הקלות לתנאים במחיר למשתכן - מה זה יעשה לשוק של הזכאים ושאר הדירות

[Fitch]

הבנקים דרשו והמדינה תשלם: ערבות מדינה לפרויקטי "מחיר למשתכן" בעפולה ולוד

[Fitch]

סגירת מכרזים לבניית אלפי יחידות דיור מוזלות בתוכנית מחיר למשתכן בראש העין נדחית פעם אחר פעם - בניגוד לציפיות של משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י) כי השבוע הם סוף־סוף ייסגרו. שורת כשלים וסיבוכים ביורוקרטיים הביאה בסופו של דבר לכך שהשבוע הודיעה רמ"י פעם נוספת על דחיית המועד הסופי לסגירת המכרזים בחודש נוסף - ל–13 ביוני. ואולם, ניסיון החודשים האחרונים מצביע על כך שגם הפעם מדובר בתאריך שרחוק מלהיות סופי.

 

http://www.themarker.com/realestate/1.2946896

[elibaba]

 

נכון שלא הייתי רוצה לגור ברמלה או לוד אבל מי שמתעקש על המרכז זה גם פיתרון בשבילו כשברור שאם רוצים זול אז צריך גם להתפשר על משהו (או מרחק או איכות אוכלוסייה).

 

אני יליד לוד בשנות השבעים, וזה בהחלט היה מקום בסדר גמור.

באותה תקופה נבנו הרבה שיכוני עמידר, ובאחד מהם גרנו.

דמי השכירות היו נמוכים מאוד, כולם היו עולים חדשים משלל מדינות, רמת הבניה הית הנמוכה והדירות היו קטנות - אבל היו דירות שאנשים יכולים לגור בהן ובסוף גם היתה תוכנית רכישה מוזלת.

 

המכה של לוד ורמלה הגיעה כשבנו את שוהם ומודיעין וכל האוכלוסיה החזקה יחסית עזבה לשם, אם למדינה היה שכל היו בונים שם עוד המון שכונות, ויש איפה, ונהנים מהקירבה למרכז, הרכבת הישירה לתל אביב, הקירבה למרכזי תעסוקה שונים וגם במישור הדמוגרפי יש לזה משמעות לחזק אוכלוסייה יהודית במקום. אז גם איכות המקום היתה עולה בהתאם וראה למשל את הגרעין התורני (רמת אלישיב) שמושך את כל האזור שלו למעלה, כולל הערבים.

לדעתי לא עושים מספיק בכלל, הריבוי הטבעי פה גבוה בהרבה מקצב הבנייה ו(כרגיל?) לממשלה בכלל לא אכפת מהאזרחים, משחרור קרקעות לבנייה ומהמצב באופן כללי.

 

אם היה היום מישהו בסקאלה של שרון ואיך שהוא טיפל בקליטה העלייה בשנות התשעים, דברים היו נראים אחרת. אז הרימו שכונה כמו גני אביב שיש בה אלפי אם לא עשרות אלפי דירות בשנים בודדות. זה לא בדיוק משכנות פאר ויש בה הרבה חסרונות אבל אנשים יכולים לגור בה יחסית נורמלי ולעבוד במרכזי התעסוקה בגוש דן, ואין בעיות פוליטיות כמו בבנייה בשטחים.

[Fitch]

[h=1]נכשל מכרז ענק לבניית 4,000 דירות במחיר למשתכן בבית שמש[/h][h=2]הקבלנים הגישו הצעות לבניית כ-20% מפוטנציאל הדירות הקיים. יו"ר הועדה המקומית בית שמש, אמר כי אינו מופתע מאדישות הקבלנים שכן עלויות הקרקע, והפיתוח גבוהות ואילו הרווח הצפוי נמוך[/h][TABLE]

[TR]

[TD][h=3]אמיתי גזית[/h]

.

http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3688926,00.html[/TD]

[/TR]

[/TABLE]