שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[yuvalganim]

בינתיים האמריקאים העלו ריבית אתמול שוב ב- 0.75%.

צפי לעלייה דומה גם פה בעוד 18 יום.

ואז אני באמת לא יודע מי יצליח לקחת משכנתאות גדולות.

אז או שמחירי הנדלן יירדו או שאף אחד לא ימכור יותר דירות כי אין איך לשלם.

[MZN]

לפני 16 דקות, yuvalganim כתב:

בינתיים האמריקאים העלו ריבית אתמול שוב ב- 0.75%.

צפי לעלייה דומה גם פה בעוד 18 יום.

ואז אני באמת לא יודע מי יצליח לקחת משכנתאות גדולות.

אז או שמחירי הנדלן יירדו או שאף אחד לא ימכור יותר דירות כי אין איך לשלם.

מה הביעיה.. אם תפרוס ל50 שנה ההחזר החודשי לא יעלה 😇

[yuvalganim]

לצערי יש בעלי אינטרס שאשכרה דוחפים את הדבר הזה.

אגב גם החישוב הישראלי ל"משכנתא מסוכנת" הוא פחות מחמיר מאשר בארצותה ברית ביחס של החזר-משכורת חודשית.

ככה זה כשכל התעשייה מוכוונת נדלן

[SlowRide]

למה אתה חושב שהמדע כל הזמן מנסה להגדיל את אורך החיים של בני האדם?

[yuvalganim]

בשביל לשלם יותר על נדלן כמובן

[Nemesis]

לפני שעה, MZN כתב:

מה הביעיה.. אם תפרוס ל50 שנה ההחזר החודשי לא יעלה 😇

 

אתה יכול לפרוס את המשכנתא גם ל-200 שנה, זה לא ישנה משמעותית את ההחזר החודשי בסביבת ריבית בינונית גבוהה.

בריבית 5%, ב-50 שנה תוכל לקחת 1,182,000 במקום 1,000,000 ותשלם את אותם ~5368 ש"ח בחודש.

אם תפרוס ל- 100 שנה תוכל לקחת 1,280,000 באותם 5368 ש"ח.

 

אם הריבית 6.5%, בפריסה ל- 30 שנה תוכל לקחת 1 מיליון, ול- 100 שנה רק 1.17 מיליון באותו תשלום חודשי.

 

הפריסה הארוכה היא סתם אשלייה.

 

[yuvalganim]

זה מייקר את כל העסק...

אם תפרוס ל-50 שנה ההחזר החודשי יהיה זהה אבל בהרבה יותר שנים

המשמעות היא שהנכס יותר יקר כי הריביות שתשלם יהיו גבוהות משמעותית.

אם מאריכים ל-50 שנה משאירים את הקונה באשליה כאילו הוא יכול לקנות, אבל במקום לדחוף לו 30 צול דוחפים לו 50 צול.

[MZN]

לפני שעתיים, Nemesis כתב:

 

אתה יכול לפרוס את המשכנתא גם ל-200 שנה, זה לא ישנה משמעותית את ההחזר החודשי בסביבת ריבית בינונית גבוהה.

בריבית 5%, ב-50 שנה תוכל לקחת 1,182,000 במקום 1,000,000 ותשלם את אותם ~5368 ש"ח בחודש.

אם תפרוס ל- 100 שנה תוכל לקחת 1,280,000 באותם 5368 ש"ח.

 

אם הריבית 6.5%, בפריסה ל- 30 שנה תוכל לקחת 1 מיליון, ול- 100 שנה רק 1.17 מיליון באותו תשלום חודשי.

 

הפריסה הארוכה היא סתם אשלייה.

 

הלוו צחקתי חחח חשבתי שזה היה ברור 😓

 

[save]

עכשיו קראתי שגם חברות שנותנות משכנתא לקניית נדל''ן במטא ורס בצרות. 

מחירי הנדל"ן בפרוייקט של צוקרברג בהתרסקות. מה שהיה נראה כל-כך מבטיח עד לפני שנה. משבר נדל''ן וירטואלי מתגלגל. מיתון של ממש. 

מה יעשו עכשיו הרוכשים ? יסתכלו על מגרשים ריקים ? 

חברות אופנה ממותגות השקיעו שם מיליונים. 

יאאלה... לעבור מהר ל Roblox . לפני שהריבית תחנוק אותם גם. 

עריכה אחרונה ב-11 לנובמבר, 2022 על ידי save

[Lior_Django]

מוזר שפתאום אין כתבות בכלל בנושא

לפי מדלן התשואה השנתית בנדלן היא 2.34 בתל אביב, פחות מהפקדונות היום..

עריכה אחרונה ב-11 לנובמבר, 2022 על ידי Lior_Django

[farkash7]

אף אחד לא קנה דירות בארץ בגלל התשואה על השכירות.

קנו דירות בגלל המינוף ועליית ערך הנכס שצפו הרוכשים.

 

מה שרשמת לא ממש מעניין אולי בגלל זה אין על זה כתבות.

[Lior_Django]

האמת שבדקתי שיש קצת כתבות, אבל כולן אומרות שהמחירים יורדים + הרכישות צנחו.

סיטואציה קצת מוזרה.

אולי מי שקונה הם רק העשירים ?

 

התשואה השנתית שמחושבת במדלן היא לא על מחירי הדירות עצמם?

[farkash7]

לא יודע לפי מה היא מחושבת, אבל אני מאמין שמעטים המשקיעים שקנו דירה בגלל אותם 3% תשואה. בספק אם קיימים כאלה.

[יובל .מ.]

מגמת הצניחה במשכנתאות נמשכת: 6 מיליארד שקל בלבד באוקטובר (ynet.co.il)

מי עדיין חושב שאין ירידה בשוק?

[SlowRide]

טוב מאד.

רק שיתחיל להתבטא במחירי עסקאות.