שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[יובל .מ.]

לפני 13 דקות, vadim6385 כתב:

היא גם יכולה לתת לאזרחים הלוואות עומדות לרכישת דירות, שהאזרח יחזיר בעזרת השם בלי נדר מתישהו.

 

אני חושב שזה המצב בהולנד וסינגפור.

 

או לסבסד רכישת דיור בתנאי שאותו אזרח יגור X זמן באותו הבית, לא ישכיר אותו למישהו אחר, ואין בית אחר בבעלותו. למשל לזוגות צעירים או רווקים שרוכשים את הדירה הראשונה.

ואז מה? המחירים יעלו, כי אם הזוגות הצעירים יכלו לקנות עד עכשיו ב-1.8 אז מעכשיו הם יכולים לקנות ב-2.3. לא עשינו בזה כלום.
אותו דבר אם המשכנתא תרד ל-10 אחוז הון עצמי. כל עוד יש מחסור מטורף בהיצע המחירים יהיו בשמיים.
יבגני כתב את זה ועוד פרגן לטובה - להקים שכונה במדינת ישראל זה 15 שנה. הזייה.

[יוסי פרנקוס]

לפני 17 דקות, vadim6385 כתב:

היא גם יכולה לתת לאזרחים הלוואות עומדות לרכישת דירות, שהאזרח יחזיר בעזרת השם בלי נדר מתישהו.

 

אני חושב שזה המצב בהולנד וסינגפור.

 

או לסבסד רכישת דיור בתנאי שאותו אזרח יגור X זמן באותו הבית, לא ישכיר אותו למישהו אחר, ואין בית אחר בבעלותו. למשל לזוגות צעירים או רווקים שרוכשים את הדירה הראשונה.

 

זה יעזור עם המימון אבל לא עם המצוקה של כמות הדירות.

הרעיון הוא לשים יותר דירות בשוק כדי שהמחירים יירדו, לא לעזור לאנשים לקנות דירה שבכל מקרה יקרה מדי.

[yuvalganim]

לפני 4 דקות, יובל .מ. כתב:

ואז מה? המחירים יעלו, כי אם הזוגות הצעירים יכלו לקנות עד עכשיו ב-1.8 אז מעכשיו הם יכולים לקנות ב-2.3. לא עשינו בזה כלום.
אותו דבר אם המשכנתא תרד ל-10 אחוז הון עצמי. כל עוד יש מחסור מטורף בהיצע המחירים יהיו בשמיים.
יבגני כתב את זה ועוד פרגן לטובה - להקים שכונה במדינת ישראל זה 15 שנה. הזייה.

 

המחסור בישראל מעולם לא היה בדירות, הוא היה באפיקי השקעה אלטרנטיביים.

עכשיו כשזה נגמר, המחירים יחזרו לשפיות.

[farkash7]

לפני 3 שעות, SlowRide כתב:

למה? אחרי שסיימת לשלם משכנתא עדיף למכור את הדירה ולא להמשיך להשכיר אותה?

רוב המשקיעים הפעילים שרוכשים דירות עושים זאת עם משכנתא כנראה.
לגבי השאלה שלך תיאורטית כן, יכול מאוד להיות שעדיף למכור ולקנות דירה יקרה יותר עם משכנתא או שתי דירות דומות עם משכנתא.
אני לא מדבר בכלל על מדינות כמו ארה"ב שאתה יכול לבצע ריפייננס לבית שלך במקרים מסויימים, במקרה הזה אתה אפילו לא צריך למכור. היום אולי זה לא כזה משתלם, אבל כשהריבית שם הייתה נמוכה? משתלם מאוד אני מניח.

עריכה אחרונה ב-31 לאוקטובר, 2022 על ידי farkash7

[BeBest]

 

5% הנחה ממחיר התחלתי של 3,000,000₪ אומר הנחה של לפחות 150,000₪

מעניין לראות מחירי סגירה בפועל

[Lior_Django]

לפני שעתיים, BeBest כתב:

 

5% הנחה ממחיר התחלתי של 3,000,000₪ אומר הנחה של לפחות 150,000₪

מעניין לראות מחירי סגירה בפועל

 

לא תתכן הנחה בנדלן בישראל כי הריבוי הטבעי עצום והביקוש עולה על ההיצע. 👻

[stum]

אאורה נותנים הנחה היה אותו דבר לפני שנה

https://bloomer.co.il/לאור-ההצלחה-אאורה-והייטקזון-שוב-משתפי/

 

חילטרו את המבצע עבור אוכלוסיות שונות, גם ארגון המורים זכה למשהו כזה

https://www.facebook.com/IrgoonHamorim/photos/a.499426266760717/4216619278374712/?type=3

 

ואותה חרטאבונה לפני שנתיים

https://finance.walla.co.il/item/3357456

 

לדעתי - לא אומר כלום ושום דבר

יותר מזה מנכ"ל אאורהעצמו טוען שהוא לא רואה ירידת מחירים צפויה

https://www.calcalist.co.il/conferences/article/hk3s1jxvi?utm_source=taboola&utm_medium=referral&utm_content=internal

[Mech Morphix]

מה היית אומר במקומו?

[BeBest]

לפני שעתיים, stum כתב:

אאורה נותנים הנחה היה אותו דבר לפני שנה

https://bloomer.co.il/לאור-ההצלחה-אאורה-והייטקזון-שוב-משתפי/

 

חילטרו את המבצע עבור אוכלוסיות שונות, גם ארגון המורים זכה למשהו כזה

https://www.facebook.com/IrgoonHamorim/photos/a.499426266760717/4216619278374712/?type=3

 

ואותה חרטאבונה לפני שנתיים

https://finance.walla.co.il/item/3357456

 

לדעתי - לא אומר כלום ושום דבר

יותר מזה מנכ"ל אאורהעצמו טוען שהוא לא רואה ירידת מחירים צפויה

https://www.calcalist.co.il/conferences/article/hk3s1jxvi?utm_source=taboola&utm_medium=referral&utm_content=internal

 

אולי נתנו הנחה למגזרים מצומצמים.

עכשיו ההנחה פתוחה לכולם ויש לי תחושה שגם אם תתעקש על יותר מ5% יזרמו איתך.

[Lior_Django]

צריך לחכות להעלאה הבאה.

ריבית של 3.5 כבר מתחילה להיות משמעותית לעומת 0.1%.

 

[Transporter]

קצת תקווה לאלה שמחפשים לשמוע שהמחירים יורדים

שלחו לי היום פרסום של פרוייקט חדש ברמת גן

דירת 4 חדרים 2.1

פעם  אחרונה שבדקתי הכי זול שהיה שם סביב 3 לדירת 4 חדרים חדשה סבבה, ו 4 במגדלי ״יוקרה״

 

[farkash7]

לא מאמין. איך קוראים לפרוייקט. תגיד גם לנו שנוכל לקנות.

[pl7410]

2.1?

 

"מגדלי ביטוח לאומי" 

עריכה אחרונה ב-1 לנובמבר, 2022 על ידי pl7410

[Transporter]

בתאריך 31.10.2022 בשעה 11:51, yuvalganim כתב:

המחסור בישראל מעולם לא היה בדירות, הוא היה באפיקי השקעה אלטרנטיביים.

 

כן במה תשקיע?

מי שחכם קונה את הבורסה היום כשהיא נשחתה

אבל רוב האנשים מעדיפים לקנות נכס ולהתרחק מהמילה בורסה

 

לפני 3 דקות, pl7410 כתב:

2.1?

 

"מגדלי ביטוח לאומי" 

 

זה בניין, לא מגדל יוקרה ולא כיכר המדינה או פארק צמרת

אבל לפני חצי שנה מכרו במחיר למשתכן ברמת גן דירות 5 חדרים ב 2.5 (אחרי הנחה מטורפת של בערך מליון שח)

כאן אתה קונה בלי שום הנחה דירת 4 חדרים ב 2.1 לפני מו״מ

גם אם זה סתם בניין סטנדרטי זה עדיין מחיר  הרבה יותר זול ממה שהיה עד היום

 

באשקלון בעיר היין מוכרים 4 חדרים ב 2 מליון. לצורך השוואה

[farkash7]

הנחתי שזה בניין סטנדרטי. איך קוראים לפרוייקט. נדב פרטים למה אתה שומר אותם.
ברצינות מעניין אותי.