הקלות לתנאים במחיר למשתכן - מה זה יעשה לשוק של הזכאים ושאר הדירות

[Alon_A]

נכון, אבל בסוף בועות מתפוצצות - לא רק בארה"ב, גם באירלנד ויפן בועות הנדל"ן התפוצצו בסוף.

[Kreios]

השאלה אם נזכה לראות את זה או חמור מכך - מה אנחנו אמורים לעשות עד אז?

[iluxxxa]

לחסוך כסף כמו משוגע בשביל בבוא היום לקנות דירה ללא משכנתא. או 2 דירות

[Kreios]

לא כל כך הבנתי מה זה אומר...

[iluxxxa]

כשהבועה תתפוצץ והמחירים ירדו, שיהיה לך מספיק כסף בשביל לקנות דירה ללא משכנתא (או משכנתא קטנה).

[vadim6385]

כשבועות מתפוצצות, זה בד"כ מלווה גם בזה שהרבה מאוד מוצאים את עצמם מובטלים

[avargel]

שום בועה פה לא תתפוצץ ןתפסיקו לחיות באשליות.

 

חסרות פה המון המון המון דירות.

 

זו לא בועה.

 

 

אגב, הדירה שלי נרכשה במסגרת "מחיר למשתכן", לפני 4 שנים, ואני גר בה כבר שנה.

 

היו פה 98 דירות ונרשמו מעל 750 משפחות [!]

 

הדירה נרכשה ב670,000 ש"ח, כשבאותו זמן דירה דומה "על הנייר" עלתה 900,000 ש"ח.

 

כיום שווה בערך 1,100,000 - 1,200,000

 

אסור למכור [אך מותר להשכיר] 5 שנים.

 

אני יודע בוודאות שהיו מכרזים אחרי שהתנאים היו שונים [אסור למכור 10 שנים ואסור להשכיר 5 שנים].

 

במחינת איכות הבניה, צריך לחלק ל2.

 

המפרט עצמו הוא דל מאוד [למשל: שירותים אחד, מטבח המכיל ארונות תחתונים בלבד באורך 2 מטר], אבל הבניה עצמה איכותית וטובה.

 

 

 

 

בשעה ש"זכיתי" לרכוש את הדירה היו לי 90,000 ש"ח בלבד, ואכן זה סוג של התאבדות [לוויתי 100,000 מההורים ועוד 80,000 מכל מיני, חוץ מהמשכנתא], אבל ידעתי שזו הזדמנות של פעם בחיים!

 

 

כיום מחזיר את המשכנתא + ההלוואות בגובה של שכירות דירה דומה, כך שבכל יום שעובר הבית יותר "שלי".

 

 

 

האם מחיר למשתכן יוריד את מחירי הדיור בארץ?

 

כן, ולא.

 

כן - לאלה שיזכו לרכוש דירה כזו, להם באופן אישי "ירדו מחירי הדיור".

 

לא - השוק עצמו לא יהיה מושפע כ"כ מההנחה, אלא אם כן יבנו כל כך הרבה דירות שיכסו את הפער הקיים בין ההיצע לביקוש.

 

לא יקרא.

[Alon_A]

אם אין פה בועה אז המצב באמת גרוע.

[Night Driver]

יש בועה כי היום השוק מווסת על ידי הממשלה (אישורי בנייה). אם החסם יוסר יהיה היצף שיגרום לירידה דראסטית.

[bagira]

אף אחד לא ישחרר חסמים בצורה כזו כי לאף אחד אין עניין שיהיה היצף שיגרום לירידה דרסטית ובילתי נשלטת.

 

לשחרר בצורה שתגרום לירידות מתונות מאוד לאורך כמה שנים הרבה יותר מתאים לכולם, גם מי שאין לו עדיין דירה, כי מה יעזור לו מחיר זול יותר, אם הוא מובטל וחסר משכורת?

[Ziv]

האחוזים בילבלו אתכם.

 

מה ההבדל בין 90% משכנתא מדירה שערכה 800,000 לבין משכנתא של 70% על דירה ב-1,200,000?

 

שיהיו כמה אחוזים שירצו. כל עוד לא קופצים מעל הפופיק, ההחזר החודשי הגיוני ויש אופק תעסוקתי - תפאדלו.

[ישה]

זיו כנראה שחשבון זה החלק החזק אצלך

 

במקרה הראשון הזוג מביא 80K כהון עצמי, ולוקח 720K משכנתא

 

במקרה השני הזוג מביא 360K כהון עצמי, ולוקח 840K משכנתא.

 

כלומר המקרה השני גרוע פעמיים:

 

צריך "לשדוד" את ההורים ב280K כהון עצמי ובנוסף לקחת עוד 120K משכנתא.

[Ave]

ערך של דירה או כול מוצר אחר אותו אתם צורכים אפשר לחשב לפי חומר גלם + עלות יצור + רווח לייצרן.

באם ננסה לחשב עלות דירה נקבל 200K חומר גלם + עלות יצור עוד איזה 100K רווח והשאר פיקציה של ביקוש מול היצע בשילוב בירוקרטיה שעלותה עוד 700K.

700K זה הבועה, לצמצם אותה אפשר או בעזרת היצע מטורף (הפשרה אינטנסיבית + הורדת חסמים) או בעזרת הורדת הביקוש שיגרום לדירה לא להיות אפיק השקעה כדאי.

 

מי שאומר לחסוך כנראה לא מחשב טוב, נקח דירה במחיר רצפה של 500 אלף שעולה כול שנה ב8% במחיר.

מי שחוסך לדוגמה 30 אלף בשנה ורוצה לקנות בזמן שיהיה לו הון של 40% יצטרך לחסוך מעל 10 שנים רק בשביל הון התחלתי ולאחר מכן הוא עדיין יקח משכנתא של 600 אלף.

לאומת זאת באותו המצב אם הוא יקנה את הדירה אם הון של 10% לאחר שנה המשכנתא שלו תהיה 480 אלף.

זה בדיוק מה שקרא לאלה שקנו דירות לפני 10 שנים כאשר לא היה להם גרוש לאומת אלא שחסכו את כספם בשביל לצמצם החזר חודשי.

אגב זה בדיוק הסיבה למה אנשים היום מוכנים להכנס לעסקות של 90% או אפילו 100% מימון, מה שהיה

התאבדות כלכלית לפני 20 שנה היום הפך לאפיק השקעות סולידי

[YaronNahum]

Ave , איך 200K עלות בניה ?

קח דירה של 100 מ"ר. עלויות בניה ישירות של הדירה בסטנדרט הכי נמוך שיש, בקושי תכניס את הסכום הזה ,

 

תוסיף עלויות של שטחים ציבוריים , חדרי מדרגות , מעליות , חניות , גינה ועוד. (צריך להגיע לדירה איכשהו )

 

תוסיף תקנים של כיבוי אש , בניה ירוקה , שירותים כפולים , אתה בקלות עובר את הסכום הזה.

 

אם מדובר במגדל של 15 קומות ומעלה , יש עלויות נוספות כמו משאבות , חניון תת קרקעי , פיר אשפה עם מפוחים , מערכות כיבוי אש יקרות יותר

דירה של 100 מ"ר עם העלויות מסביב תרבע את המחיר שנתת לדעתי

[bagira]

AVE,

 

את הקרקע הקבלן מקבל במתנה?