא יקרות אבל יפות) - יכול להגיע לאיזור ה 40-42 אלף ש"ח (כולל קרמיקה 60X60 גרניט פורצלן תורכי במחיר זול, וכולל את עלות דלתות הפנים וההרכבה). הייתי לוקח מקדם ביטחון של עוד 1-2K (הובלה\שינוע וכד').

שיפוץ של חדר אמבטיה או החלפת האינסטלציה בדירה עולים לא מעט כסף ולכן צריך קודם כל להתייחס לעניין התשתיות (אם בכלל צריך...) ואז על כל היתר. ריצוף ללא טיפול בתשתיות הוא כסף שילך לפח את תהיה בעיה בצנרת המים בדירה.

אגב, ריצוף באריחים קטנים למשל (מלבניים, צרים וארוכים) יהיה יקר יותר כי הוא לוקח יותר זמן ליישום. עם אריחים גדולים זה גם לא תענוג גדול, השאלה כמה גדולים. אם הרצפה בדירה עקומה ועדיין רוצים ליישם הדבקה על הקיים (וליישר את העקום), אז יהיו מקומות שיצטרכו מילוי גס שמייקר במעט את העלויות.

 

אם יש צורך בהנחת תשתיות חדשות (תקשרות) ויצירת נקודות חדשות (חשמל וכד') אז כדאי לשבת על תוכנית מסודרת ולרשום הכל, ואז מתמחרים את זה פר נקודה.

 

אם אתם מחפשים דלתות לא יקרות וטובות אזי הום סנטר החלו לייבא דלתות מאיטליה דיי איכותיות ובמחירים טובים (מחיר לדלת בודדת לרוב שונה ממחיר לרכישה של כמה דלתות, לכן יש מקום ללחוץ עליהם יותר במחיר אם אתם הולכים לקנות נניח 6 דלתות).

 

איציק

[vladclar]

כתבת שאתה רוצה להפוך דירה מוזנחת למצב חדש, אבל ברשימה שלך חסרים כמה דברים, לדעתי הכי יקרים.

הראשון זה מטבח.

צריך להחליף? באיזו רמה צריך להיות מטבח חדש?

אינסטלציה צריך להחליף בכל הדירה? זה סיפור של 10 אלפים לפחות.

נוגעים בחשמל?

מזגנים?

אלומיניום באיזה מצב?

יהיו שינויים בקירות?

שפכטל אמריקאי לדירה כמו שלך עולה 12 אלף.

 

לפני 4 חודשים שמתי 300 אלף בשיפוץ שכלל הכל, לא נשאר שום דבר מהדירה המקורית (גם לא חלוקה פנימית) . אבל לא דילגתי על שום סעיף.

[דניאל1983]

כתבת שאתה רוצה להפוך דירה מוזנחת למצב חדש, אבל ברשימה שלך חסרים כמה דברים, לדעתי הכי יקרים.

הראשון זה מטבח.

צריך להחליף? באיזו רמה צריך להיות מטבח חדש?

אינסטלציה צריך להחליף בכל הדירה? זה סיפור של 10 אלפים לפחות.

נוגעים בחשמל?

מזגנים?

אלומיניום באיזה מצב?

יהיו שינויים בקירות?

שפכטל אמריקאי לדירה כמו שלך עולה 12 אלף.

 

לפני 4 חודשים שמתי 300 אלף בשיפוץ שכלל הכל, לא נשאר שום דבר מהדירה המקורית (גם לא חלוקה פנימית) . אבל לא דילגתי על שום סעיף.

 

באינסטילציה, חשמל, מזגנים, מטבח ואלומינים לא צריך לגעת. (זה בניין שנבנה לפני 10 שנים)

גם לא צריך להזיז קירות.

לפי דעתי צריך לחדש את כול הקירות (צבע, סדקים עמוקים), להוריד את הרצפה הישנה ולשים גרניט פורצלן וגם להחליף את כול הדלתות במשהו סביר (הישנות סדוקות).

אני גם שמתי לב שיש סדק די רחב בין קיר פנימי (כניסה לשירותים) לקיר של הממ"ד וגם הדלת של הממד לא נפתחת עד הסוף אולי בגלל רצפה עקומה.

עריכה אחרונה ב-17 לאפריל, 2015 על ידי דניאל1983

[vladclar]

להחליף את הריצוף זה יקר מאוד!

עולה כ- 300 ש"ח למטר. תעשה הדבקה ) חוץ מחדרים רטובים ) , עולה הרבה פחות - 15-20 אלף (עבודה לכל הדירה). את הריצוף תבחר אתה, בסביבות 70 ש"ח למטר אפשר למצוא משהו סביר.

הסדקים, אם לא שמים רשת, חוזרים תוך כמה חודשים.

לפי ערכתי, לטפל בסדקים ולצבוע את כל הדירה ( בלי שכבות שפכטל אמריקאי) יעלה עוד 10 אלפים.

דלתות אני מצאתי במרכז הדלתות פתח תקווה ב 1000 שקל לדלת כולל התקנה ומע"מ ( תוצרת איטליה ).

בקיצור, מה שאתה מתכנן, אפשר לסיים ב 50 אלף, אולי פחות.

עריכה אחרונה ב-17 לאפריל, 2015 על ידי vladclar