מה משמעות הדבר בתוכנית הדירה?

[Ron Poh]

השאלה בנושא.

בצילום הבניין רואים שיש רק מסגרת של התקרה במרפסת, עם חללים ריקים.

בתוכנית רואים שיש הדמייה של משהו, האם זאת סתם צללית כדי להדגים תלת מימד של עומק התקרה(סימנתי בספרה 1), או שהקבלן כן סותם את החור בסוג של בנייה קלה, וההצללה בסרטוט באה להדגיש שזאת תקרה שמעלה לא ניתן להתהלך או לעשות שימוש.

@natco כנראה תחום המומחיות שלך, תודה.

[ברווז]

עוקב, מסקרנות נטו. 

לא למדתי שרטוט אדריכלי (של בניינים), אלא של מכונות. 

בשרטוטים שלמדתי אין "הדגמת תלת מימד", אולי מצרפים חלק מוגמר שלם להמחשה לתוך השרטוט אבל לא מדגישים תלת מימד בשרטוט עצמו. 

קווים שונים מסמלים חומרים שונים, ונועדו להראות למשל חתכים של החלק. 

חיפשתי להראות קצת מידע מתוך ספר ישן, לא שמרתי את זה כנראה.

 

 

 

עריכה אחרונה ב-3 לאפריל, 2025 על ידי ברווז

[SlowRide]

זה אומר שיש פרגולה מבטון שם, והצללית מדגישה שיש שם חור.

[natco]

הקווקוו לא מהווה סימון תקני בשרטוט.

אבל יש בהחלט את המשולש הזה של "חלל" על הפינה הימנית והעליונה בכל אחד מהריבועים, אז זה בטוח ישאר רק קורות בטון דקורטיביות בלי רצפה לדריכה.

 

אולי האדריכל התכוון שתהיה שם איזו מילואה קלה להצללה (פסי עץ/אלומיניום דקים וכו').

 

[ברווז]

נתקו, משהו כזה כנראה? 

[natco]

בדיוק.

[Ron Poh]

תודה לעונים

[Night Driver]

לפני 35 דקות, ברווז כתב:

לא למדתי שרטוט אדריכלי (של בניינים), אלא של מכונות. 

בשרטוטים שלמדתי אין "הדגמת תלת מימד"

עזוב אותך. אלה בכלל עובדים בסנטימטרים.

[borsood]

יכול להיות שזו "הכנה לעבירת בניה"? מאד מקובל בכמה מקומות.

 

[Ron Poh]

אני דיי בטוח שלא, לשם עבירת בנייה, יצטרכו שיתוף/הסכמה גם של הדירה מלמטה וגם של מלמעלה.

לאחר מכן התוספת בנייה מישהו יצטרך לממן אותה ואז לגבות מהדייר שנהנה מתוספת המטרים.

ואז אחוזי הבנייה גדלים, והעירייה תרצה את חלקה עם קנסות.

אם היו רוצים היו ישר מוכרים דירה עם מרפסת יותר גדולה, מוכרים את הדירה ביותר כסף וכולם נהנים.

עבירות בנייה שווים רק כאשר אפשר לעשות אותם בהחבא.

[SlowRide]

תהיה בטוח שבבני ברק למשל היו עושים מזה עוד חדר. לא יודע אם בעבירה או עם אישורים, אבל היו.

[natco]

יזמים (טוב, ה-99 אחוז שהם שומרי חוק, ולא קבלני טנדר במסווה של יזמי בניה), לא עושים שום "הכנות" לבניה לא חוקית.

הם לא מרוויחים מזה כלום, (לא יכולים ממילא למכור משהו לא חוקי. (בחוזה המכירה, במפרטי המכר, מפורטים השטחים לפי חוק המכר), וממילא אם יהיה איזה "נספח סודי", הלקוח הרי יתהפך עליהם באיזה שהוא שלב, ויוציא את זה החוצה.

זה קורה לפעמים בבנייה הפרטית, כשיש אדריכל חלש ולקוח חכמולוג, או להיפך.

בפרויקט בסד"ג של הפרויקט המצולם, אף אחד לא יעז להשתין כך מהמקפצה.

 

אלו סתם קורות דקורטיביות. מאד "טרנדי" עכשיו. תסתכלו על כל בניין שני שבונים/ בנו בשנתיים האחרונות בשכונה שלכם.

אין כאן שום קונספירציה....

עריכה אחרונה ב-3 לאפריל, 2025 על ידי natco

[Night Driver]

לפני 56 דקות, natco כתב:

אלו סתם קורות דקורטיביות

זה לא אסלות ליונים?

[natco]

לעיתים. לא בהכרח.

אין לי מושג למה חלק כן ולמה לרוב לא.

במה זה דונה למשל מפרגולת עץ ?

אשמח ללמוד.

בטוח יש כאן איזה מומחה לעניין😁

[borsood]

הרבה יותר פשוט: האדריכל כבר מתכנן מראש את ה"תוספות", אבל הן לא מופיעות כמובן בשום מקום רשמי. בזמן מכירת הדירה מציגים בעל פה את ה"תוספות" והעלות המשוערת שלהן. הן מתוכננות שכל דירה מקבלת משהו. אחרי גמר הבניה וקבלת טופס 4 מתחילה ההשלמה בדר״כ  ע״י הקבלן המבצע שעושה "עבודות בדק". לפעמים התוספות מתחילות כמה חודשים יותר מאוחר. פקחי העיריה כבר במקום אחר, ואם לא, יש מאכער שידאג לזה. ושלום על ישראל.

למה לא מוכרים את הדירה מראש כך? בגלל אילוצים של אחוזי בניה, קווים ושאר הגבלות מהתב״ע כמו מסתורי כביסה ענקיים שהופכים לחדרי שירות ענקיים, עלות הרבה יותר נמוכה, ועוד כל מיני סיבות.

נפוץ מאד במגזרים מסוימים, אבל נמצא גם במקומות שיפתיעו אותכם.