מומחה לארנונה? חבר פה צריך ייעוץ

[בן ה]

אהלן,

 

אשמח לקבל ייעוץ מכל מי שמתמחה בעניין ארנונה או יכול להפנות אותי למישהו שמתמחה בנושא.

 

אז ככה:

 

אימי גרה בבניין מגורים שבו יש 8 משפחות שגרות בדירות דופלקס ושני פנטהאוזים (מתחלקים על קומה אחת).

גודל הדירה הינו כ95 מטר מרובע נטו, תשלום הארנונה מחושב לפי 129 מטר.

התשלום הינו 1300 ש״ח.

הדירה בנהריה.

 

אציין שישנם בתים אשר מבניהם זהה וזהים במטרם אך התשלום הינו מופחת ועומד על כ1000-1050 ש״ח.

לאור העובדה שהיא גרה בבית כבר 28 שנה בחישוב פשוט היא שילמה 100 אש״ח ״אקסטרא״.

 

אשמח לדעת כיצד ניתן לדעת מה העלות האמתית שעליה לשלם ארנונה?

 

במידה ואכן היא שילמה יותר ממה שהחוק קבע, האם ניתן לעשות עם זה משהו?

 

תודה,

 

בן.

עריכה אחרונה ב-14 לספטמבר, 2014 על ידי בן ה

[חולגי]

אתה נכנס לתחום קצת אפור, הייתי אומר.

בעבר, קבלנים היו מצהירים על מטראז' נמוך מאשר בפועל. מה שיצא מכך זה, ששולמה ארנונה על 80 מטר למרות שהדירה היא על 100.

אחרי שנים רבות, הבינו ברשויות/עיריות, שניתן גם לאשר בניית מגדלים עם הרבה דירות (והרבה ארנונה לגבות) אבל גם למדוד מחדש דירות

קיימות (לעיתים אפילו מבחוץ) ולחייב את הבעלים מעתה על מטראז' יותר גדול (ללא גביית הפרשים של אי הדיוק במדידה/חיובים שהיו).

כעת, במקרה שלך, אני מניח שהדירה אותה תיארת נמדדה בצורה זו או אחרת, בשנית והחיוב לארנונה עודכן.

לגבי הדירות הדומות שמחוייבות בפחות ארנונה - כנראה שלא מדדו אותן בשנית (לא יודע מה הסיבה) והבעלים ממשיכים לשלם לפי שטח נמוך.

אני מאמין שיום יגיע ומודדי העירייה החרוצים יגיעו גם אליהם.

תלונה לעירייה - אני מאמין שלא יזכו אתכם בהפרשי תשלומים אבל יחייבו אולי את האחרים ביותר.

 

עריכה - בקריאה נוספת, 28 שנה נמשכת הטעות הזו. אני מניח שזו טעות של קבלן (למשל) ברישום המטראז' לחיוב הארנונה,

בין אם זו טעות מכוונת או בשגגה.

השאלה היא אם אתם משלמים על המטראז' שלכם בפועל ? (או יותר מזה ?)

עריכה אחרונה ב-14 לספטמבר, 2014 על ידי חולגי
תוספת

[blackice]

בכל מקרה, זיכוי על ארנונה מקבלים רק 7 שנים אחורה. (אל תשאלו אותי למה, אישתי אמרה לי...)

[בן ה]

אתה נכנס לתחום קצת אפור, הייתי אומר.

בעבר, קבלנים היו מצהירים על מטראז' נמוך מאשר בפועל. מה שיצא מכך זה, ששולמה ארנונה על 80 מטר למרות שהדירה היא על 100.

אחרי שנים רבות, הבינו ברשויות/עיריות, שניתן גם לאשר בניית מגדלים עם הרבה דירות (והרבה ארנונה לגבות) אבל גם למדוד מחדש דירות

קיימות (לעיתים אפילו מבחוץ) ולחייב את הבעלים מעתה על מטראז' יותר גדול (ללא גביית הפרשים של אי הדיוק במדידה/חיובים שהיו).

כעת, במקרה שלך, אני מניח שהדירה אותה תיארת נמדדה בצורה זו או אחרת, בשנית והחיוב לארנונה עודכן.

לגבי הדירות הדומות שמחוייבות בפחות ארנונה - כנראה שלא מדדו אותן בשנית (לא יודע מה הסיבה) והבעלים ממשיכים לשלם לפי שטח נמוך.

אני מאמין שיום יגיע ומודדי העירייה החרוצים יגיעו גם אליהם.

תלונה לעירייה - אני מאמין שלא יזכו אתכם בהפרשי תשלומים אבל יחייבו אולי את האחרים ביותר.

 

עריכה - בקריאה נוספת, 28 שנה נמשכת הטעות הזו. אני מניח שזו טעות של קבלן (למשל) ברישום המטראז' לחיוב הארנונה,

בין אם זו טעות מכוונת או בשגגה.

השאלה היא אם אתם משלמים על המטראז' שלכם בפועל ? (או יותר מזה ?)

 

מדדתי את הדירה, זה המטראז׳ המדויק.

אף אחד לא אמר שזאת טעות, יכול להיות שהעריה יודעת שזה תחום אפור והיא מרשה לעצמה לגבות יותר.

לפני כמה שנים שאמא שלי בדקה זרקו לי הערה שזה כולל את החדר מדרגות, נשמע לי תמוהה ולא קשור.

 

למה רק 7 שנים אחורה? אם ״גנבו״ אותה כבר כמעט 30 שנה זה לא עילה למשהו?

[חולגי]

אני חושב שכדאי לך להתייעץ עם מי שבקיא בחוקי מקרקעין (ומן הסתם בארנונה גם).

אם חוייבתם לפי מטראז' גבוה מדיי - זה זה לא בסדר ומאמין שניתן לעשות עם זה משהו.

[Fitch]

א. מה רשום בטאבו?

ב. אני מניח שבדופלקס יש הרבה קירות + מדרגות, מכאן העודף הגדול.

ג. יש להביא מודד מוכר על ידי העיריה, או אפילו של העיריה שיעשה מדידה מחדש.

[Be roo]

מי מבטיח שהטעות היא לא בחיוב הנמוך יותר לבניין השני?

[yariv26]

קודם, אין צורך בניחושים.

גש לעירייה ובקש את תשריט המדידה של הדירה, וכך תוכל לראות כיצד חישבו את שטח הדירה.

[itaysamurai]

יש ערים שמכניסות לחישוב גם קירות, כך שלמדוד נטו את פנים הבית נותן תוצאה קטנה יותר.

יש גם חלק יחסי בחדר המדרגות, מחסנים, פיר מעלית ואולי אפילו חניה, אם היא בטאבו.

לי היתה דירת 91 מ"ר נטו בין קירות. בארנונה זה היה 116. זה המידע שקיבלתי כשחפרתי בנושא.

 

גם כיום, בבית פרטי, הזמנתי מודד כדי שימדוד מחדש את הבית

(קומה שניה היא מעטפת וכל עוד אין גישה - לא משלמים עליה. ביקשתי להוריד את החלק מהארנונה).

הוא מדד את הבית בצמוד לקירות - מבחוץ.

עריכה אחרונה ב-15 לספטמבר, 2014 על ידי itaysamurai

[Cerebral Cortex]

זאת עובדה ידועה שהארנונה בנהריה היא בין הגבוהות בארץ.

בנהריה יש קרוב ל 54,000 תושבים. רק 60 אחוזים מהם משלמים ארנונה. מה עם כל הייתר? זה מה שקורה שאותו ראש עיר כבר מנהל את העיר מזה 25 שנים ברציפות.

[nitch]

אבל יש דשא שמחליפים אותו כל שנה בחוף הים!

[איציק נ.]

מדדתי את הדירה, זה המטראז׳ המדויק.

אף אחד לא אמר שזאת טעות, יכול להיות שהעריה יודעת שזה תחום אפור והיא מרשה לעצמה לגבות יותר.

לפני כמה שנים שאמא שלי בדקה זרקו לי הערה שזה כולל את החדר מדרגות, נשמע לי תמוהה ולא קשור.

 

למה רק 7 שנים אחורה? אם ״גנבו״ אותה כבר כמעט 30 שנה זה לא עילה למשהו?

מדדת את הדירה, אבל לא מדדת שטחים משותפים, חניה פרטית (אם יש) וכד'.

 

איציק

[Mech Morphix]

מזה 25 שנה? תראה את מר בוחבוט

[fixxxer]

אני חושב שיש פה הבדל משמעותי. 34 מ"ר הבדל הם כמו שתי יחידות הורים גדולות.

לדעתי שווה לך להזמין מודד מוסמך, שימדוד וייתן מסמך חתום על הגודל האמיתי של הדירה והשטחים השייכים לה. ברגע שיש מסמך חתום ע"י מומחה, המלחמה מול העירייה אמורה להיות קלה יותר.

[Fitch]

לנו היה מקרה דומה, בו היה אישור למחסן שלבסוף לא נבנה.

בא מודד, מדד. הארנונה ירדה בגודל המחסן + החזר רטרואקטיבי. אממה, אחרי X זמן, השטח של המחסן שוב נוסף.