העלאת שכר דירה! חוקי?

[ג.מ פורטל]

מבחינה משפטית האם בעל הדירה יכול לעלות את שכר הדירה בכ 400 ש"ח מ2600 ל3000 ש"ח, לאחר שניגמר חוזה השכירות?

[gozal]

זה נשמע דומה לפיטורים.

החוזה נגמר, רוצה לחדש, זה המחיר, כן כן לא לא.

[ישה]

מה כתוב בהסכם השכירות לגבי אופציית ההארכה.

כתוב, הולכים לפי מה שכתוב , לא נאמר דבר , שוק חופשי, והוא מZיין אותך כי הוא יודע שהוצאות המעבר יהיו כאלה שלא כדאי לך לעבור

 

פרט לכך שיש עלייה במחירי השכירות כי , רבים לא יכולים לקנות דירה בגלל המחיר והולכים לחלופה של שכירות ואז ביקוש גבוה יותר גורם לעליית מחיר.

[edan82]

כל עוד לא הוספתם סעיף של אופציה להארכת חוזה באותו שכר דירה- זכותו לבקש גם 10,000 שקלים, זה הנכס שלו.

 

וזה מתקשר יופי לדיון שרץ עכשיו בטופיק של רכישת דירה עם משכנתא 100%.....מראה יופי את אחד החסרונות הבולטים של השכרת דירה.

[elik-belik]

וזה מתקשר יופי לדיון שרץ עכשיו בטופיק של רכישת דירה עם משכנתא 100%.....מראה יופי את אחד החסרונות הבולטים של השכרת דירה.

 

חיכית לרגע שבו תוכל להגיד "I told you so"

 

אתה צודק, זה חסרון, אבל אלה החיים - באותה מידה יכולת לקנות דירה ולגלות בה אי אלו פגמים לאחר שנה/שנתיים של מגורים שיעלו לך הרבה יותר מעלויות מעבר ו/או 400 ש"ח בחודש.

 

אז אל תשפוט ממקרה פרטי אחד. צריך פה ראייה רחבה יותר.

 

אגב, במדינות "מתוקנות" יש חוקים שאוסרים באופן חד משמעי להעלות את מחיר השכירות במעמד הארכת חוזה (למעשה זה לא איסור, אלא יותר "תקרה" של X אחוז בשנה או מקסימום בערך האינפלציה השנתית)

[ישה]

אז אל תשפוט ממקרה פרטי אחד. צריך פה ראייה רחבה יותר.

 

אגב, במדינות "מתוקנות" יש חוקים שאוסרים באופן חד משמעי להעלות את מחיר השכירות במעמד הארכת חוזה (למעשה זה לא איסור, אלא יותר "תקרה" של X אחוז בשנה או מקסימום בערך האינפלציה השנתית)

 

ראשית הדיון היה על מה קורה בארץ כאן, אז מעניין כשלג דאשתקד מה קורה במדינות מתוקנות.

 

באותם מדינות מתוקנות השכ"ד הבסיסי מניב תשואה מכובדת לבעל הבית ולכן לא נותנים לו להשתולל.

 

כאן בדירה ששוויה 1.5 מיליון אתה השוכר בוכה אם תשלם 4000 ש"ח לחודש , בעוד שהיית צריך לשלם כ 6000 ש"ח לחודש כשווי הוגן על השימוש בדירה.

[ג.מ פורטל]

חיכית לרגע שבו תוכל להגיד "I told you so"

 

אתה צודק, זה חסרון, אבל אלה החיים - באותה מידה יכולת לקנות דירה ולגלות בה אי אלו פגמים לאחר שנה/שנתיים של מגורים שיעלו לך הרבה יותר מעלויות מעבר ו/או 400 ש"ח בחודש.

 

אז אל תשפוט ממקרה פרטי אחד. צריך פה ראייה רחבה יותר.

 

אגב, במדינות "מתוקנות" יש חוקים שאוסרים באופן חד משמעי להעלות את מחיר השכירות במעמד הארכת חוזה (למעשה זה לא איסור, אלא יותר "תקרה" של X אחוז בשנה או מקסימום בערך האינפלציה השנתית)

יש חוק כזה, שמגביל את ההעלאה מידי שנה?

[ישה]

לא בארצינו החמימה

 

תירגע

[bagira]

כן, בהחלט יש כזה חוק...בחו"ל!

[edan82]

חיכית לרגע שבו תוכל להגיד "I told you so"

 

 

דווקא ממש לא חיכיתי להגיד את זה, בסופו של יום איש הישר בעיניו יעשה ובין אם אנשים פה יקנו דירות או ישכירו- אני לא מקבל על זה עמלה

 

פשוט רצה הגורל והשרשורים הזה נפתח בדיוק במקביל לשרשור רלוונטי אחר.

 

לצערי אני מכיר את נושא עליית השכירויות מקרוב, אני חווה את זה כל שנה ממשקפי השוכר.

[wil]

ואם יש לך משכנתא בריבית פריים אז כל עליה של 0.5% בריבית במשק מקפיצה לך את ההחזרים ביותר מזה,

ואז אין לך את אופציית מעבר הדירה.

 

לגבי השכירות - כמו שכבר אמרו, אם אין בחוזה אופציית הארכה לשנה נוספת באותו מחיר (או במחיר מוסכם מראש כלשהו) אז בעל הבית יכול לבקש איזה מחיר שירצה.

לא מתאים - תעזוב בסיום החוזה.

 

אם אתה מחליט להישאר אני ממליץ שתתעקש הפעם לחתום על חוזה שמכיל אופציה כזו כדי שבעוד שנה לא תהיה שוב באותו סרט.

[ישה]

ואם יש לך משכנתא בריבית פריים אז כל עליה של 0.5% בריבית במשק מקפיצה לך את ההחזרים ביותר מזה,

ואז אין לך את אופציית מעבר הדירה.

 

לגבי השכירות - כמו שכבר אמרו, אם אין בחוזה אופציית הארכה לשנה נוספת באותו מחיר (או במחיר מוסכם מראש כלשהו) אז בעל הבית יכול לבקש איזה מחיר שירצה.

לא מתאים - תעזוב בסיום החוזה.

 

אם אתה מחליט להישאר אני ממליץ שתתעקש הפעם לחתום על חוזה שמכיל אופציה כזו כדי שבעוד שנה לא תהיה שוב באותו סרט.

WIL

 

ממך אני מצפה ליותר

 

שינוי של 1% לא של חצי אחוז בפריים על סכום קרן של 300K, משנה את ההחזר ב 169 ש"ח ולא ב 400 ש"ח וצפונה.

 

כדי להגיע לשינוי של 400 ש"ח מעליית ריבית של 0.5% הקרן צריכה להיות 1450000 ש"ח

[ג.מ פורטל]

בא ניקח את זה קיצוני עוד, אם אני לא יוצא מהנכס אחרי שהסכמתי איתו למחיר.אבל בסגירת עניין שהוא לא יכול להמשיך ולעלות את המחיר כל שנה. מה הם החוקים??

[wil]

ישה, זה אולי אם אתה מחזיר את המשכנתא בשיטת שפיצר (תשלומים זהים לאורך חיי ההלוואה)

אם בחרת "קרן שווה" אז על 300K עליה של 1% תקפיץ ב250 ש"ח. (בהנחה שאתה בתחילת התקופה)

 

ועל משכנתא של מליון שקל עליית ריבית של 0.5% תקפיץ את ההחזר ההתחלתי (בשיטת קרן שווה) ב-417 שקל בחודש.

 

אז נכון שהגזמתי אבל זה גם תלוי באופן התשלומים (שפיצר מול קרן שווה)

[hans]

פתאום אני מרגיש טוב מזה שאצלי עלה רק במאה שקל...

 

ג.מ. פורטל - ניסיתי להבין את מה שכתבת בהודעה האחרונה,

ואחרי 3 ניסיונות הרמתי ידיים. תוכל לנסח שוב?