הדברה בדירה מושכרת - מי משלם?

[Buki]

שלום,

דירה מושכרת, אותם שוכרים כ 10 שנים.

 

התגלו טרמיטים בדירה שאכלו מספר פרטי ריהוט, חלק מהריהוט של השוכר, חלק של המשכיר. 

 

יש הצעת מחיר מהמדביר לביצוע הדברה עם אחריות ל 5 שנים. 1700 ש"ח.

 

השאלה, האם המשכיר או השוכר צריכים לשלם על ההדברה?

 

תודה.

 

 

[davemustaine87]

תלוי בחוזה, אבל ממה שאני מכיר, בנסיבות כאלה שזה לא נבע מאשמתו של השוכר, אז זה באחריות המשכיר(בעל הדירה). 

[SlowRide]

לדעתי בעל הבית צריך לשלם כי זה יותר כמו נזק שקיים בדירה כמו למשל עובש בקירות, ולא נזק שגרם הדייר.

 

 

[teyal]

בדירה שאני משכיר אני שילמתי, אבל גם בדירה שאני שוכר אני שילמתי 😀

[Buki]

לפני 1 דקה, davemustaine87 כתב:

תלוי בחוזה

אין לזה התייחסות מפורשת בחוזה, מה צריך להיות כתוב שם שמגדיר דברים כאלה?

[davemustaine87]

בהרבה חוזים תיראה משהו גנרי בסגנון הזה: 

 

 

לא משפטן, אז לא יודע אם "טרמיטים" נכנסים להגדרה של החוזה.

אבל בכול מקרה, ההתעסקות פה היא מול אנשים שחיים אצל בעל הדירה, אם הם כבר 10 שנים אז כניראה שהם שוכרים בסדר ונותנים ראש שקט. 

אני אישית יודע מה זה לקבל שוכר גרוע מאוד, לא מאחל לאף בעל דירה לעבור דבר כזה. 

אני הייתי הולך לקראתם, גם אם החוזה לא בהכרח מחייב את זה, ביחוד שהתשלום לא כזה גבוה.

[Buki]

קיים כזה סעיף רק בדיוק כמו שאמרת קשה לדעת אם טרמיטים נכנסים להגדרה של קלקול או תקלה או בלאי סביר. 

 

זה שהשוכר יכול ללכת לקראת המשכיר כי המשכיר נחמד או שהמשכיר יכול לשלם כי השוכר נחמד זה ברור.

 

מעניין אותי אם יש משהו יותר מוחלט שמגדיר את זה.

 

תודה.

[Guest Mikelt89]

אני חושב שחצי חצי היה עושה את זה הוגן לשני הצדדים 

עריכה אחרונה ב-22 לאוגוסט, 2023 על ידי Mikelt89

[Be roo]

יש כאן התייחסות קטנה:

https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4587004,00.html

[Ron Poh]

בדירה שהשכרתי הייתה בעיית חרקים. עלות ההדברה הייתה 400 ש"ח, לא רציתי לריב על כזה סכום ואני שלמתי.
 

אבל לעצם העניין, החרקים באו מבחוץ, זאת לא הייתה נגיד בעייה גורפת בניין של חרקים שלדוגמא עלו ממערכת הביוב. אני כמשכיר לא אחראי על ג'וקים.

בכללי אם לא הוזכר הדברות בחוזה, העלות על השוכר. אלה אם כן יוכח שהחרקים/טרמטים הגיעו בגלל פגם בדירה או בניין.

 

 

[Buki]

טרמיטים הגיעו מהבניין, נמצא שביל שהם חצבו ליד הדלת.

[פינדר]

בניגוד לג׳וקים או נמלים, טרמיטים עושים נזק ממשי לדירה (חבר שלי היה צריך להחליף משקופים שנאכלו).

לא יודע מה החוק, אבל יש פה אינטרס גדול של בעל הדירה למגר אותם ואלא אם הוא יכול להוכיח שהם הגיעו לדירה כתוצאה מרשלנות של הדיירים, הייתי מצפה שישא בעלות.

[SlowRide]

אפשר להוכיח כזה דבר בכלל?

הטרמיטים זה מטרד שיקשה על בעל הדירה למצוא דיירים חדשים וגם יעלה לו כסף בעתיד בהחלפת ריהוט קבוע לכן צריך להיות לו אינטרס לטפל בזה בעצמו כמה שיותר מהר 

[Be roo]

בניגוד לג׳וקים ונמלים שאפשר לטעון שהגיעו לאיזור בגלל הגיינה לקויה, להגעת הטרמיטים אין ממש קשר לרשלנות של דייר בדירה.

בנוסף, המצאות טרמיטים יכולה להפוך את הבית ללא ראוי למגורי אדם.

כך שתיאורטית לפחות, רוב האחריות צריכה לנוח על המשכיר.

ועדיין, לפעמים שווה להתחלק בנטל, אם יש מערכת יחסים ובה שרוצים לשמר.

 

עריכה אחרונה ב-22 לאוגוסט, 2023 על ידי Be roo

[Shmelov]

בכל המקרים שנתקלתי (עשרות), תמיד בעל הדירה שילם.

אם זה נמלים, עכבישים, ג'וקים, טרמיטים ואפילו הרחקת יונים כמה פעמים!